Hoe schrijf je een advertentie om snel een appartement te huren of verkopen?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Maak prachtige foto's en praat over de subtiele voordelen.

Onderzoek je doelgroep

Om een advertentie te schrijven die kopers of huurders zal interesseren, moet u aangeven welke kansen het appartement voor hen zal openen. Om dit te doen, moet je weten wat voor soort mensen ze zijn en wat voor soort huisvesting ze zoeken. Kies je argumenten op basis hiervan.

Bepaal de cirkel van potentiële klanten

Bedenk wie mogelijk geïnteresseerd is in het appartement. Als je een kleine studio in de buurt van een universiteit huurt, zal een student het zeker leuk vinden. Dit betekent dat de advertentie kan aangeven dat er veel winkels, bars in de buurt zijn en dat er slechts drie haltes naar het centrum zijn. Maar een groot gezin zal waarschijnlijk niet bellen, dus het is niet nodig om kleuterscholen en scholen op te sommen.

Het is belangrijk om te onthouden dat het bij het huren voldoende is om die bonussen aan te geven die er al zijn. Het is onwaarschijnlijk dat de huurder tientallen jaren vertraging oploopt. En het is belangrijk dat kopers van onroerend goed zowel feitelijke als potentiële voordelen laten zien. Als er over vijf jaar een metrostation in de buurt komt, is dat een prima argument.

Ontdek waar mensen naar op zoek zijn

Als je geen geld verdient met het huren of verkopen van appartementen en dit nog niet eerder bent tegengekomen, is het moeilijk voor te stellen waar mensen naar op zoek zijn. Gelukkig schrijven ze er zelf over. Ga dus naar de gratis advertentiesite of sociale media en onderzoek wat potentiële klanten nodig hebben. Zodat je begrijpt wat de moeite waard is om over te schrijven.

Zo is het voor huurders van belang welke meubels er in het appartement staan, of het mogelijk is om bij dieren in te trekken, hoe lang het duurt om bij de metro te komen.

Bij de verkoop is het algoritme vergelijkbaar. Zoeken, rondvragen, wat mensen willen van huisvesting. Zijn parken op loopafstand? Hypermarkt in de buurt? Parkeren in de tuin? Schrijf deze punten op zodat je ze niet vergeet.

Kwaliteitsfoto's maken

Foto's spreken meer welsprekend over het appartement dan woorden. Als er geen afbeeldingen zijn, zal de potentiële klant uw advertentie gewoon missen. Ten eerste speelt niemand graag telepaten. Ten tweede lijk je hierdoor op een gewetenloze makelaar die, zonder medeweten van de eigenaar, zijn object verkoopt of verhuurt om een commissie te krijgen. Daarom moet je het proberen.

Opruimen voordat u gaat fotograferen. Uw oog is wazig, maar de camera kan plotseling een vlek op een vensterbank, een spinnenweb in een hoek en sokken op een kroonluchter detecteren. Haal het eigen risico uit de kamer tijdens de fotosessie. Breng daarentegen gezellige items zoals bloemen in een vaas.

Fotografeer zoveel mogelijk bij daglicht, maar probeer niet tegen de zon in te fotograferen. Kunstlicht maakt ruimtes minder uitnodigend. En op de foto tegen de zon is niets te zien.

Probeer voor de verkoop van een appartement meer algemene plannen te maken die de staat ervan duidelijk maken. Het is hier beter om eerlijk te zijn, want mensen zullen nog steeds zien dat er een vlek van lekkage op het plafond zit, en in de keuken is er verf van de vorige eeuw. Op de foto moet het voor huurders ook duidelijk zijn wat voor soort meubels en huishoudelijke apparaten er zijn.

Zoek en scan een plattegrond van een appartement als u het verkoopt.

Het is belangrijk voor kopers om te zien wat de indeling is, welke muren dragend zijn, welke kapitaal, welke vorm van de kamer, enzovoort. Als u een abonnement heeft, vergroot u uw kansen om gebeld te worden. Bij verhuur is dit helemaal niet nodig.

Bepaal de prijs

Je kunt niet zomaar de cijfers uitbrengen die je wilt. Om precies te zijn, dat kan, maar wees erop voorbereid dat niemand u zal bellen. Zowel een te hoge als een te lage prijs zijn even beangstigend. In het eerste geval is alles duidelijk: de persoon haalt gewoon verbijsterd zijn schouders op. En in het tweede geval zal de potentiële klant de vangst zien en besluiten dat u een oplichter bent. Maar zelfs als dat niet het geval is, is het niet in uw eigen belang om goedkoop te verkopen.

Kortom, u moet de markt bestuderen om te begrijpen hoeveel appartementen vergelijkbaar met die van u kosten. Het gemakkelijkste is om te zoeken naar analogen op Avito of "CIAN". Denk aan de staat van de woningen en de entree. Als een appartement met een gouden toilet in een naburig huis wordt verhuurd voor 150 duizend, betekent dit niet dat de jouwe met grootmoeders reparatie voor 140 duizend wordt verwijderd. Wees realistisch.

Zoekresultaat voor een tweekamerappartement in het centrum van St. Petersburg volgens dezelfde parameters

Zoekresultaat voor een tweekamerappartement in het centrum van St. Petersburg volgens dezelfde parameters

Informatie verzamelen

Bij de verkoop van een appartement is het belangrijk om aan te geven:

• bouwjaar van de woning;
• materiaal;
• of de woning is gereviseerd en wanneer;
• totale en leefruimte, parameters van elke kamer;
• de hoogte van de plafonds;
• de aanwezigheid van een balkon of loggia;
• uitzicht vanuit het raam.

Maar iets, zoals het uitzicht vanuit het raam en de aanwezigheid van een balkon, zal ook potentiële huurders interesseren.

Denk er bij het opsommen van technische informatie aan dat u voor mensen schrijft. Vermijd de zeer gespecialiseerde afkortingen die makelaars gebruiken. De uitdrukking "gecombineerde badkamer" ziet er beter uit dan "s / s".

Ook hier komen de resultaten van je doelgroeponderzoek goed van pas. U zult de voordelen van het appartement kunnen waarderen om ze aan de klant te laten zien.

Verzin een titel

De kop is meteen opvallend, dus neem de belangrijkste informatie erin op. Het moet ook kort zijn: de meeste advertentiediensten hebben een tekenbeperking. Dit kan bijvoorbeeld zijn "Eenkamerappartement verkopen" of "Een studio huren". Als u eigenaar bent, kunt u dit ook aangeven, omdat potentiële klanten worden aangetrokken door het ontbreken van een commissie.

Bijnamen kunnen het beste worden vermeden. Dit is een nutteloze verspilling van tekens waar niemand voor valt.

Schrijf de hoofdtekst

De advertentie mag niet lang zijn, maar ook niet te kort. Het is optimaal als je alle belangrijke informatie aangeeft, maar vertraag wanneer je aangetrokken wordt door de tekst.

Denk na over de structuur

De tekst moet interne logica hebben. In uw advertentie te koop kunt u bijvoorbeeld de volgende items opnemen:

• technische informatie: beeldmateriaal, bouwjaar, enzovoort;
• informatie over de verbouwing, de voordelen van het appartement;
• infrastructuurfuncties;
• voorwaarden die het sluiten van de overeenkomst vergemakkelijken.

Idealiter zou de tekst niet de gegevens moeten dupliceren die al op de pagina zijn gespecificeerd. Dus als de site aparte kolommen heeft voor technische informatie, kunt u dit item overslaan.

Beschrijf de voordelen

Je hebt veel voorbereidend werk gedaan, dus alles zou hier eenvoudig moeten zijn. Maar vermijd zinnen die op twee manieren kunnen worden geïnterpreteerd. Je zet bijvoorbeeld in de “Ringweg onder de ramen” het idee in dat het makkelijk is om van hieruit naar elk gebied te vertrekken. En de koper leest over uitlaatgassen en geluid.

Werk mogelijke bezwaren weg

Sommige gegevens, zoals het bouwjaar of de laatste verdieping, zijn moeilijk niet aan te geven. En hier kan de koper twijfelen: plotseling valt het huis uit elkaar en het dak lekt. Dan moet je in de tekst duidelijk maken dat er geen probleem is. Maar verzin geen excuses. Geef objectieve gegevens of redenen aan waarom twijfel ongegrond is.

Huis gebouwd in 1904. Slijtage van dragende constructies - 37%. Revisie was in 1968, de volgende staat gepland voor 2031.

Samen met de titel ziet het er ongeveer zo uit:

Ik verkoop een tweekamerappartement, eigenaar

Ik verkoop een tweekamerappartement in een bakstenen huis uit 1956. De zevende verdieping van zeven. Boven het appartement bevindt zich een technische verdieping. In 2015 is het dak vernieuwd.

De totale oppervlakte is 45, 32 m², woonkamers - 11, 02 en 10, 06 m², keuken - 10, 46 m². Plafondhoogte - 3,5 m. Aparte badkamer, boiler geïnstalleerd. Kamers van de juiste vorm. De wanden zijn niet dragend, herontwikkeling is mogelijk. Het appartement beschikt over een berging van 5 m², deze kan omgebouwd worden tot dressing. Loggia met vloerverwarming. In 2010 is alle bedrading vervangen. Op verzoek van de koper kunnen wij de meubels achterlaten. Het uitzicht vanuit de ramen is naar de binnenplaats. Er is parkeergelegenheid.

Naar de metro 10 minuten lopen. In de buurt van het huis is er een halte voor grondtransport. Op loopafstand van scholen, kinderdagverblijven, een kliniek, winkels en Central Park.

Directe verkoop. Er is niemand geregistreerd in het appartement. Eerste verkoop na privatisering, één volwassen eigenaar.

Bekijk de advertentie

Niemand zal fouten doorstrepen met een rode pen. Maar als de tekst vol typefouten staat, is het niet erg prettig om te lezen. Een potentiële koper of huurder krijgt een verkeerd oordeel over u en wil mogelijk geen zaken met u doen.

Verzamel uw advertentie

Het blijft om de titel, foto's en tekst te nemen, deze te publiceren en te wachten op oproepen.