Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Lifehacker en interieurontwerpservice voor ontwikkelaars Flatplan DVLP zoekt uit hoe u een appartement koopt waar u tevreden over zult zijn.

Een appartement kopen in een nieuw gebouw is als een varken in een zak. Het huis wordt net gebouwd, je weet niet wat er uiteindelijk gaat gebeuren. Daarom is het moeilijk en eng om te kiezen. Er is altijd een kans dat het nieuwe appartement het niet leuk gaat vinden of slecht uitpakt. Bijvoorbeeld bij dunne wanden of reparaties van slechte kwaliteit. Ook komt het voor dat de woning niet op tijd wordt opgeleverd en de bouw maanden of zelfs jaren vertraging oploopt.

Voordat u een appartement koopt, is het daarom belangrijk om alles te controleren. We zullen u vertellen waar u op moet letten en hoe u een gewetensvolle ontwikkelaar kunt onderscheiden van een slechte. Dit is een serieuze zaak, dus er is veel advies. Ze zijn onderverdeeld in drie moeilijkheidsgraden, van browsen op Instagram tot het controleren van documenten.

Eenvoudig niveau

In deze fase bestudeer je de ontwikkelaars, maak je een algemene indruk van de nieuwbouwmarkt en kies je de bedrijven die het dichtst bij je staan.

1. Kijk op de website van de ontwikkelaar voor foto's van het huis en het interieur

Je moet ze leuk vinden en origineel zijn, niet gedownload uit de voorraad. Het is eenvoudig te controleren: klik met de rechtermuisknop op de foto en klik op "Find picture (Google)". De functie werkt in Google Chrome. Als er veel van dergelijke foto's in de zoekmachine staan, is dit een aandeel of iemand die een foto van de eigenaar heeft 'geleend'. Zo'n ontwikkelaar is niet geschikt voor jou.

2. Verken de sociale-mediapagina's van de ontwikkelaar

Instagram, Facebook, VKontakte - ga naar sociale netwerken, bekijk publicaties en lees opmerkingen van gebruikers. Dit zal helpen om een algemene indruk van het bedrijf en zijn projecten te vormen.

3. Lees forums en sociale netwerken

Als de ontwikkelaar appartementen verhuurde met gebreken of de bouwtijd vertraagde, is er hoogstwaarschijnlijk informatie hierover op internet. Lees daarom recensies over het bedrijf op de forums.

Bovendien hebben veel wooncomplexen pagina's op sociale netwerken waar nieuwe kolonisten alledaagse problemen bespreken. Lees berichten en opmerkingen, vraag de bewoners naar de bouwkwaliteit en impressies van nieuwe appartementen. Het is mogelijk dat u geschokt zult zijn en de ontwikkelaar van uw lijst zult schrappen.

Gemiddeld niveau

4. Bekijk de voltooide huizen van de ontwikkelaar

Recensies en opmerkingen op internet zullen uw eigen mening niet vervangen. Je moet weten of je de appartementen van de ontwikkelaar leuk vindt en in welke staat de nieuwe gebouwen, die hij een jaar of twee geleden heeft verhuurd.

Ga naar de ingang, bekijk de muren en plafonds van dichterbij. Werkt de lift, wat is de kwaliteit van de afwerking, wat is de staat van het erf? Als het ene huis slecht gebouwd is, is het andere waarschijnlijk hetzelfde. Chat met de conciërge en de lokale bevolking. Zo begrijp je of je in zo'n huis wilt wonen en of het de moeite waard is om een appartement van deze ontwikkelaar te nemen.

5. Vraag naar de inrichting van het appartement en ga naar de showroom, als die er is

De reparatie moet van hoge kwaliteit zijn, zodat u na een jaar niet alles opnieuw hoeft te doen. Vraag daarom bij de beheerder naar de afwerkingsmogelijkheden, de kwaliteit van de bouwmaterialen en de garantietermijn. Ontwikkelaars hebben ook showrooms waar u het behang, parket en tegels kunt zien die u in uw appartement zult hebben. Het is veel gemakkelijker om op deze manier te kiezen en bovendien is er vertrouwen dat de reparatie goed zal worden uitgevoerd.

Wees niet bang om een afgewerkt appartement te kopen: goede ontwikkelaars trekken professionele ontwerpers aan die coole interieurs creëren. Bijvoorbeeld Flatplan DVLP, waarmee we dit materiaal hebben geschreven.

Het interieur van het appartement in het wooncomplex "Spassky Most", ontwikkeld door Flatplan DVLP

Flatplan DVLP is een interieurontwerpservice voor ontwikkelaars. Het bedrijf ontwikkelt niet alleen interieurs voor appartementen in nieuwbouw, maar bewaakt ook de afronding van de afwerking. Hierdoor wordt het appartement zoals het bedoeld was: met een interessant ontwerp en hoogwaardige reparaties.

6. Ontdek wat de prijs van een appartement bepaalt

U moet weten hoeveel en waarvoor u betaalt. Hoeveel is een vierkante meter, hoe beïnvloeden de vloer en het uitzicht vanuit het raam de prijs, hoeveel rekenen ze voor afwerking. Alle toeslagen en voorwaarden dienen in het contract te worden gespecificeerd.

Kijk ook of er kortingen en termijnen zijn. In verschillende stadia van de bouw is de prijs anders, dus als de manager u specifieke kosten vertelt, controleer dan of deze binnen 2-3 maanden zullen veranderen. In verkoopkantoren zijn er kredietbemiddelaars die u vertellen waar het voordeliger is om een hypotheek te krijgen en u helpen bij het verzamelen van documenten.

Gevorderd niveau

Als je hebt besloten van welke ontwikkelaar je een appartement gaat kopen, ga dan naar dit niveau. De belangrijkste taak hier is om de documenten te sorteren en een appartement te kiezen. Dit is de meest cruciale fase.

7. Controleer de documenten op de website van de ontwikkelaar

Elk bouwbedrijf heeft samenstellende documenten: charter, certificaat van staatsregistratie, certificaat van belastingregistratie, jaarverslagen en auditrapporten. Ze kunnen op de site staan, maar heb je ze niet gevonden, vraag er dan naar bij het verkoopkantoor. Volgens de wet, federale wet van 30 december 2004 N 214-FZ (zoals gewijzigd op 31 december 2017) "Over deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen en ander onroerend goed en over wijzigingen van sommige wetgevingshandelingen van de Russische Federatie " u moet gewaarmerkte kopieën van deze documenten overleggen …

Er moet ook een bouwvergunning zijn, een projectverklaring, het recht van de ontwikkelaar op een perceel. Dit is belangrijk, want zonder hen is het bouwen van een huis illegaal.

Het is beter om een appartement te kopen onder een aandeelhoudersovereenkomst, dat wil zeggen op basis van de bovengenoemde federale wet nr. 214. Dit garandeert dat het huis wordt voltooid en dat u uw appartement ontvangt en komt niet in het nieuws verhaal over opgelichte aandeelhouders.

8. Ontdek de beoordeling van het bouwbedrijf

Check op de website van het Unified Register of Developers de rating van het bouwbedrijf. U kunt ervoor kiezen om ontwikkelaars op regio te filteren of op naam naar een specifiek bedrijf te zoeken. De maximale beoordeling is 5, wat betekent dat de woning op tijd moet worden opgeleverd. Hoe lager de rating, hoe kleiner de kans dat deze op tijd in gebruik wordt genomen (de minimumscore is 0,5).

9. Controleer het faillissement van de ontwikkelaar

Zoek uit of de ontwikkelaar een faillissementsprocedure ondergaat. Dit kan op de website van het scheidsgerecht. Je moet geen appartement kopen van een bedrijf dat op het punt staat failliet te gaan.

Nadat je alles hebt gecontroleerd, kun je een appartement kiezen in het nieuwe gebouw dat je leuk vindt en een overeenkomst sluiten.

De vraag naar nieuwe woningen is de afgelopen jaren kleiner geweest dan het aanbod. Daarom proberen ontwikkelaars de koper te plezieren om de appartementen te verkopen. Nieuwe gebouwen met interessante interieurs en hoogwaardige afwerkingen verschijnen op de markt, zelfs in de economy class. Aarzel daarom niet om een goede reparatie te eisen: u betaalt miljoenen roebel en heeft recht op fatsoenlijke huisvesting.

Het komt ook voor dat de ontwikkelaar appartementen verhuurt zonder afwerking of saaie opties biedt. Als dit jouw geval is, kun je op Flatplan.design een interieurontwerp voor een nieuw appartement bestellen en zelf een coole renovatie uitvoeren. Vaste prijs - 29.990 roebel. Het omvat een interieurontwerp, een schatting en een stappenplan voor de renovatie.