5 fouten bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw die geld en zenuwen kosten

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Vertrouwen op de genereuze beloften van de ontwikkelaar en een appartement kopen in het gebied dat je zo graag op de foto ziet, is het zeker niet waard.

De meesten van ons zullen in ons leven niets duurder dan een appartement kopen. We sparen een aantal jaren voor een aanbetaling, daarna lossen we de hypotheek nog 10 jaar af - en dat allemaal om onze eigen vierkante meters te verwerven.

Ik beheer de service voor het vinden van appartementen in nieuwe gebouwen nu al acht jaar en begrijp nog steeds niet waarom mensen de belangrijkste aankoop in hun leven slordig behandelen. In dit artikel zal ik je vertellen over de belangrijkste fouten bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw, waar ze toe leiden en hoe je ze kunt vermijden.

1. Kies het eerste appartement dat verschijnt

Ontwikkelaars plaatsen advertenties op billboards, in het vervoer, op internet en op televisie. Uiteraard zijn de appartementen erin zo beschreven dat het lijkt alsof er geen beter aanbod te vinden is. Daarom zoeken velen er niet naar. Ik vond het appartement leuk op een reclameposter - en nu maakt een persoon in het kantoor van de ontwikkelaar een deal.

Met deze aanpak zijn de kansen om het beste appartement voor uw budget te kopen minimaal. Het blijkt bijna altijd dat een andere ontwikkelaar een vergelijkbaar appartement goedkoper had. Of hetzelfde, maar het heeft een groter gebied of een betere tuin. Daarom raad ik ten zeerste aan om de markt te bestuderen voordat u een aankoopbeslissing neemt.

Bepaal het bedrag dat u bereid bent te besteden en kijk wat de ontwikkelaars van uw stad voor dit geld bieden. Vergelijk ze met elkaar in termen van prijs, oppervlakte, extra kenmerken zoals kant-en-klare afwerking of tuin zonder parkeerplaats - en neem dan pas een beslissing.

35 m² voor een prijs van 40

Praktijkvoorbeeld: een man kocht een appartement in St. Petersburg. Uit de advertentie leerde hij over het voorstel van de gepromoveerde ontwikkelaar: 3 miljoen roebel, 35 m², het huis zal over anderhalf jaar worden opgeleverd. Alles paste hem, en hij formaliseerde de deal.

En toen bleek dat een andere ontwikkelaar appartementen in hetzelfde deel van de stad verkocht, alleen odnushki was al 40 vierkante meter. Het prijsverschil was onbeduidend, 70 duizend. Deze appartementen lagen iets verder van de metro, maar voor de koper was het niet zo belangrijk.

Het was de moeite waard om een paar avonden de markt in de gaten te houden, en de keuze zou veel beter zijn.

Maak een overzichtstabel en vergelijk appartementen op parameters die voor u belangrijk zijn. We hebben een sjabloon in Google Spreadsheets voorbereid - volg de link, maak een kopie en gebruik deze.

Sjabloon openen →

Ik zal ook enkele van de meest handige en informatieve sites voorstellen om de markt te volgen.

federaal:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

Voor Moskou:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Voor Sint-Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Geloof de ongegronde beloften van de ontwikkelaar

Om u te overtuigen om een appartement van hen te kopen, bombarderen ontwikkelaars u letterlijk met beloften. “Koop nu een appartement! Dan zal hier een kleuterschool, een school, cafés en restaurants, stads openbaar vervoer verschijnen. De prijzen van appartementen gaan de lucht in!” - ze zeggen.

Bij het kopen van onroerend goed kun je niets vertrouwen. Als er inderdaad plannen zijn voor de ontwikkeling van infrastructuur, dan moeten deze worden gedocumenteerd in de projectverklaring. U kunt ook op gemeentelijke sites zoeken naar territoriale ontwikkelingsplannen. Het ontwikkelingsplan van Murin is bijvoorbeeld te vinden op de website van het stadsdeel Vsevolozhsk.

Gered en een appartement gekocht in een open veld

Een familie geloofde overdreven in de beloften van de ontwikkelaar en kocht een appartement in de pits in een nieuw gebied. In die tijd werden daar letterlijk drie of vier gebouwen overgedragen en nu verkochten ze appartementen in huizen van de tweede fase. Van de infrastructuur - de weg en verschillende kleine winkels.

Het bedrijf beloofde dat hier over nog maar vijf jaar een normale stedelijke infrastructuur zal verschijnen. Voor het gezin was het vooral belangrijk dat hier een kleuterschool zou komen, aldus de ontwikkelaar.

Vijf jaar zijn verstreken en er zijn alleen minibussen, supermarktketens en bierstalletjes verschenen. Het kind moest naar een kleine privé-kleuterschool worden gestuurd, omdat ze niet op de staatsschool wachtten.

Lege beloften hebben niet alleen betrekking op infrastructuurvoorzieningen, maar ook op de kwaliteit van de woningen zelf. In plaats van de beloofde stille Duitse liften worden bijvoorbeeld gewone Mogilev-liften geïnstalleerd. Of ze beloven de waterleidingen in de vloer te verbergen en laten dit idee varen en spannen ze langs de muren: je moet ze in dozen wikkelen en het interieur bederven.

Bestudeer uw projectverklaring en aandelenproject zorgvuldig. Trek pessimistische conclusies: wat niet is, zal er niet zijn. Zo schep je geen onredelijke verwachtingen voor jezelf en als de ontwikkelaar zijn beloftes nakomt, is dat een prettige bijkomstigheid.

3. Besteed geen aandacht aan het gebied

Sommige kopers komen pas naar een nieuwe wijk waar ze voor het eerst gaan wonen als de ontwikkelaar hun woning verhuurt. En ze komen voor onaangename verrassingen te staan.

Geschilderde bomen

De ontwikkelaar liet de koper het gebied van het toekomstige huis zien op mock-ups gemaakt met behulp van computergraphics. De koper vond het leuk en kocht een appartement.

Na enige tijd arriveerde de man in zijn nieuwe huis. Hij verwachtte dat er veel bomen op het erf zouden staan, zoals in die renders. Maar hij werd begroet door slechts een paar struiken bij de ingangen en enorme nieuwe gebouwen eromheen. Een man kocht een appartement in een typische betonnen mierenhoop.

Noodzakelijk - ik benadruk, noodzakelijk! - Voordat u een appartement koopt, maakt u eerst een rondleiding door het gebied waarin u gaat wonen. En niet voor 15 minuten vanaf het autoraam, maar te voet en voor enkele uren. Ga vanaf je werk met het openbaar vervoer naar je nieuwe woning. Maak een wandeling, ga naar winkels, dineer in een café. Kijk naar de speeltuinen, klets met de bewoners - hoe leven ze hier? Zo krijgt u een globaal beeld van de omgeving en kunt u een weloverwogen beslissing nemen om hier wel of niet een appartement te kopen.

Als er in feite nog geen gebied is, doe dan hetzelfde in andere, reeds bewoonde gebieden van de ontwikkelaar. Misschien lijkt het je nu dat dit allemaal niet zo belangrijk is en dat het belangrijkste is wat er in het appartement is. Geloof me op mijn woord: dat is het niet. Ik werk voornamelijk in St. Petersburg, we bouwen slaapruimtes aan de rand met een stel wolkenkrabbers: Murino, Parnas, Dybenko. En ik ken persoonlijk mensen die geld sparen, daar appartementen kopen en dan de realiteit van het leven onder ogen zien en er veel spijt van hebben. Mensenmassa's die 's ochtends en 's avonds de metro volgen, files bij de in- en uitgang, identieke wolkenkrabbers, binnenplaatsen vol met auto's - dit alles bederft de indruk van huisvesting.

4. Vertrouw agenten niet

Met betrekking tot agenten bestaat het stereotype dat dit allemaal mensen zijn die niets nuttigs doen, maar veel geld vragen voor hun diensten.

In feite is de duivel niet zo verschrikkelijk als hij is geschilderd. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, brengen agenten u geen kosten in rekening: ze worden betaald door ontwikkelaars om kopers naar hen toe te halen. Tegelijkertijd blijven agenten onbevooroordeeld, omdat ze met veel ontwikkelaars tegelijk werken.

Voor een makelaar is het belangrijk dat je een geschikt appartement koopt: hiervoor deelt hij zijn ervaring, beantwoordt je vragen, treedt soms zelfs op als psycholoog als je je te veel zorgen maakt. Hij zal ook het routinewerk met documenten overnemen. Voor u is het inschrijven van een hypotheek en het betalen van een appartement een complexe wetenschap, en hij heeft dergelijke operaties al honderden keren uitgevoerd.

Het gaat natuurlijk allemaal om goede makelaars die eerlijk werken voor een percentage van de verkoop. Er zijn anderen die koste wat kost geld van je willen krijgen. Bestudeer beoordelingen op internet, vraag om aanbevelingen van vrienden - zoek tegen elke prijs een makelaar met positieve beoordelingen. De beste agenten worden altijd gevonden via mond-tot-mondreclame.

5. Wees bang voor onvoltooide projecten

Voorheen ging het geld van de koper bij het kopen van een appartement in de opgravingsfase rechtstreeks naar de ontwikkelaar. In de toekomst kan het bedrijf failliet gaan en is het geld gewoon opgebrand.

De afgelopen jaren is de markt gestabiliseerd: deze wordt ingenomen door grote projectontwikkelaars die elk jaar meerdere woningen verhuren, voor lange tijd willen werken en daarom waarde hechten aan hun reputatie. Niettemin blijft de angst voor onvoltooide constructie bestaan.

Het is niet meer nodig om bang te zijn. Vanaf 1 juli 2019 is de wet artikel 15.4 van kracht. Bijzonderheden van het aantrekken van fondsen van deelnemers aan gedeelde constructie door een ontwikkelaar in het geval van het plaatsen van dergelijke fondsen op geblokkeerde rekeningen bij de overgang van ontwikkelaars naar geblokkeerde rekeningen. Dit betekent dat wanneer u een appartement koopt in de opgravingsfase, u geld niet overmaakt naar de ontwikkelaar, maar naar de bank. Het geld wordt door de bank bewaard totdat het huis is gebouwd - en alleen dan kan de ontwikkelaar het ontvangen. Als het huis om wat voor reden dan ook niet wordt opgeleverd, geeft de bank het geld aan u terug.

Ik hoop dat deze tips je helpen bij het kopen van je droomappartement. Als je een appartement gaat kopen en je maakt je zorgen over eventuele vragen, stel ze dan in de comments, ik beantwoord ze graag!