Wie moet betalen als er iets kapot gaat in een gehuurd appartement?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Het is beter om alle voorwaarden in de huurovereenkomst vast te leggen. Wat te doen als hij er niet is, zoeken we samen met een advocaat uit.

Situatie: u huurde een appartement met meubels en huishoudelijke apparaten, u leeft nog lang en gelukkig. Na een tijdje gaat de wasmachine kapot. Weet u zeker dat het apparaat door ouderdom is gestopt met werken. Hij was al vele jaren oud, dus de motor was gewoon versleten. Het is dus de eigenaar van het appartement die de apparatuur moet vervangen, omdat u een appartement huurde met een typemachine. Maar de eigenaar is het niet met je eens. Hij is van mening dat je het hebt gebruikt toen het niet meer werkte, wat betekent dat de reparatie voor jou is. Laten we proberen erachter te komen welke kant de waarheid is.

Hoe te begrijpen wie verantwoordelijk is voor de reparatie?

In een ideale situatie wordt de procedure bepaald door het contract tussen de huurder en de eigenaar van het appartement. Helaas besluiten partijen vaak om het zonder dit document te doen. De initiatiefnemers zijn veelal huiseigenaren die geen belasting willen betalen.

Daarom zal de procedure voor het verduidelijken van de relatie iets gecompliceerder zijn. Volgens de wet is de verhuurder verplicht om op eigen kosten grote reparaties aan het gehuurde uit te voeren en is de huurder de huidige. Maar dat klinkt niet erg duidelijk als het gaat om bijvoorbeeld een koelkast of een kraan.

Volgens de advocaat van de Europese Juridische Dienst Maria Zamolotskikh zal veel afhangen van wat er is gebeurd en wie de schuldige is als er geen overeenkomst is of er geen verantwoordelijkheidsgebieden zijn.

Als de kat van de huurder de tv van de plank laat vallen en zijn scherm breekt, is alles duidelijk. Maar het komt voor dat een kraan of een leiding barst door een waterslag. De huurder treft hier geen schuld. De eigenaar is hetzelfde, maar hij kan proberen om compensatie te krijgen van de bronverlenende organisatie of beheermaatschappij. Als er iets kapot gaat door normale slijtage, vragen aan de eigenaar van het pand.

Maria Zamolotskikh Advocaat van de Europese Juridische Dienst

Het is echter de huurder die moet bewijzen dat hij niet degene was die iets kapot heeft gemaakt, maar dat het door natuurlijke slijtage niet meer werkt, of dat het defect is ontstaan voordat het zijn intrek nam. Dit kan door contact op te nemen met een deskundige organisatie. Zij zal een onderzoek doen en een advies uitbrengen.

De kosten komen waarschijnlijk voor rekening van de huurder, hoewel u kunt proberen ze in tweeën te delen met de eigenaar van het appartement.

Hoe u uzelf kunt beschermen tegen controversiële situaties?

Beide partijen kunnen zichzelf beschermen als ze een overeenkomst ondertekenen waarin de voorwaarden voor de afbakening van verantwoordelijkheid zijn vastgelegd. Ze geven bijvoorbeeld alleen aan wie het onderzoek betaalt om erachter te komen of de slijtage natuurlijk was of niet.

Maria Zamolotskikh adviseert de werkgever om bij het ondertekenen van het contract het appartement en alles wat erin zit zorgvuldig te inspecteren: muren, vloer, radiatoren, sanitair, kranen, huishoudelijke apparaten.

Als er tekenen zijn dat in de nabije toekomst iets van het onroerend goed onbruikbaar kan worden door slijtage of een noodsituatie, is het de moeite waard om de eigenaar van het appartement te informeren en te vragen om het gebrek te corrigeren. Anders kan de eigenaar in de toekomst, in het geval van een ongeval, proberen de verantwoordelijkheid af te schuiven op de huurder.

Maria Zamolotskikh

Defecten die niet direct verholpen hoeven te worden en geen invloed hebben op de werking, worden ook beter in het contract aangegeven. Bij besmetting kunnen krassen op het laminaat voor de huurder onzin lijken. En bij het vertrek kan de eigenaar gemakkelijk doen alsof hij geheugenverlies heeft en verklaren dat het de huurder was die de vloer heeft verpest en daarom de borg niet terugkrijgt.

Wat als de huurder iets niet verpest, maar verbetert?

Stel dat de huurder een oude werkende kraan heeft vervangen door een ultramodern exemplaar. Bij vertrek kan hij zijn aankoop gemakkelijk meenemen. Het belangrijkste is om niet te vergeten de oude apparatuur op zijn plaats terug te brengen, omdat hij een appartement met een kraan heeft gehuurd.

Maar er is ook een categorie verbeteringen die onafscheidelijk worden genoemd. Zo besloot de huurder het behang opnieuw te lijmen. Het zal niet werken om ze mee te nemen als je vertrekt, maar het geld wordt geïnvesteerd. Als de huurder een onlosmakelijke verbetering heeft aangebracht, kan hij schadevergoeding eisen van de eigenaar. Maar er zijn hier nuances.

Dergelijke verbeteringen mogen alleen worden aangebracht met schriftelijke toestemming van de eigenaar. Gebeurt dit niet, dan is de kans groot dat de huurder ook de schade vergoedt. Zo'n amateuristisch optreden lijkt de eigenaar immers misschien geen verbetering.

Maria Zamolotskikh

Het algoritme voor het maken van onlosmakelijke wijzigingen, hun lijst en de procedure voor het verdelen van de kosten staan ook vermeld in de huurovereenkomst.