Wat zijn appartementen en voor wie zijn ze geschikt?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Appartementen zijn een relatief nieuw type vastgoed, waar nu veel lawaai omheen is. We kwamen erachter wat het verschil is tussen hen en een appartement, en tegelijkertijd ontdekten we waar we op moesten letten bij het kopen.

We hebben nog meer nuttige informatie verzameld over het leven in een moderne stad.

Hoe appartementen verschillen van appartementen

Het belangrijkste verschil is dat appartementen veel goedkoper zijn dan appartementen. Een appartement is namelijk juridisch gezien een utiliteitsbouw. Een dergelijke term komt niet voor in de huisvestingscode; het verwijst alleen naar woongebouwen, huizen, appartementen en kamers. Maar de appartementen worden genoemd in de Regeling voor de classificatie van hotels: hier is het een hotelkamer met een oppervlakte van 40 m², die minstens twee kamers en een mini-keuken heeft. Bijna als een appartement, alleen niet in een woongebouw, maar in een hotel.

In de praktijk bevinden veel appartementen zich in wooncomplexen. In dit geval verschillen ze praktisch niet van gewone appartementen: het gebouw voldoet aan de eisen die gelden voor de opstelling van technische systemen, thermische isolatie en het niveau van natuurlijk licht in woongebouwen, er zijn geen winkels en kantoren in de buurt, maar andere appartementen.

3 situaties waarin het de moeite waard is om een appartement te kiezen, geen appartement

Dit is niet het eerste huis dat je koopt

Heeft u al onroerend goed gekocht, dan heeft u waarschijnlijk gebruik gemaakt van het recht op onroerende voorheffing. En daardoor ben je bij het kopen van een appartement niets kwijt, maar kun je besparen op een lagere kostprijs per vierkante meter.

Als het appartement uw eerste woning is, wordt u niet het recht ontzegd op aftrek bij het kopen van een woning in de toekomst. Volgens de wet kunt u een deel van het geld teruggeven dat is besteed aan de aankoop van een woongebouw, appartement of kamer, terwijl de bovengrens voor aftrek bij het vergoeden van kosten twee miljoen roebel is: 13% van dit bedrag wordt aan u terugbetaald, dat wil zeggen, 260 duizend roebel. Als u getrouwd bent en samen met uw echtgenoot een appartement koopt, heeft ieder van u recht op aftrek.

U zoekt betaalbare extra woonruimte

Bijvoorbeeld voor volwassen kinderen die een gezin hebben en apart willen wonen. Als appartementen in het gebied dat je leuk vindt te duur zijn, zijn appartementen de beste keuze. Je kunt ze kopen met een hypotheek: bij veel banken kun je een lening krijgen voor de aankoop van dergelijk onroerend goed. Met dezelfde aanbetaling en een vergelijkbare leentermijn betaalt u voor een appartement minder dan voor een appartement, en met behulp van het bespaarde geld is er een kans om de lening sneller af te sluiten.

Zo vonden we in het wooncomplex "Normandië" een appartement en een appartement van vergelijkbare grootte. Driekamerappartementen met een oppervlakte van 89,02 m² met een kleedkamer, twee badkamers en een loggia kosten ongeveer 12,3 miljoen roebel. Voor een driekamerappartement met een oppervlakte van 88,11 m² moet u meer dan 17 miljoen roebel betalen. De indelingen van het appartement en de appartementen zijn vergelijkbaar, terwijl het gebied van de laatste nog groter is en deze optie minder kost.

U wilt een winstgevende investering doen

Appartementen zijn een goede investeringsoptie. In plaats van een appartement in de secundaire huisvesting te kopen en tijd te verspillen aan renovaties, kunt u op zoek gaan naar een frisse optie met afgewerkte afwerking van de ontwikkelaar. Als je appartementen gaat huren, kijk dan eens naar studio's en eenkamerappartementen.

In het wooncomplex "Normandië" zijn de prijzen voor eenkamerappartementen vanaf 5, 1 miljoen roebel. Ter vergelijking: de gemiddelde kosten van een eenkamerappartement op de secundaire markt bedroegen in 2019 6,8 miljoen. U kunt bovendien besparen op reparaties. De kosten van het appartement zijn inclusief afwerking: metalen toegangsdeuren, stopcontacten, sanitair, tegels in de badkamer en behang in de kamers. Bewoners kunnen alleen meubels en huishoudelijke apparaten regelen.

Het wooncomplex "" bevindt zich in het noordoosten van Moskou in de wijk Losinoostrovsky. Het centrum ligt op slechts een half uur rijden met de auto en de metrostations Babushkinskaya en Medvedkovo liggen op 25 minuten lopen.

Het wooncomplex bestaat uit vijf gebouwen met een variabel aantal verdiepingen met appartementen en appartementen variërend in grootte van één tot vier kamers. U kunt zich niet beperken tot een standaard lay-out, maar de ideale voor uzelf kiezen. Normandië heeft Sunny Flats, lichte appartementen en appartementen waarbij de raamopening een hele muur of twee in beslag neemt. Voor een groot gezin is de optie met een ruime woonkeuken tot 27 m² geschikt: er is genoeg ruimte voor alle gezinsleden.

Waar moet je op letten bij het kopen van een appartement?

Waar bevinden ze zich?

De optimale oplossing is een appartement in een wooncomplex. Omdat ze niet als woonruimte worden beschouwd, hoeven ontwikkelaars formeel niet te voldoen aan de strikte sanitaire regels die gelden voor appartementsgebouwen. Een bouwbedrijf is bijvoorbeeld niet verplicht om de hoeveelheid daglicht die nodig is voor appartementen te bewaken en mag geen speeltuinen op de binnenplaats plaatsen als de appartementen grenzen aan het kantoorgebouw.

Dit geldt niet voor onroerend goed in wooncomplexen: hier krijg je toegang tot dezelfde gemeenschappelijke ruimtes als bij het kopen van een appartement. Gewetensvolle ontwikkelaars scheiden de bewoners van appartementen en appartementen niet, daarom zullen alle noodzakelijke sanitaire normen worden nageleefd, en in de tuin zullen bomen met bloembedden zijn en plaatsen om te wandelen, spelen en rusten.

Hoeveel voltooide projecten heeft de ontwikkelaar al

Met andere woorden, u moet zeker zijn van de betrouwbaarheid ervan. De ontwikkelaar is verplicht om u de oprichtingsdocumenten, een bouwvergunning en een projectverklaring te verstrekken. Op de website van de Unified Resource of Developers kunt u de nauwgezetheid controleren: er zijn gegevens over hoeveel objecten het bedrijf al heeft opgeleverd en hoe vaak het binnen de gestelde bouwtermijnen is geweest. Hoe hoger de rating, hoe betrouwbaarder het bedrijf is.

Zoek op sociale netwerken en forums naar beoordelingen van huurders die zich al in de huizen van de ontwikkelaar hebben gevestigd. Als hij de levering van het object vertraagt of onzorgvuldig herstelt, heeft iemand daar waarschijnlijk al over geklaagd. Vraag tegelijkertijd van de appartementseigenaren of ze tevreden zijn met de kwaliteit van de constructie en afwerking; het heeft geen zin om de waarheid te verbergen.

Wat is er met de infrastructuur?

Het is een dubieus idee om te besparen op de aankoop van appartementen en in nederzettingen ver van de bewoonde wereld te wonen. In dit geval is het beter om te veel te betalen en een bewoond gebied te kiezen. Er moeten scholen, ziekenhuizen en winkels in de buurt zijn, zodat u niet regelmatig van het ene gebied naar het andere hoeft te reizen.

Wanneer u verschillende geschikte opties vindt, wees dan niet lui om naar de plaats te gaan. Ontdek hoe het gebied is met vervoer en hoe lang het duurt om van het dichtstbijzijnde metrostation naar huis te komen. Idealiter zou dit tijdens de spits moeten gebeuren - 's ochtends of na het werk.

Het wooncomplex "" is gelegen in een gebied met een gevestigde infrastructuur: in de buurt zijn 20 kleuterscholen, 16 scholen, 8 ziekenhuizen en 12 fitnesscentra.

De binnenplaats in het wooncomplex is een recreatieruimte, vrij van auto's en vreemden. In het beschermde gebied zijn wandelpaden, moderne speeltuinen met zandbakken en schommels. En er zijn groene gebieden voor recreatie en wandelen in de buurt - de parken "Torfyanka", "Babushkinskiy" en "Losiny Ostrov".