Wat u moet weten over een preferente hypotheek en hoe u deze kunt krijgen

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Het zal worden gebruikt bij het kopen van een goedkoop huis of bij het doen van een grote aanbetaling.

Wat is het preferentiële hypotheekprogramma?

In april 2020 verscheen een programma volgens welke elke Rus een hypotheek kon afsluiten tegen 6,5% per jaar. Je hoefde geen laag inkomen of een kind te hebben, getrouwd te zijn of in het leger te dienen. Genoeg burgerschap van de Russische Federatie. Toegegeven, er waren nog steeds beperkingen:

• Het appartement bevindt zich alleen in een nieuw gebouw. Maar in elk stadium van de bouw, van een funderingsput tot een huurwoning. Tegelijkertijd moesten woningen worden gekocht van de ontwikkelaar op grond van een koop- en verkoopovereenkomst, een participatie of overdracht van het vorderingsrecht.
• De eerste betaling is minimaal 15%, het maximale geleende bedrag is 6 miljoen roebel. Voor de regio's Moskou, St. Petersburg, Moskou en Leningrad was de limiet hoger - 12 miljoen.

Anders is er volledige vrijheid: de looptijd van de lening was niet beperkt, het was mogelijk om staatssteunmaatregelen zoals matkapital te gebruiken.

Het programma was geldig tot 1 juli 2021. Nu besloten ze het te verlengen, maar onder iets andere voorwaarden.

Wat is er veranderd in het programma voorkeurshypotheek

Het nieuwe programma is, indien niet verlengd, geldig tot 1 juli 2022. De basisvereisten blijven hetzelfde. Alleen het volgende is veranderd.

Rente

7% in plaats van 6,5%. De vergroting ziet er aanzienlijk uit. In feite is alles niet zo dramatisch. Als u een lening aangaat van 1 miljoen roebel voor 10 jaar, dan is bij 6,5% per jaar het te veel betaalde bedrag voor de gehele periode 362,35 duizend, tegen 7% - 393.

Houd er echter rekening mee dat hoe groter het geleende bedrag en de looptijd, hoe groter het verschil in te veel betaalde bedragen.

Maximaal leenbedrag

Nu zal het 3 miljoen zijn. En voor heel Rusland - ook voor Moskou en St. Petersburg. De aanbetaling blijft hetzelfde - niet minder dan 15% van de kosten van het appartement. Dit betekent dat u met een minimum aan eigen vermogen woningen kunt kopen voor niet meer dan 3 miljoen 528 duizend roebel. In dit geval is de eerste betaling 529.200 roebel en de lening zelf 2.998.800.

Om een appartement tegen een hogere prijs te kopen, heb je meer eigen vermogen nodig, waar al 3 miljoen krediet aan wordt toegevoegd.

Wat u moet weten als u overweegt een appartement te kopen met een preferentiële hypotheek

Mensen die nadenken over een hypotheek worden meestal geïntimideerd door rente en een groot te veel betaald bedrag. Daarom wordt de renteverlaging gezien als een signaal dat er dringend een lening moet worden afgesloten. Maar impulsieve acties hebben geen plaats in alles wat met financiën te maken heeft. U hoeft zich dus niet te haasten, ook al is het voorkeursprogramma beperkt in de tijd.

Ten eerste bieden banken nu tarieven aan die niet veel hoger zijn dan onder het voorkeursprogramma. Dit geldt vooral voor nieuwe gebouwen: vaak organiseren ontwikkelaars en banken speciale acties, wanneer de rente op leningen zelfs lager is dan op het preferentiële programma van de staat.

Ten tweede leidt de haastige vraag tot een stijging van de vastgoedprijzen, wat we tijdens de eerste fase van het preferentiële programma hebben waargenomen.

Sterker nog, het is voordeliger om tegen een iets hoger percentage een hypotheek af te sluiten bij lagere huizenprijzen. Het teveel betaalde bedrag kan worden gecontroleerd. Het zal bijvoorbeeld afnemen als de lening vervroegd wordt afgelost. Maar de grootste schuld gaat nergens heen. Je kunt dus het beste eerst goed nadenken en beslissen of je toe bent aan een hypotheek.