Wat is de privatisering van een appartement en waarom is het nodig?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Het belangrijkste is om maximale aandacht te besteden aan het verzamelen van documenten.

Wat is privatisering van appartementen?

Privatisering van een appartement is een gratis overdracht van een eigendom van staatseigendom naar particulier eigendom. Het programma werd gelanceerd in 1992. Het werd verschillende keren verlengd en uiteindelijk voor onbepaalde tijd gemaakt.

Het werkt zo. Een persoon verhuist naar een appartement dat hem is toegewezen uit de gemeentelijke of staatswoningvoorraad en wordt een soort huurder. Alleen huurt hij geen woningen van een particulier, maar van de overheid. En een persoon betaalt ook voor het gebruik van onroerend goed - alleen veel lager dan de commerciële waarde. In Moskou is het bijvoorbeeld 26-29 roebel per vierkante meter, afhankelijk van de nabijheid van het centrum. Maar de huurder beschikt niet over het onroerend goed, evenals het gehuurde appartement.

In sommige gevallen (welke - we zullen het wat later uitzoeken), kunnen dergelijke woningen worden geprivatiseerd, dat wil zeggen, de eigenaar ervan worden.

Waarom heb je een privatisering van een appartement nodig?

Na de privatisering kan de nieuwe eigenaar met het pand doen wat hij wil.

Een appartement verkopen, schenken of verpanden

Wanneer onroerend goed aan de staat toebehoort, kan dit natuurlijk niet.

Een huis achterlaten als erfenis

En aan iedereen. Als het appartement niet geprivatiseerd is, kan dit niet. Na het overlijden van de verantwoordelijke werkgever, dat wil zeggen de persoon met wie de overheid een arbeidsovereenkomst heeft gesloten, worden de familieleden van die persoon niet op straat gezet. Maar alleen als ze in een appartement woonden en daarin waren ingeschreven op het moment van overlijden van de vorige huurder. In dat geval hernieuwt de staat de overeenkomst met een van de gezinsleden.

Als er één persoon in het appartement was ingeschreven en hij is overleden, dan wordt het onroerend goed teruggegeven aan de gemeente om het over te dragen aan een nieuwe huurder.

Om het appartement leeg te laten

Om de een of andere reden kan het zijn dat iemand naar een andere regio moet vertrekken en daar een tijdelijke registratie moet krijgen. Of ga op een lange reis naar het buitenland - bijvoorbeeld om een aantal jaren te studeren. Of, om de een of andere reden, het appartement voor een lange tijd verlaten.

Het enige probleem dat bij uw eigen woning kan ontstaan, is een stoflaag die zich tijdens uw afwezigheid heeft opgehoopt. Maar wanneer hij in een staatsappartement woont, kunnen de autoriteiten besluiten dat een persoon deze woning niet echt nodig heeft, omdat hij deze al zo lang niet gebruikt.

Om iemand te registreren

Letterlijk: in je appartement kun je inschrijven wie je wilt. In niet-geprivatiseerd zijn er beperkingen. Alleen een minderjarig kind kan zonder vertraging worden aangemeld.

De echtgeno(o)t(e), volwassen kinderen en ouders kunnen zich inschrijven met schriftelijke toestemming van iedereen die al in het appartement woont. Voor de rest heb je dezelfde vergunningen nodig, evenals de goedkeuring van de verhuurder.

Wie kan een appartement privatiseren?

Gratis huisvesting krijgen is een aantrekkelijk idee. Maar daarvoor moet je aan een aantal criteria voldoen.

Een persoon die op sociale basis in een appartement woont

Niet iedereen kan onroerend goed huren van de staat. Hiervoor moet een persoon geregistreerd staan als woningzoekende. Bij het sluiten van het sociaal contract kun je denken aan privatisering.

Soms kan een appartement echter om een andere reden een staatswoning blijken te zijn. Een persoon verhuisde bijvoorbeeld naar huisvesting tijdens het Sovjettijdperk, maar hield zich de afgelopen jaren niet bezig met privatisering. Ook zo'n huurder kan zijn recht uitoefenen.

Russisch staatsburger

Alles is hier duidelijk: wat heeft het voor zin om huisvesting aan buitenlanders uit te delen, als niet alle burgers van het land die krijgen.

Een persoon met het recht om te privatiseren

Elke Rus heeft het recht om woningen een keer te privatiseren. Een uitzondering wordt gemaakt voor degenen die als minderjarige aan de privatisering hebben deelgenomen. Dan heeft zo'n persoon na 18 jaar het recht om een ander object te claimen.

Iedereen die op grond van een sociale huurovereenkomst in een appartement woont, kan deelnemen aan privatisering. In dit geval kan een volwassen huurder weigeren te privatiseren. Dan behoudt hij zijn recht op een ander object. Maar minderjarige huurders doen standaard mee aan privatisering. Weigering is alleen toegestaan met toestemming van de voogdijautoriteiten.

Belangrijk: een persoon die weigert te privatiseren, krijgt het recht om voor het leven in een appartement te wonen, ongeacht de wensen van de eigenaar.

Wat voor soort woningen kunnen worden geprivatiseerd?

Makkelijker gezegd, wat onmogelijk is. Vastgoed in verval is niet onderhevig aan privatisering. Panden in hostels en huizen van gesloten militaire kampen worden niet in eigendom overgedragen.

Er zijn beperkingen op diensthuisvesting. Appartementen uit het fonds van staatsboerderijen en andere landbouwbedrijven mogen zonder voorwaarden geprivatiseerd worden. En de rest van de beslissingen moeten in elk specifiek geval door de eigenaren worden genomen.

Welke documenten zijn nodig voor de privatisering van een appartement?

Het is beter om de exacte lijst met documenten te achterhalen van de afdeling die zich bezighoudt met privatisering in uw stad. Er is geen algemene federale lijst. En in de regio's kunnen ze om andere papieren vragen. Als u geïnteresseerd bent, vergelijk dan zelf de eisen van Moskou en St. Petersburg.

Hier is een ruwe richtlijn:

1. Aanvraag voor de overdracht van staatswoningen in eigendom door middel van privatisering.
2. Identiteitsbewijzen van de aanvrager en zijn gezinsleden die bij hem in het appartement staan ingeschreven.
3. Sociale huurovereenkomst of opdracht voor verzelfstandigde woonruimte.
4. Staatspapieren.
5. Schriftelijke toestemming voor privatisering of weigeringen van huurders die in het appartement zijn geregistreerd.
6. Documenten over de gezinssamenstelling: huwelijksakten, geboorte van kinderen.
7. Certificaten die bevestigen dat er geen gebruik is gemaakt van het recht om te privatiseren. Meestal moet u voor het document contact opnemen met de lokale overheid.
8. Toestemming van ouders of voogdij als een van de toekomstige eigenaren minderjarig is.

Deze lijst kan worden uitgebreid afhankelijk van de omstandigheden en eisen van een bepaalde afdeling. Lees de voorwaarden goed door en probeer alle benodigde documenten in één keer te verzamelen. Houd er rekening mee dat sommige papieren een vervaldatum kunnen hebben.

Hoe de privatisering van een appartement aanvragen?

De documenten worden meestal geaccepteerd door een instantie waarvan de naam eigendomsbeheer zegt - de commissie voor het beheer van onroerend goed van de stad of iets dergelijks. Maar er zijn opties. In St. Petersburg wordt dit bijvoorbeeld gedaan door de privatiseringsafdeling van de St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen".

Papers kunnen rechtstreeks naar de afdeling worden gebracht of via de MFC worden ingediend. Het is ook mogelijk dat de aanvraag online wordt geaccepteerd. In St. Petersburg kunt u een document verzenden via het stadsportaal, in Moskou - via de burgemeester.

Het besluit over privatisering moet binnen twee maanden worden genomen. Als resultaat van de bestudering van de documenten krijgt u een akkoord over de eigendomsoverdracht van het appartement of wordt u geweigerd met een motivering.

De overeenkomst moet worden ondertekend door alle deelnemers aan de privatisering.

Ze kunnen alleen weigeren vanwege de omstandigheden waarin de wet voorziet. U krijgt bijvoorbeeld te horen dat het pand niet kan worden geprivatiseerd, omdat het huis gevaarlijk is verklaard. En in dit geval zal het moeilijk zijn om iets te veranderen. Maar als de zaak in een onvolledig pakket van documenten zit, dan is het mogelijk om de papieren opnieuw in te dienen.

Eigenaar worden na het privatiseren van een appartement

Een overeenkomst voor de overdracht van een appartement is niet voldoende. Het proces eindigt wanneer de eigendomsoverdracht is geregistreerd door Rosreestr. Hiervoor dient u zich met een contract rechtstreeks aan te melden bij de afdeling of via een multifunctioneel centrum.

Voor registratie moet u een staatsbijdrage van tweeduizend roebel betalen.

Als er meerdere deelnemers zijn aan privatisering, wordt de betaling gelijkelijk over hen verdeeld. En ieder moet zijn deel betalen.

Wat te onthouden?

1. Als u in een appartement woont op grond van een sociale huurovereenkomst of het van de staat heeft gekregen onder Sovjetregering, dan kunt u dit onroerend goed privatiseren, dat wil zeggen gratis in eigendom krijgen.
2. Woningen kunnen eens in je leven worden geprivatiseerd. Maar als je meedeed aan privatisering toen je nog geen 18 jaar oud was, dan twee.
3. Iedereen die in het appartement is geregistreerd, moet een toestemming voor privatisering of een verklaring van afstand ervan ondertekenen. Als iemand aarzelt, komt er niets van terecht.
4. Minderjarigen nemen standaard deel aan privatiseringen. Weigering is alleen mogelijk via de voogdijautoriteiten.
5. Het belangrijkste bij privatisering is het verzamelen van een compleet pakket documenten. Welke papieren er nodig zijn, weten ze bij het lokale bestuursorgaan dat verantwoordelijk is voor het proces.