Hoe onderscheid je een goede ontwikkelaar van een slechte en maak je geen fout bij het kopen van een appartement?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Wees voorzichtig en zorgvuldig als je niet jarenlang op een huis wilt wachten.

Het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw is moeilijk en eng. Hiervoor sluit je een hypotheek af, spaart, ontzegt jezelf veel. Maar er is altijd de mogelijkheid dat de woning niet wordt opgeleverd of dat de woning armoedig uitpakt. Als je een fout maakt, kun je met een langlopende lening blijven, maar zonder appartement, of je gaat wonen waar je niet wilt.

Bovendien kopen we niet elke dag een appartement, dus we kennen niet alle subtiliteiten. Een van de belangrijkste punten is het kiezen van een goede ontwikkelaar. Hij zal het huis op tijd opleveren, goede reparaties uitvoeren en de tuin uitrusten.

Wat betekent een slechte ontwikkelaar?

De ontwikkelaar kenmerkt zich door twee zaken: de termijn en de kwaliteit van de bouw. Een goede verhuurt huizen op tijd of zelfs eerder, en wel met een hoge kwaliteit. Een slechte kan een huis bouwen met misrekeningen of vertraging met deadlines.

Het is één ding wanneer de oplevering van een nieuw gebouw om objectieve redenen wordt uitgesteld. Het huis is bijvoorbeeld opgeleverd, het is helemaal klaar, maar de ontwikkelaar kan het erf niet verbeteren vanwege het weer: het is winter buiten en het is onmogelijk om bomen te planten of een speeltuin te maken. Het is een andere zaak als het bedrijf geen geld meer heeft en er niets is om op te bouwen.

Dit is hoe de reputatie van de ontwikkelaar wordt gevormd. Als hij het ene huis niet op tijd heeft gehuurd, is de kans groot dat hij het tweede huis niet huurt.

Er zijn veel gevallen waarin vastgoedbeleggers die appartementen hebben gekocht in huizen in aanbouw jarenlang hebben gewacht en blijven wachten op hun huis. En wie is komen wonen klagen over tekortkomingen: een lift werkt misschien niet in een nieuw gebouw, er is misschien geen elektriciteit of gas, schimmel, scheuren en zelfs gaten in de muren.

Dingen die u moet doen voordat u koopt

1. Lees forums en sociale netwerken

Als de ontwikkelaar appartementen met gebreken verhuurde of te laat was met de bouwdeadlines, is er hoogstwaarschijnlijk informatie hierover op internet. Lees daarom eerst de recensies over het bedrijf op de forums.

Bovendien hebben veel wooncomplexen pagina's op sociale netwerken waar nieuwe kolonisten alledaagse problemen bespreken. Lees berichten en opmerkingen, vraag de bewoners naar de bouwkwaliteit en impressies van nieuwe appartementen.

Het maakt niet uit van welke klasse het nieuwe gebouw is: "economy", "comfort" of "premium". Elk huis moet worden gebouwd in overeenstemming met bouwvoorschriften en voorschriften.

2. Kijk naar voltooide huizen

Recensies en opmerkingen op internet vervangen uw eigen mening niet. Je moet begrijpen of je de appartementen van een bepaalde ontwikkelaar leuk vindt en in welke staat de nieuwe gebouwen, die hij een jaar of twee geleden heeft opgeleverd.

Ga naar de ingang, bekijk de muren en plafonds van dichterbij. Werkt de lift, wat is de kwaliteit van de afwerking en de staat van het erf? Chat met de conciërge en de lokale bevolking. Zo krijgt u een algemene indruk en begrijpt u of u in dergelijke omstandigheden wilt leven.

3. Verken de site van de ontwikkelaar

Het lezen van de forums en het inspecteren van afgewerkte woningen geeft een idee van de kwaliteit van de constructie. Maar om te begrijpen of alles in orde zal zijn met uw nieuwe gebouw, moet u de documenten van de ontwikkelaar bestuderen.

Elk bouwbedrijf heeft dus samenstellende documenten:

• Handvest.
• Certificaat van staatsregistratie.
• Fiscaal kentekenbewijs.
• Jaarverslagen en auditrapporten.

Het is niet nodig om dit te begrijpen, het belangrijkste is om de beschikbaarheid van deze documenten te controleren. Ze kunnen op de website staan, maar zo niet, vraag het dan aan het verkoopkantoor. Volgens de wet moet u gewaarmerkte kopieën krijgen.

Er moeten ook documenten zijn voor de bouw van een huis:

• Bouwvergunning.
• Projectverklaring.
• Het recht van de ontwikkelaar op een perceel grond.

De projectverklaring bevat de bouwvoorwaarden, een beschrijving van het nieuwe gebouw, informatie over de schuld van het bedrijf. Daarnaast is er informatie over wie de ontwikkelaar leent. Nu is het moeilijk te voorspellen bij welke bank de vergunning wordt ingetrokken, maar als iemand het bedrijf crediteert, dan worden de financiële risico's berekend en heeft de ontwikkelaar genoeg geld om een huis te bouwen.

Het is beter om een appartement te kopen onder een aandeelhoudersovereenkomst, dat wil zeggen op basis van federale wet nr. 214. Dit garandeert dat het huis wordt voltooid en u uw appartement ontvangt, en komt niet in het nieuws over opgelicht aandeelhouders.

Controleer de beoordeling van de ontwikkelaar op de website. Een score van 5 betekent dat de woning op tijd opgeleverd moet worden. Hoe lager, hoe kleiner de kans op tijdige inbedrijfstelling.

En op de website van het Arbitragehof kunt u nagaan of er een faillissementsprocedure loopt tegen de ontwikkelaar.

4. Praat met een manager

Ontdek alles wat u interesseert: infrastructuur, binnenplaats, parking, conciërge, beveiliging, de kosten van huisvesting en gemeentelijke diensten. Vraag waar de ramen zullen komen en wat voor soort uitzicht zal openen als dit belangrijk voor je is. Lees meer over de bouwtijd: wanneer het huis wordt opgeleverd en wanneer de sleutels worden afgegeven.

Domme vragen bestaan niet: je betaalt miljoenen roebel en hebt recht op een goede huisvesting. Dus laat je verlegenheid achter en wees zorgvuldig.

Ontdek de prijs, kortingen en de mogelijkheid van termijnen. In verschillende stadia van de bouw is de prijs anders, dus als de manager u specifieke kosten vertelt, controleer dan of deze binnen 2-3 maanden zullen veranderen. Daarnaast zijn er in verkoopkantoren kredietbemiddelaars die u vertellen waar het voordeliger is om een hypotheek te krijgen, helpen bij het verzamelen van documenten en deze zelfs voor u indienen.

5. Leer meer over de inrichting van het appartement

Een ander belangrijk punt is de afwerking. Het moet van hoge kwaliteit zijn, zodat je over een jaar niet alles opnieuw hoeft te doen. Vraag de beheerder daarom naar de reparatiemogelijkheden en ontdek wie dit gaat doen: de ontwikkelaar zelf of een uitbesteed bedrijf. De tweede optie heeft de voorkeur.

Wees niet bang om een volledig afgewerkt appartement te kopen: ontwikkelaars trekken professionele ontwerpers aan die coole interieurs creëren. Zo proberen ze de koper te plezieren. Dit komt doordat de laatste jaren de vraag naar nieuwe woningen kleiner is dan het aanbod. Daarom verschijnen er nieuwe gebouwen met interessante interieurs en hoogwaardige afwerkingen, zelfs in de economy class.

conclusies

1. Lees recensies over de ontwikkelaar op forums en sociale netwerken. Dit geeft een idee van de kwaliteit van de constructie.
2. Kijk naar de kant-en-klare huizen van het bedrijf en kijk of je in ongeveer dezelfde omstandigheden wilt wonen.
3. Bekijk de documenten van het bedrijf en controleer de beoordeling op de website van het Unified Register of Developers. Bekijk de foto- en videoreportages van de bouwplaats.
4. Informeer bij de beheerder alle details over het nieuwe gebouw, appartement, mogelijkheden voor termijnen en hypotheken.
5. Let bij het kiezen van een ontwikkelaar op de inrichting van de appartementen.