Hoe maak je een appartement klaar voor weergave voordat je het verhuurt of verkoopt?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Om sneller klanten te vinden, moet je een tijdje schoonmaker, decorateur en bakker worden.

Gooi de prullenbak weg

Gooi of bevestig ronduit oude en dode dingen via de advertentiesite. Als u verhuist, neemt u ze waarschijnlijk niet mee naar hun nieuwe huis. Huurders zullen er ook nauwelijks blij mee zijn, dus het heeft geen zin om ze te houden. Overbodige en lelijke voorwerpen bederven het uitzicht, vervuilen de ruimte en schrikken klanten af.

Kleine reparaties uitvoeren

Hier zal de aanpak verschillen, afhankelijk van of u een appartement verkoopt of verhuurt.

Bij verkoop van een appartement

De meeste kopers zullen uw gave renovatie, die u waarschijnlijk in de prijs wilt opnemen, niet waarderen. Ze zullen alles zelf doen, en door ontmanteling zullen hun uitgaven alleen maar toenemen. Bovendien kunnen reparaties "te koop" tot vermoedens leiden: heb je het lekkende plafond afgedekt met een spanpaneel? Maar het geschilde behang kan opnieuw worden verlijmd: de kosten zijn minimaal, maar de indruk zal veranderen.

Bij het huren van een appartement

Als de "vermoeidheid" van de omgeving met het blote oog zichtbaar is, is het beter om wat kleine cosmetische reparaties uit te voeren. Nieuw behang en linoleum, batterij schilderen, vervangen van deurklinken en schakelaars kan financieel worden opgevangen in 1-2 maandelijkse huurbetalingen. Maar dergelijke verbeteringen zullen uw kansen om een huurder te vinden drastisch vergroten zonder de prijs te verlagen.

Kies voor cosmetische reparaties de meest neutrale tinten. Dit zal meer potentiële klanten aanspreken.

Opruimen van de ingang

De indruk van een appartement begint al lang voordat klanten over de drempel stappen. Ga daarom de entree in en beoordeel deze kritisch. Het is natuurlijk niet nodig om reparaties uit te voeren, maar de minimale maatregelen om de indruk te verbeteren zijn de moeite waard.

Veeg de trap, haal de sigarettenpeuken van nalatige buren uit de vensterbanken, schroef de gloeilamp erin zodat mensen hun benen niet breken.

Let op de geur. De gevolgen van kattenwandelingen en een rottende kamerplant op de vensterbank kunnen zo'n stank uitstralen dat uw gasten het appartement gewoon niet bereiken. Overweeg hoe u het probleem kunt oplossen. Misschien is het de moeite waard om met een brandend wierookstokje langs de ingang te lopen. Er is een risico om niet te raden met de geur, maar bij het kiezen tussen vanille, munt en kattenurine zijn de eerste twee opties sowieso beter.

Ruim je appartement op

Doe een walgingstest

Een frisse blik kan vuil vinden waar je het niet ziet. Onderzoek de schakelaars en de delen van de deuren rond de handgrepen: ze veranderen van kleur door veelvuldig aanraken als ze niet regelmatig worden schoongemaakt. Was het hele sanitair, van alle kanten: een vies toilet verpest de hele ervaring. Gooi de oude toiletborstel weg en koop een nieuwe - je kunt binnen 50 roebel blijven. Veeg spiegels en leidingen af.

Stel je in het algemeen voor dat het "Revizorro" -programma met een geheime koffer naar je toe moet komen en de netheid van de afvoer in de badkamer en de aanwezigheid van stof onder het bed moet controleren.

Leg dingen uit

Het is niet genoeg om de rommel in het volle zicht op te ruimen. Potentiële huurders willen misschien de capaciteit van kasten of een koelkast schatten, kopers - een pantry. Als je de deur opent, mag er niets op vallen. Geef uw inhoud een fatsoenlijke uitstraling.

Flessen uit de badkamer kun je beter even in een doos doen en uit het zicht: ze zien er vaak slordig uit.

Te persoonlijk meenemen

Allereerst gaat het om intieme details zoals een voorraad condooms. Maar dit omvat ook dingen die te veel zeggen over je familie en je smaak: foto's, snuisterijen, een keizerlijk stormtrooper-kostuum, een drumstel dat een halve kamer in beslag neemt.

Maak de omgeving neutraler zodat de cliënt zich mentaal in de kamer kan plaatsen.

Maar overdrijf het niet, anders ziet het appartement er levenloos uit. Voor sommigen is het belangrijk om te zien dat de mensen in dit huis gelukkig waren. Laat daarom een paar items achter die de harmonie demonstreren die in het appartement heerst (en dit is nog steeds geen voorraad condooms).

Zorg voor de geur

Ventileer de kamer voordat u deze laat zien. Probeer thuis niet te roken. Verander het strooisel in de kattenbak. Als je niet zeker bent van de natuurlijke geur van het appartement, gebruik dan een ouderwetse manier: bereid iets aromatisch voor. Klassiek - taart of vers gezette koffie.

Bedenk antwoorden op mogelijke vragen

U kent als geen ander de zwakke punten van uw appartement. Kijk er eens met een frisse blik naar: waar zou je op letten dat je zou kunnen afschrikken? Bedenk hoe je nadelen kunt verklaren of omzetten in voordelen. Begin er bij het tonen van een appartement niet eerst over, maar als de klant twijfelt, dan heb je iets te zeggen. Doordachte argumenten zullen ook helpen in een gesprek met amateurs om onredelijk te onderhandelen.