Hoe een appartement te huren en geen slachtoffer te worden van oplichters

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Ontdek waar u op moet letten in alle stadia van het zoeken naar woonruimte.

Zoek advertenties

Je besloot een appartement te huren en stapte niet naar een makelaar, maar stortte je halsoverkop in de afgrond van huuradvertenties.

Om te beginnen een handige tip: beperkt u niet tot sites met advertenties. Je kunt geweldige deals vinden over themagroepen op sociale media. Zoek ook naar berichten met de woorden "een appartement huren" en de naam van uw stad op gebruikerspagina's - er zullen ook opties zijn. Vaak zijn dit advertenties van eigenaren - bespaar op commissies.

Tekenen van bedrog

Als u naar de opties kijkt, moet u worden gewaarschuwd:

• Te lage prijs. Wonderen gebeuren niet: als je een appartement in het centrum krijgt aangeboden ten koste van een studio in een disfunctionele wijk, proberen ze je te bedriegen.
• Gebrek aan foto's. De bedriegers hebben geen eigen objecten, dus ze hebben gewoon niets om je te laten zien.
• Gestolen foto's. Mensen voelen zich niet aangetrokken tot advertenties zonder illustraties, dus stelen fraudeurs afbeeldingen van internet. U kunt de foto in Yandex of Google bekijken op het tabblad Afbeeldingen. Open gewoon de afbeelding en plak de link uit de adresbalk van uw browser in het gewenste venster. U moet worden gewaarschuwd als de afbeelding wordt gebruikt voor advertenties in verschillende steden van Rusland. Als ze betrekking hebben op hetzelfde onroerend goed, zoek dan gewoon naar de advertentie die als eerste is gepubliceerd - er is een kans om de eigenaar te bereiken.

Kopieer de URL van de afbeelding

Selecteer in Yandex het tabblad "Afbeeldingen"

Klik op het camerapictogram

Plak de URL

Selecteer in Google het tabblad 'Afbeeldingen'

Klik op het camerapictogram

Plak de URL

Al deze alarmbellen geven aan dat er een niet-bestaand appartement aan u wordt verhuurd. Hier kunnen drie groepen bedriegers achter zitten.

Soorten oplichters

1. Persbureaus

Soms worden deze organisaties ten onrechte verward met makelaars. Ze mogen zich echter zelf zo noemen om de waakzaamheid van de cliënt te dempen. Maar een gewetensvolle makelaar kan u echt helpen bij het vinden van uw droomappartement. Het persbureau wil je gewoon geld in rekening brengen.

Het misleidingsschema is als volgt: u belt de advertentie, maar ze vertellen u dat het appartement al verhuurd is. Maar tegen een kleine vergoeding krijgt u een lijst met objecten die aan uw eisen voldoen. Een dergelijke lijst kan u daadwerkelijk worden verstrekt. Maar er zullen allemaal dezelfde advertenties van internet of willekeurige adressen zijn.

2. Ronduit oplichters

Deze mensen gaan je niets verhuren. Maar ze kunnen actief geld verdienen door een voorschot te vragen van goedgelovige huurders die al voor de eerste bezichtiging bereid zijn te betalen. Fraudeurs kunnen zich voordoen als eigenaren of makelaars, maar het resultaat is hetzelfde: u verliest geld en krijgt geen appartement.

Tekenen van bedrog zijn gemakkelijk te herkennen als u de advertentie belt. Maar het is beter om geen tijd te verspillen en de fraudeur al in dit stadium af te sluiten.

Een andere mogelijke echtscheidingsregeling is om een pasfoto voor je gezicht te vragen om je te verifiëren. Het oneens zijn. Oplichters gebruiken dergelijke afbeeldingen om online microleningen uit te geven. We hebben het over onbegrijpelijke geadresseerden. U kunt een foto meesturen met een paspoort, bijvoorbeeld ter identificatie van een elektronische portemonnee.

3. Gewetenloze makelaars

Ze plaatsen boeiende advertenties die u kunt bellen. Je nummer komt in het klantenbestand en je wordt aangevallen om je diensten aan te bieden.

oproepen op advertentie

Weinig mensen hebben het geluk om de eerste advertentie te bellen en meteen een woonruimte te vinden. Dus, als je je serieus zorgen maakt over het vinden van een appartement, maak dan een tabel met geschikte opties voor jezelf en begin consequent te communiceren met de vertegenwoordigers van de verhuurder.

Ergens waar je het geluk hebt om direct contact op te nemen met de eigenaar, ergens zal de makelaar het telefoontje aannemen. Als u het niet erg vindt om een commissie te betalen, dan is de tweede optie geschikt voor u. Het is veel erger om een makelaar tegen te komen die zich voordoet als de eigenaar. Als iemand je in dit stadium al bedriegt, moet je hem niet vertrouwen.

Stel een paar vragen over het appartement om geen tijd te verspillen. Als de gesprekspartner geen zeker antwoord kan geven of lange pauzes neemt bij vragen die niet in de advertentie worden beantwoord, is dit hoogstwaarschijnlijk een makelaar.

Als een persoon al op de woorden "Ik bel over het appartement" vraagt "Welk appartement?" of vraagt om het advertentienummer, hier is alles volkomen duidelijk: je hebt te maken met een tussenpersoon.

Met wie je ook praat, stel een paar vragen:

• Hoeveel kost het appartement en zijn nutsvoorzieningen bij de prijs inbegrepen. De prijs kan afwijken van de in de advertentie aangegeven prijs.
• Is er een commissie. Soms zijn niet alleen makelaars bereid om het op te nemen, maar ook de matchmaker-neef van de eigenaar, namens wie de advertentie wordt geplaatst.
• Is de eigenaar bereid documenten mee te brengen die zijn eigendom van het appartement bevestigen.

Onthoud dat u in dit stadium aan niemand hoeft te betalen. Dit is een directe weg naar het slachtoffer van een oplichter.

Eerste bezoek

valsspelen

Het is beter om nu vertrouwd te raken met alle documenten van de eigenaar. Dit zal u helpen uzelf te beschermen tegen meerdere fraudeprogramma's tegelijk:

• Kwaadwillenden huren een appartement voor dagelijkse huur en verhuren het voor lange tijd, terwijl ze zelf verdwijnen met huur en borg. Zowel de eigenaar als de huurders bevinden zich in een vervelende situatie.
• Oplichters treden op in samenwerking met de eigenaren. Het appartement wordt aan u verhuurd door een derde partij. Jij geeft geld. Maar de volgende dag verschijnt de zogenaamd woedende eigenaar en zet je uit.
• Een van de eigenaren verhuurt een appartement aan u. Maar de mede-eigenaar of de echtgenoot van de verhuurder is ongelukkig. En je zult weer moeten vertrekken.

Papieren te controleren

1. Documenten die de eigendom van het appartement bevestigen

Dit zou kunnen zijn:

• Eigendomsbewijs indien de woning vóór 15 juli 2016 is overgenomen.
• Uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate - voor elk object.

U kunt zelf een verklaring krijgen, hiervoor dient u het exacte adres van het appartement te weten. Vul gewoon het juiste formulier in bij Rosreestr. U moet 400 roebel betalen voor een elektronische verklaring.

Technisch gezien kunt u deze informatie van tevoren krijgen op het adres van het appartement, maar het is jammer om 400 roebel te verspillen. Het document wordt binnen drie werkdagen opgemaakt.

Uit het uittreksel kunt u zien hoeveel eigenaren het appartement heeft en wie dat zijn.

Het zal ook fijn zijn als de eigenaar het document meebrengt volgens welke het eigendomsrecht op hem is overgegaan. Dit zou kunnen zijn:

• Koopovereenkomst.
• Bewijs van erfrecht.
• Overeenkomst splitsing onroerend goed.
• De beslissing van de rechtbank.
• Donatie overeenkomst.

De eigenaar van het appartement zal dus een soort "tweefactorauthenticatie" doorlopen.

2. Paspoort van de eigenaar

Kijk of de paspoortgegevens overeenkomen met die vermeld in de uittreksels en contracten. Herschrijf uw paspoortreeks en nummer om de geldigheid ervan te controleren bij het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Let op of de persoon getrouwd is. Controleer de data waarop het onroerend goed is gekocht. Als de eigenaar op dat moment getrouwd was, is een notariële toestemming van de echtgenoot vereist om het appartement te huren. Anders kunt u gemakkelijk uit uw huis worden gezet, omdat de huurovereenkomst ongeldig wordt. Als de eigenaar van het appartement is gescheiden, maar getrouwd was toen hij het kocht, vraag dan om een rechterlijke beslissing of een overeenkomst over de verdeling van eigendom, volgens welke het object naar hem is gegaan.

Als de woning is geërfd of geschonken, dan is dit zijn persoonlijk eigendom en hoeft de toestemming van de echtgenoot niet te worden vereist.

3. Toestemming van andere eigenaren

De verhuurder moet schriftelijke toestemming hebben van de rest van de eigenaren. Anders kunnen ze het contract aanvechten en op elk moment uw uitzetting eisen.

Na het eerste bezoek

Dit is waar de paspoortgegevens die u zorgvuldig hebt herschreven van pas komen. Controleer of de eigenaar van het appartement op de zwarte lijsten van verhuurders staat. Meestal zijn de bijbehorende lijsten gemakkelijk te vinden op sociale netwerken of op gespecialiseerde sites.

Pons het ook door de systeembasis "". U zult dus ontdekken hoeveel deze persoon aanklaagt en waarom - misschien alleen vanwege het recht op het appartement dat hij huurt.

U beschermt uzelf dus niet alleen tegen oplichters, maar ook gewoon tegen onaangename mensen.

Contract tekenen

Als je alles leuk vond, is het tijd om het contract in te vullen. Lifehacker vertelde hoe het moest. Het is belangrijk dat het document de volgende informatie bevat:

• Huurtermijn (je kunt dus morgen niet uit huis worden gezet).
• Check-out voorwaarden. Geef aan hoe lang de eigenaar zich moet melden om het appartement te kunnen verlaten.
• Paspoortgegevens en informatie uit documenten die eigendom bevestigen.
• Het geldbedrag dat u de eigenaar bij het inchecken heeft gegeven en dat hij bij het uitchecken aan u moet teruggeven. Geef apart aan onder welke voorwaarden de huiseigenaar een deel van de borg mag inhouden. Er moeten redenen zijn voor een dergelijke beslissing, de wens om geld voor u te verdienen is niet genoeg.
• Inventarisatie van dingen. Geef aan hoeveel stoelen, kroonluchters en waterkokers er in het appartement waren, zodat u later niet wordt geconfronteerd met de eis om de afwezigheid van gouden toiletten te compenseren.

Zorg ervoor dat de eigenaar u de sleutels van alle sloten geeft. Anders kan het gebeuren dat u niet in het appartement kunt komen. Idealiter loont het de moeite om de sloten te vervangen voor het geval vorige bewoners nog kopieën hebben. Maar dit kan alleen met toestemming van de eigenaar. Hij zal duplicaten moeten geven.

Maandelijkse huuroverdracht

Bij onenigheid dient u te bewijzen dat u dit appartement heeft gehuurd. Als u geld overmaakt naar de eigenaar, helpt een bankafschrift u. Neem bij het overhandigen van contant geld een ontvangstbewijs van de verhuurder of maak een aantekening op het contract dat de verhuurder moet ondertekenen.

Resultaat

• Wees waakzaam in alle fasen: van het vinden van een appartement tot de maandelijkse betaling.
• Betaal niemand voordat u een huurovereenkomst hebt ondertekend. Een gewetensvolle makelaar rekent op dit moment aan.
• Controleer de documenten van de eigenaar van het appartement.