9 redenen waarom uw appartement van u kan worden afgenomen

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Van schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten tot de plotseling verschenen erfgenamen.

1. Illegale herontwikkeling

De staat verbiedt het schoonmaken en het plaatsen van muren in appartementen zoals het wil. Anders kan iemands initiatief leiden tot de vernietiging van het hele huis. Daarom moet u eerst een herontwikkelingsproject maken en dit afstemmen met het lokale bestuur.

Iets wat je hoogstwaarschijnlijk mag doen, zoals het combineren van een badkamer en toilet, of het inrichten van een kleedkamer. En iets is ten strengste verboden: draagconstructies slopen, ventilatieboxen demonteren, enzovoort.

Bij ongeoorloofde herontwikkeling, waardoor de veiligheid van bewoners in gevaar komt, wordt u gevraagd alles terug te geven zoals het was. Als u weigert, kunt u uit het appartement worden gezet. Tegelijkertijd wordt de woning op een openbare veiling verkocht en krijgt u het geld minus de juridische kosten.

Als u besluit tot herontwikkeling, handel dan op een legale manier.

2. Bouw van een huis met overtredingen

Het probleem komt veel vaker voor dan men zou denken. Hier is een veelvoorkomend scenario: een ondernemer bouwt geen privéhuisje op een terrein voor individuele constructie, maar een appartementengebouw. Bewoners betalen geld, vervoeren dingen. En dan worden ze uitgezet door de gerechtsdeurwaarders. Zo was het in Saratov, Kirov, Volgograd. Vaak proberen lokale autoriteiten huizen op de een of andere manier te legaliseren en overtredingen tijdens de bouw te elimineren. En soms worden ze gesloopt.

Daarom is het belangrijk om alle documenten van de ontwikkelaar te controleren en niet te lage prijzen te jagen - ze geven in de regel een vangst uit.

3. Schulden gedekt door een appartement

De meest voorkomende hypotheekvorm is wanneer je een appartement koopt en er meteen een hypotheek op neemt om de terugbetaling van de lening aan de bank te garanderen. Ze is populair, maar niet de enige. In feite kunt u het appartement hypothekeren en vanwege de lening, die voor andere doeleinden wordt gebruikt. Bijvoorbeeld om ander onroerend goed te kopen of een bedrijf te starten. Tot voor kort leenden zelfs microfinancieringsorganisaties geld voor de beveiliging van huisvesting.

En als u hopeloos in de schulden zit, kan de bank uw appartement verkopen en het verschuldigde bedrag incasseren. Je moet verhuizen.

Trouwens, een lening die door onroerend goed is gedekt, kan niet alleen bij een bank worden aangegaan, maar ook bij een particulier. De gevolgen van niet-betaling zullen even triest zijn. Kredietverlening moet daarom rationeel worden benaderd.

4. Schulden zonder onderpand

Als huisvesting niet de enige is, en u bent veel aan iemand verschuldigd, kan het tweede (derde enzovoort) appartement worden afgenomen. Maar alleen gerechtsdeurwaarders hebben het recht om dit te doen op basis van een rechterlijke uitspraak die in werking is getreden. Tegelijkertijd kan de enige huisvesting worden gearresteerd. Dat wil zeggen, u wordt er niet uit gegooid, maar u kunt er pas over beschikken als de schuld is afbetaald.

Er is maar één uitweg: schulden zoveel mogelijk vermijden, en als je niet zonder kunt, betaal ze dan op tijd af.

5. Niet betalen voor huisvesting en gemeentelijke diensten

In de praktijk zijn de kansen om hiermee geconfronteerd te worden klein, maar theoretisch kan het appartement worden weggenomen als u een nutsrekening verschuldigd bent. Hiervoor moet huisvesting niet de enige zijn, en het bedrag van de wanbetaling is vergelijkbaar met de kosten van een appartement. Als aan beide voorwaarden is voldaan, kan de woning per opbod worden verkocht. De opbrengst wordt gebruikt om de schuld af te lossen. De rest, indien van toepassing, zal aan u worden gegeven.

6. Overtredingen bij de uitvoering van de koop- en verkoopovereenkomst

Je hebt een appartement gekocht, je gemeenschappelijke appartement op tijd betaald en geen geld geleend, maar er kan toch woonruimte worden afgenomen. Dit gebeurt als de verkoop- en aankooptransactie ongeldig wordt verklaard. De redenen kunnen verschillend zijn:

• Het object is in pand gegeven, verhuurd met de registratie van een overeenkomst met het Federal Property Management Agency, gearresteerd voor schulden.
• De verkoper is getrouwd en heeft geen schriftelijke toestemming gekregen van de echtgenoot voor de transactie.
• De eigenaar is gescheiden, maar het appartement is in het huwelijk gekocht en is nog niet wettelijk verdeeld tussen de echtgenoten.
• De eigenaar was arbeidsongeschikt bij het sluiten van de transactie.
• Het appartement is bij volmacht verkocht en de eigenaar heeft dit document aangevochten.

Problemen zijn waarschijnlijk als er kinderen in het gezin van de verkopers zijn. Bijvoorbeeld:

• Het appartement werd geprivatiseerd en het kind werd niet opgenomen in het aantal eigenaren.
• De woningen zijn gekocht met kraamkapitaal, maar de kinderen kregen geen aandelen.
• Het kind was een van de eigenaren en de voogdij- en voogdijdienst gaf geen toestemming om het appartement te verkopen.

Bij het kopen van een appartement op de secundaire markt moet u veel documenten controleren. Verwaarloos dit niet.

7. Fraude

Het appartement is aan u verkocht door mensen die daar niet het recht toe hadden. Of de vorige eigenaar kocht het van de cheaters. Het maakt niet uit hoe lang geleden oplichters zijn geïntegreerd in de aan- en verkoopketen. Als de rechtmatige eigenaar opduikt, zal de woning hoogstwaarschijnlijk aan hem worden teruggegeven.

Hier is het passend om u nogmaals te herinneren aan de noodzaak van een grondige controle van alle documenten.

8. Niet-verantwoorde erfgenamen

Laten we zeggen dat je een appartement hebt gekocht. We hebben jaren geleden alle documenten gecontroleerd, alle eigenaren. Maar hiermee bent u niet 100% verzekerd tegen verlies van onroerend goed. Mogelijk is deze woning eerder geërfd. Laten we zeggen dat een grootmoeder een appartement aan haar kleinzoon heeft nagelaten. Maar plotseling wordt haar gehandicapte zoon aangekondigd. Volgens de wet heeft hij recht op een verplicht aandeel in de erfenis, maar hij kreeg het niet. Als hij bewijst dat hij al die jaren niet op de hoogte was van de gemiste kansen en nu pas informatie heeft gekregen over de dood van zijn moeder, kan de rechtbank hem welwillen en u zonder appartement achterlaten.

Negeer dit signaal dus niet bij het kopen van een huis: als het onroerend goed ooit is nagelaten, moet u controleren of alles ermee in orde is. Een andere hulp is de eigendomsverzekering van de transactie, wanneer u een vergoeding ontvangt als het contract ongeldig wordt verklaard. Daarnaast kunt u vanaf 1 januari 2020 naar de rechter stappen om een vergoeding van de staat te krijgen als u bent weggenomen uit uw woning die u eerlijk heeft gekocht.

9. Het appartement voor andere doeleinden gebruiken

Volgens de wet moet de woning worden gebruikt om te wonen. En als de wettelijke regels niet worden gerespecteerd, kan de rechter tot ontruiming besluiten.

Het wordt een probleem als je:

• We besloten om een productiefaciliteit of een hotel in het appartement te openen.
• U respecteert de rechten en belangen van uw buren niet.
• Je overtreedt brandveiligheid, sanitaire en hygiënische, milieuvoorschriften.

Het zal heel moeilijk zijn om je eruit te zetten, maar het is echt. In de regio Sverdlovsk verloor een dj bijvoorbeeld zijn appartement en irriteerde hij de mensen om hem heen met luide muziek. Zelfs als dit de enige woning voor u is, maar u systematisch de regels overtreedt, weigert overtredingen op te heffen, de integriteit van het gebouw bedreigt, evenals de gezondheid en het welzijn van de bewoners, kan de rechtbank beslissen niet in uw voordeel. Het appartement wordt geveild en u krijgt het geld van de verkoop.