7 manieren om het te verknoeien bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Of verpest het niet als je weet waar je op moet letten. Samen met Avito - de grootste * database met onroerendgoedadvertenties in Rusland - hebben we een lijst met tips samengesteld om u te helpen een appartement te kopen zonder onnodige kopzorgen.

1. Je hebt de zorgvuldigheid van de ontwikkelaar niet gecontroleerd

Op 1 juli 2019 werden wijzigingen van de federale wet "Over deelname aan gedeelde constructies" gepubliceerd, die de veiligheid van kopers verhogen bij het sluiten van transacties. Nu kun je het geld niet aan de ontwikkelaar geven, maar overmaken naar de geblokkeerde rekening bij de bank. De bank maakt het benodigde bedrag na ingebruikname van de woning over aan het bouwbedrijf.

Als je je nog steeds zorgen maakt over het tempo en de kwaliteit van de bouw, controleer dan de reputatie van de ontwikkelaar voordat je een deal sluit. De geschiedenis van zijn eerdere projecten zal helpen te begrijpen of het appartement op tijd klaar zal zijn.

Wat moeten we doen

Controleer of het bouwbedrijf over samenstellende documenten, een certificaat van staatsregistratie, een certificaat van registratie bij de belastingdienst, goedgekeurde jaarverslagen en auditrapporten beschikt.

Zorg ervoor dat de ontwikkelaar een bouwvergunning en eigendomstitel op het land heeft ontvangen. Deze documenten zijn te vinden op de website van het bouwbedrijf of bij het verkoopkantoor, zij hebben geen recht om u te weigeren.

Bekijk de beoordeling van de geselecteerde organisatie in. Het kan een waarde hebben van 0 tot 5. Hoe dichter bij de vijf, hoe meer huizen de ontwikkelaar op tijd heeft opgeleverd.

2. U heeft niet alle aanbiedingen bestudeerd die momenteel op de markt zijn

En nu bijt je in je ellebogen, want voor hetzelfde geld zou je een appartement dichter bij het centrum of met een grotere oppervlakte kunnen kopen. Adem uit en neem de tijd. Een appartement wordt gekocht voor minimaal meerdere jaren, zo niet voor het leven. Vergelijk verschillende opties en kies degene die bij u past, in plaats van genoegen te nemen met de eerste, zelfs als u een korting wordt beloofd.

Wat moeten we doen

Bepaal eerst welke parameters voor u belangrijk zijn in de kenmerken van het appartement. We hebben het nog niet over de prijs, we zullen het in de volgende fase behandelen. Misschien wil je niet meer dan een half uur pendelen naar je werk, dromen van een open appartement, of vind je het niet erg om op de negende verdieping te wonen en elke dag naar de zonsondergang te kijken.

Bestudeer de aanbiedingen van ontwikkelaars en bureaus. U kunt zien welke appartementen in nieuwe gebouwen in uw stad worden verkocht op - dit is handiger dan de beschikbare opties op de websites van bouwbedrijven te bekijken.

Met behulp van het filter kun je de wijk, verdieping, aantal kamers en woonoppervlakte selecteren. Wanneer je al precies weet in welke wijk je je wilt vestigen, is het handig om direct op de kaart naar appartementen te zoeken.

Bent u geïnteresseerd in een specifiek wooncomplex, bekijk dan alle beschikbare opties op de projectkaart. Hier kunt u informatie vinden over een bouwvergunning, de geplande datum van ingebruikname en een beschrijving van het concept van het project, evenals een appartement vinden met een geschikte oppervlakte.

Voeg de gewenste opties toe aan "Favorieten" om ze later te vergelijken en de beste te bepalen.

Wanneer er een advertentie verschijnt voor de verkoop van een appartement dat lijkt op het appartement dat u leuk vond, zal Avito u hierover informeren. Als u een bepaalde ontwikkelaar nauwlettend in de gaten houdt, abonneer u dan op de updates: u ontvangt informatie over nieuwe aanbiedingen.

3. Het bleek dat het huis in een open veld staat

Reclamefolders beloven dat er een moderne speeltuin op het erf komt, een school en een kliniek naast het huis, en de weg van het stadscentrum naar het nieuwe microdistrict zal 15-20 minuten duren. Je koopt een appartement, maar in werkelijkheid is alles anders: het project is voltooid en de beloofde infrastructuur stinkt niet eens. Er zijn geen winkels of klinieken in de buurt, en naar de dichtstbijzijnde halte moet je door de woestenij lopen zonder een enkele lamp.

In feite kan de waarschijnlijkheid van een dergelijke uitkomst van tevoren worden voorspeld. Alleen moet je niet in advertenties geloven, maar in documenten en feiten.

Wat moeten we doen

Onderzoek de projectverklaring. Als de ontwikkelaar ervoor zorgt dat hij een parkeerplaats, een speeltuin en een sportplek op het erf regelt, moet dit alles in de aangifte worden aangegeven.

Vind gemeenschappen van wooncomplexen op sociale netwerken en lees wat nieuwe kolonisten schrijven over de kant-en-klare projecten van de ontwikkelaar. Misschien is er in plaats van een moderne speeltuin een eenzame zandbak en een glijbaan op de binnenplaats, en beloven ze een school voor een paar jaar te bouwen, maar de zaak gaat niet verder dan woorden.

Tot slot ga je naar de bouwplaats en check je alles zelf: hoe lang duurt het om bij je toekomstige woning te komen, hoe ver is het tot een halte, of er überhaupt minibusjes naartoe gaan, of moet je met overstappen van je werk komen.

4. Je werd verleid door de lage prijs

Zelfs als u een behoorlijke korting wordt beloofd, haast u dan niet om de deal te sluiten. Het heeft voor bedrijven geen zin om met verlies te opereren, dus als er huisvesting wordt aangeboden voor een schijntje, moet daar een reden voor zijn.

Wat moeten we doen

Kijk waar de korting precies voor is. Als de woning al in gebruik is genomen, kunt u ter plaatse het appartement inspecteren en kijken of deze optie bij u past.

Soms worden appartementen verkocht met een korting die niemand zomaar pakt: bijvoorbeeld op de begane grond bij de lift en met uitzicht op de parkeerplaats. Ja, het zal goedkoop uitkomen, maar de hele dag rommelt de lift achter de muur, en auto's ritselen onder het raam.

5. U heeft de documenten ondertekend door ze diagonaal te bekijken

Het kopen van een appartement is het geval wanneer het de moeite waard is om fouten te vinden in een letter in het contract. Het is zonde om een paar miljoen weg te geven en erachter te komen dat in feite een hypotheek tegen gunstiger voorwaarden had kunnen worden genomen. Nog beledigender is het om te ontdekken dat de klant een clausule in het contract of de aanvullende overeenkomst heeft opgenomen volgens welke hij de datum van oplevering van de woning kan wijzigen.

Wat moeten we doen

Om te voorkomen dat het kopen van een appartement één groot probleem wordt, zoekt u vooraf een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed. Hij zal alle ondersteuning van de transactie overnemen: hij zal de documenten van de ontwikkelaar controleren, helpen om overeenstemming te bereiken over het contract en het eigendom registreren.

6. Je focust op de oppervlakte van het appartement, niet op de indeling

Als gevolg hiervan blijkt dat dit gebied van weinig nut is - het is onmogelijk om het rationeel te gebruiken. Alle extra meters werden bijvoorbeeld besteed aan een lange maar nutteloze gang en de vijfhoekige kamer bleek alleen op de foto aantrekkelijk: het is gewoon onmogelijk om er normaal meubels in te plaatsen.

Wat moeten we doen

Kies een appartement voor uw levensstijl. Als u vaak gasten verzamelt, zoek dan naar een optie zonder doorloopkamers, zodat bijeenkomsten andere gezinsleden niet hinderen.

Vertrek je vroeg naar je werk, dan is een appartement geschikt voor jou, waarbij een gang of een extra kamer de slaapkamer scheidt van de keuken en badkamer. Maak je gezin dus in ieder geval niet wakker tijdens je ochtendvoorbereidingen.

De optimale vorm van de kamer is een vierkant of rechthoek. Wanneer elke meter telt, heeft het geen zin om een appartement te kopen met een niet-standaard geometrie: het is moeilijker om de ruimte hier volledig te gebruiken dan in standaard vierhoekige kamers.

7. Je hebt een appartement geaccepteerd, hoewel je niet echt iets hebt gecontroleerd

Dan begint het plezier. De oppervlakte van het appartement bleek ineens minder te zijn dan in het contract was voorgeschreven, de muren staan scheef, er zitten scheuren tussen het raam en de muur, de stootborden lekken en door slechte geluidsisolatie hoor je elke nies van je buren.

Volgens de wet kunt u van de ontwikkelaar eisen dat hij de tekortkomingen wegwerkt of u onkosten vergoedt als u besluit de tekortkomingen zelf te verhelpen. Het is belangrijk om dit te doen voordat u de akte van aanvaarding en overdracht van de woning ondertekent.

Wat moeten we doen

Als u de fijne kneepjes van de bouw niet begrijpt, zoek dan een specialist in appartementacceptatie en inspecteer het onroerend goed met hem. Hij zal controleren hoe de deuren en ramen zijn geïnstalleerd, kijken of alles in orde is met de verwarming, elektriciteit en watervoorziening, de oppervlakte van de kamers opmeten.

Na het onderzoek helpt de specialist u bij het invullen van het acceptatiecertificaat, rekening houdend met alle geconstateerde gebreken. U geeft dit document terug aan de ontwikkelaar en hij moet de in de wet genoemde problemen oplossen.

* Volgens een onderzoek uitgevoerd door OOO Foreitor voor OOO KEH eKommerz in augustus 2019.