7 problemen bij het kopen van een appartement op de secundaire markt, die gemakkelijk te vermijden zijn

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Voor degenen die zichzelf willen beschermen tegen onaangename verrassingen zoals de ongeldigverklaring van de transactie.

In verschillende bronnen kunt u advies vinden over het kiezen van de locatie van de woning en de ontwikkelaar, het berekenen van het geleende bedrag, maar soms wordt het proces van het voorbereiden van de transactie zelf over het hoofd gezien. Dit kan het moeilijkste deel van de hele aankoop zijn.

We analyseren veelvoorkomende problemen die kunnen ontstaan als u de sluiting van een deal niet zorgvuldig benadert.

1. Na de voltooiing van de transactie begon het appartement er anders uit te zien

In de laatste fase, voordat u koopt, ontmoet u de verkoper in uw toekomstige appartement of huis. Alles is in orde, je bent blij en wacht op de verhuizing, stel je voor hoe mooi je de afwas in de keuken regelt en de gordijnen in de woonkamer ophangt, en plaats de stoel en de lamp in een gezellig hoekje naast het stopcontact.

De deal gaat door, je rijdt een nieuw huis binnen en ontdekt dat alle stopcontacten bij de wortels zijn uitgescheurd, de plinten zijn opgelicht, het behang is bekrast en alle mooie kasten en nachtkastjes zijn verwijderd. U ziet kale muren en begrijpt dat u reparaties en extra kosten zult hebben.

Hoe te voorkomen

In het contract is het noodzakelijk om bovendien voor te schrijven wat intact blijft na de overdracht van de sleutels en het vertrek van de vorige eigenaren. Voor een nog grotere betrouwbaarheid kunt u foto's van het appartement aan het document toevoegen op het moment dat u de beslissing nam om te kopen en de papieren met de verkoper ondertekende. In dit geval, wanneer u de sleutels ontvangt en het appartement betreedt, komt u niet voor verrassingen te staan.

2. De vorige eigenaar heeft geen haast om uit te checken

U heeft een appartement gekocht en wilt zo snel mogelijk een deal sluiten en verhuizen naar een nieuwe woning. Naast de verkoper zijn er nog meer mensen ingeschreven en heeft de voormalige eigenaar geen tijd om iedereen vanuit het appartement te bekijken. Je gaat ermee akkoord dat ze binnen een maand worden uitgeschreven. Een maand of twee gaat voorbij, mensen checken niet uit, de verkoper wil niet in contact komen.

Hoe te voorkomen

Alvorens te kopen, is het het beste om te wachten op de volledige wettelijke vrijgave van het appartement. Maar als u haast heeft, zorg er dan voor dat u in de koop- en verkoopovereenkomst de data vastlegt waarop iedereen die in het appartement is geregistreerd, uit het register wordt verwijderd.

Mochten er toch problemen ontstaan, dan hoeft u daar niet bang voor te zijn: u kunt buitenstaanders altijd via de rechter ontslaan. Bevoegde advocaten helpen u daarbij.

3. Na ondertekening van het contract en het doen van een vooruitbetaling, weigert de verkoper te verkopen

De lijdensweg van de keuze is voorbij: je hebt een appartement gekozen dat aan alle parameters voldoet, je bent begonnen met de voorbereiding van de transactie, je hebt zelf of via een makelaar de hypotheekaanvraag ingediend. En plotseling zegt de eigenaar dat hij van gedachten is veranderd om het appartement te verkopen. Of hij heeft een koper gevonden die bereid is het tegen gunstiger voorwaarden te kopen: hij betaalt bijvoorbeeld contant. De verhuurder keert het voorschot terug en gooit letterlijk de deur voor je dicht.

Hoe te voorkomen

De voorschotovereenkomst stelt bovendien dat de verkoper van het appartement na ontvangst van het pand garandeert dat het aan u wordt toegewezen, en in geval van schending van de voorwaarden van de overeenkomst, hij niet alleen het voorschot teruggeeft, maar u ook een boete betaalt.

Het is duidelijk dat situaties anders kunnen zijn en het onmogelijk is om in het kader van de overeenkomst alles te regelen. Maar u krijgt wel een extra garantie van het fatsoen van uw verkoper: weinig mensen zullen de boete willen betalen.

4. De transactie is ongeldig vanwege gezondheidsproblemen van de verkoper

Alle fasen van de transactie zijn voltooid, u gaat een nieuw huis binnen, vestigt zich en ontdekt dat de transactie ongeldig was: de verkoper of een van de verkopers (als er meerdere eigenaren van onroerend goed zijn), wordt door een rechterlijke beslissing beperkt door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie artikel 17. Rechtsbekwaamheid van een burger in rechtsbevoegdheid vanwege een psychische stoornis. Je kunt je voorstellen welke horror en problemen je te wachten staan na zulk nieuws.

Hoe te voorkomen

Zelfs als de verkoper uw vermoedens niet wekt, er goed uitziet en adequaat communiceert, vraag dan zeker om certificaten van een neuropsychiatrische (PND) en drugsverslavingskliniek (ND). Het lijkt u misschien lelijk of onhandig om om dergelijke documenten te vragen, maar de gegevens van het certificaat zijn een standaardverzoek bij onroerendgoedtransacties. Onthoud dat u allereerst alle persoonlijke risico's moet elimineren, uzelf moet verzekeren en alles moet voorzien.

5. De transactie wordt ongeldig verklaard vanwege de ontoereikende toestand van een van de deelnemers

Je komt tot de deal, begint het proces van het ondertekenen van de documenten en realiseert je dat de verkoper erg dronken is. Samen met alle deelnemers besluit je een paar uur te wachten tot hij tot bezinning komt. Na een tijdje kom je weer bij elkaar, onderteken je de documenten. Hoera, het is allemaal klaar, jij krijgt de sleutels. Maar na een paar weken verklaart de verkoper dat hij dronken was en zich niets herinnert: de deal is ongeldig, je moet de sleutels teruggeven en onmiddellijk het appartement verlaten.

Hoe te voorkomen

Als tijdens de transactie een van de deelnemers onder invloed is van stoffen die het bewustzijn veranderen, kan dit worden erkend door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 177. Ongeldigheid van een transactie die is gedaan door een burger die de betekenis van zijn acties of het beheer ervan ongeldig. Om dit te voorkomen, moet u erop letten of het gedrag van de verkoper afwijkt van het gebruikelijke - wat u al heeft opgemerkt tijdens de voorbereidingsfase van de deal. Als je begrijpt dat de persoon bijvoorbeeld dronken is, stel de transactie dan uit naar een andere dag. Zelfs als dit erg onhandig lijkt, zal het u zeker behoeden voor mogelijke problemen in de toekomst. En voor de deal zelf, zorg voor een goede nachtrust en neem niets "voor moed".

6. De verkoper en de koper hebben onenigheid vanwege extra kosten

Je startte de deal, hield rekening met verschillende details, betaalde voor de taxatie en verzekering. En tegelijkertijd heeft u bijvoorbeeld de hulp van een makelaar of advocaat nodig om aanvullende clausules toe te voegen aan de koop- en verkoopovereenkomst. Of u maakt geld over via een cel of kredietbrief. Er is een geschil tussen u en de verkoper over wie deze kosten moet dekken.

Hoe te voorkomen

Spreek vooraf met de verkoper af wie en hoe de meerkosten zullen dragen. Het is het beste om ze vooraf vast te leggen: u spaart uw zenuwen, bederft uw relatie met de verkoper niet en overschaduwt het plezier van het kopen van een huis niet.

7. Betaalwijze niet vooraf overeengekomen

U rijdt naar een vergadering, heeft geld in uw tas, omdat u denkt dat uw verkoper graag contant geld ziet. Tijdens de transactie blijkt echter dat hij betaling op de rekening wil ontvangen of in een cel wil zetten. Het kan voorkomen dat u niet meteen een cel bij de bank kunt bestellen, omdat er geen dergelijke dienst is in het filiaal waar uw transactie plaatsvindt, of omdat alle cellen bezet zijn. Of je weet niet meteen op welke rekening je geld moet overmaken, waardoor de transactie wordt uitgesteld.

Hoe te voorkomen

Spreek vooraf met de verkoper af hoe het geld tijdens de transactie wordt overgemaakt: via een kluis, kredietbrief, geblokkeerde rekening. Contant betalen wordt voor alle partijen als veiliger en meer ontspannen beschouwd. Als u contant gaat betalen, bedenk dan vooraf hoe u dit het beste en veiliger kunt doen. Het komt voor dat een tas met geld per ongeluk zoekraakt op de weg of op een openbare plaats wordt achtergelaten.

Checklist

Deze korte checklist helpt je ervoor te zorgen dat je niets belangrijks over het hoofd hebt gezien bij de voorbereiding van zo'n belangrijke gebeurtenis als het kopen van een appartement.

• Houd rekening met het contract en leg op de foto vast in welke vorm je woonruimte krijgt.
• Controleer de mensen die in het appartement zijn geregistreerd voordat u het verkoopcontract opstelt.
• Overweeg bij het voorbereiden van een deal alle risico's in de voorovereenkomst, en niet in woorden.
• Vraag de verkoper om informatie van de PND en ND.
• Bespreek vooraf extra kosten.
• Bepaal vooraf de voorwaarden van onderlinge verrekening.
• Zorg ervoor dat alle deelnemers aan de transactie op de hoogte zijn van wat er gebeurt.