Hoe een kamer te huren en niet met schulden achter te blijven

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

We lezen het contract aandachtig en voeren er alle nodige punten in.

Voor het runnen van een bedrijf maken ondernemers meestal gebruik van gehuurde panden, omdat ze hierdoor zonder hoge opstartkosten een eigen bedrijf kunnen openen.

Niet-woonruimte bestemd voor commerciële activiteiten is het meest geschikt voor verhuur. Het is mogelijk om een bedrijf te organiseren in woonruimten, maar alleen particulieren - zelfstandigen en individuele ondernemers - hebben een dergelijke mogelijkheid. Tegelijkertijd is het belangrijk dat u de rechten van de RF LC, artikel 17, niet schendt. Het doel van de woonruimte en de grenzen van het gebruik ervan. Het gebruik van woonruimte en de belangen van andere burgers, en plaatste de productie ook niet op een dergelijk grondgebied.

U heeft dus een geschikt pand gevonden en besloten een huurovereenkomst aan te gaan. Om te beginnen raden we je aan om documenten op te vragen bij de verhuurder.

Documenten controleren

Controleer het eigendom van de verhuurder van het pand dat hij u geeft. Dit kan vanuit het Unified State Register of Real Estate (USRN). Dit zal helpen ervoor te zorgen dat het pand niet op borgtocht of onder arrest staat. Vraag ook aan je verhuurder:

• het document op basis waarvan hij eigenaar is van het object (verkoop- en koopovereenkomst, huurovereenkomst, enzovoort);
• BTI-paspoort en kadastraal paspoort voor het pand.

Lees de essentiële voorwaarden van het contract

Het is belangrijk om aandacht te besteden aan de essentiële voorwaarden: het onderwerp van de overeenkomst, de datum, plaats van totstandkoming en geldigheidsduur, prijs, details van de partijen. Als een van deze punten niet in de overeenkomst staat, kan dit worden erkend door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 432. De belangrijkste bepalingen over het sluiten van de overeenkomst zijn niet geldig.

Voorwerp en voorwerp van het contract

Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen het onderwerp en het object van de huurovereenkomst.

Het onderwerp is uw relatie met de verhuurder - de verplichtingen van de partijen om het onroerend goed over te dragen, het gebruik ervan en de betaling voor het gebruik van het onroerend goed.

Een object is een onroerend goed dat wordt verhuurd. Daarom is het erg belangrijk dat het contract de meest gedetailleerde beschrijving van zijn kenmerken bevat, anders wordt de overeenkomst beschouwd als artikel 607 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. De huurobjecten worden niet gesloten. Deze criteria omvatten het kadastraal nummer, adres, gebied, aantal kamers en andere parameters van de gebouwen die aanwezig zijn in het uittreksel uit het USRN. Het is beter als u de verhuurder om een kopie van het kadastrale paspoort van het object bij de huurovereenkomst vraagt.

Het is de moeite waard erop te letten dat de samenstellende delen van het pand niet kunnen worden verhuurd. Zoals blijkt uit de gerechtelijke praktijk

Informatiebrief van het Presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie d.d. 11 januari 2002 nr. 66 "Beoordeling van de praktijk van het oplossen van geschillen met betrekking tot huur", een huurovereenkomst voor een muur of hoek in de handelsvloer kan niet worden gesloten.

Contracttijd

De geldigheidsduur van de huurovereenkomst komt tot stand in onderling overleg tussen partijen. Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat als u een overeenkomst sluit voor een periode van meer dan een jaar, deze onderworpen is aan het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, artikel 609. Vorm en staatsregistratie van de huurovereenkomst van staatsregistratie. Een dergelijke overeenkomst begint pas te werken na het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, artikel 609. Het formulier en de staatsregistratie van de huurovereenkomst voor deze procedure.

De duur van de overeenkomsten is vereist door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 610. De duur van de huurovereenkomst moet worden vastgesteld in de vorm van een kalenderdatum of een tijdsperiode in jaren, maanden, weken, dagen, uren.

Let op: als de opgegeven geldigheidsduur is verstreken, maar je blijft de woning gebruiken en de huurder maakt geen bezwaar, dan wordt de overeenkomst beschouwd als automatisch verlengd onder dezelfde voorwaarden voor onbepaalde tijd. En dit betekent dat een dergelijke overeenkomst op verzoek van een van beide partijen kan worden beëindigd, het is alleen nodig om de tegenpartij drie maanden van tevoren op de hoogte te stellen, tenzij andere voorwaarden in het document worden vermeld.

Prijs, huur

In het contract is het noodzakelijk om het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, artikel 614, aan te geven. Huur, de procedure en de betalingstermijn. Er zijn verschillende soorten betalingen die wettelijk zijn geregeld:

• een bepaald bedrag dat periodiek of eenmalig kan worden gestort;
• het deel van het inkomen dat wordt ontvangen tijdens het gebruik van het onroerend goed;
• dienstverlening aan de huurder;
• kosten voor vastgoedverbetering.

Naast het huurbedrag betaalt de huurder de hem ter beschikking gestelde nutsvoorzieningen: elektriciteit, gas, water, enz. Dergelijke kosten kunnen in de huur worden opgenomen of als een extra item blijven - welke optie u ook kiest, het is beter om dit in het contract weer te geven.

Houd er rekening mee dat de verhuurder geen recht heeft op het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 614. De huurprijs verandert eenzijdig de huurprijs. Als u geen andere voorwaarden heeft om de huurprijs in het contract te herzien, dan kan deze in overleg tussen partijen maximaal één keer per jaar worden gewijzigd.

Besteed aandacht aan onbeduidende, maar belangrijke punten van het contract

• Schrijf de btw op om mogelijke geschillen te voorkomen. Het verhuren van onroerend goed is een btw-belaste handeling. De betaler van de belasting is de verhuurder. Als algemene regel ontvangt de huurder een factuur, waarop het btw-bedrag op een aparte regel wordt weergegeven. Als de verhuurder geen btw-betaler is, vraag hem dan om een bewijsstuk en voeg dit toe aan het contract.
• Noteer de mogelijkheid en procedure van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 623. Verbetering van het gehuurde door de huurder van onafscheidelijke verbeteringen aan het onroerend goed. Als u reparaties op eigen kosten gaat uitvoeren, kunt u beter vooraf restitutie verlenen.
• Noteer de procedure voor overeenstemming met de eigenaar van het object van wederopbouw en herontwikkeling. Herontwikkeling zijn zulke constructieve veranderingen aan het pand die in de technische documentatie moeten worden opgenomen. Bijvoorbeeld het verplaatsen van wanden en wisselende entrees. Maar de reorganisatie brengt veranderingen met zich mee in technische systemen: sanitair, verwarmingstoestellen, enzovoort. Meestal worden kapsalons geconfronteerd met wederopbouw.
• Geef de mogelijkheid aan om eigendom over te dragen aan onderverhuring of het ontbreken ervan.
• Noteer de volgorde van toegang tot het pand. Meestal ontstaan er controversiële momenten bij het ontstaan van huurachterstanden, dus het is beter om vooraf voor te schrijven wat er in dit geval gaat gebeuren. Zo wordt de huurder de toegang tot het pand ontzegd, terwijl zijn eigendom in veiligheid wordt gebracht.
• Mogelijkheid om reclamestructuren op buitenmuren en andere bouwelementen te installeren.
• Procedure vroegtijdig beëindigen. Het is belangrijk om de verhuurder te overtuigen om in het contract uw recht op ontbinding van de overeenkomst op te nemen in aanvulling op de gevallen gespecificeerd door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 620. Voortijdige beëindiging van het contract op verzoek van de huurder door de wet, anders moet u aan het Hooggerechtshof van de Russische Federatie, uitspraak nr. 301-ES16-18586 van 23.05.2017, de huur betalen voor het einde van het contract. U kunt er ook op staan dat de lijst met redenen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 619. Voortijdige beëindiging van het contract op verzoek van de verhuurder, volgens welke de verhuurder de overeenkomst kan beëindigen in overeenstemming met de wet, niet toename. Let op dit punt op de boetes en sancties aan beide kanten.
• Het is beter om de akte van aanvaarding en overdracht van eigendom te ondertekenen op het moment van ontvangst en vervreemding.