Wanneer en wie profiteert van vermogensbeheer

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Als u het onroerend goed niet goed wilt of weet te beheren, delegeer dit dan aan een specialist.

Wat is vertrouwensbeheer van onroerend goed?

Laten we zeggen dat je een appartement hebt gekregen van je grootmoeder in een andere stad, bijvoorbeeld in Saransk. Je wilt het nemen. Maar je hebt geen tijd om daarheen te gaan, huurders te zoeken, een overeenkomst te ondertekenen, betalingen voor huisvesting en gemeentelijke diensten te controleren. U kunt dit aan een trustee toevertrouwen tegen een kleine (of grote - zoals u afspreekt) vergoeding.

De wet staat de overdracht van eigendom toe aan vertrouwen en verplicht de trustee om in uw belang te handelen. Deze persoon kan alle juridische en feitelijke acties namens u ondernemen, als u zijn bevoegdheden niet in het contract beperkt.

Yulia Kislyakova Advocaat van de Europese Juridische Dienst

De bijzonderheid van trustbeheer is dat het contract niet wordt gesloten voor eenmalige transacties met onroerend goed, maar voor het beheer ervan voor een lange tijd.

Wat kan worden overgedragen aan vertrouwensbeheer

De wet staat overdracht naar trustbeheer toe:

1. Ondernemingen, vastgoedcomplexen en andere vastgoedobjecten.
2. Effecten, ook die waarvan de rechten zijn vastgelegd in het elektronische register, en niet op papier.
3. Exclusieve rechten op het resultaat van intellectuele activiteit of op een middel tot individualisering (merk, naam, handelsmerk, productlijn, enzovoort).
4. Andere eigendom - welke, is niet gespecificeerd in de wet.

Nu wordt in Rusland trustbeheer van onroerend goed vaker gebruikt op het gebied van verhuur van commercieel onroerend goed en het afstoten van effecten.

Waarom eigendom overdragen aan vertrouwen?

Als je letterlijk antwoordt - om je leven gemakkelijker te maken.

Als u bijvoorbeeld niet in een appartement woont, moet iemand periodiek controleren of alles in orde is, of er lekken zijn, of de ramen en deuren intact zijn, of er een diefstal is geweest. Het is noodzakelijk om meterstanden over te dragen aan de beheermaatschappij, rekeningen van nutsbedrijven te betalen, te kijken of er aangetekende brieven van de belasting of de FIU in de brievenbus zitten.

Denis Rumyantsev Managing Partner van Goodman Estate Real Estate Agency

Laten we zeggen dat de eigenaren van andere appartementen besluiten een buitengewone vergadering te houden over reparaties aan de ingangen, omheining van het grondgebied, verwijdering van het gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex. Uw stem kan beslissend worden en u heeft niemand een volmacht gegeven om te stemmen.

Rumyantsev merkt op dat de curator de genoemde problemen zal behandelen, problemen snel kan oplossen en het huis kan voorbereiden op uw terugkeer - bijvoorbeeld door de diensten van een schoonmaakdienst te bestellen.

De inbreng van de beheerder is nog waardevoller als u de woning verhuurt. Zeker als het om meerdere objecten gaat. De specialist kan snel nieuwe huurders binnenhalen als de oude zijn vertrokken. Hij zal toezien op het onderhoud van woningen, het maken van energierekeningen, het nakomen van afspraken.

Als u zelf niet zo goed weet wat u met het onroerend goed moet doen en hoe u er op de juiste manier over moet beschikken, is het voordelig om een trustovereenkomst af te sluiten.

Yulia Kislyakova Advocaat van de Europese Juridische Dienst

Dat is belangrijk op het gebied van effecten: om succesvol te beleggen heb je kennis en ervaring nodig. Er zijn twee van de meest populaire tools voor een beginnende belegger in Rusland:

1. Gemeenschappelijk investeringsfonds. U koopt aandelen van een beleggingsfonds en specialisten kopen al aandelen en obligaties met uw geld, wat wel (of niet - als u geluk heeft) winst zal maken. Dan kun je de aandelen inwisselen en er geld voor krijgen, rekening houdend met de verdiende punten.
2. Individuele beleggingsrekening met vertrouwen. Dit is een effectenrekening waarmee u geld kunt beleggen in aandelen en obligaties. U hoeft alleen maar een beleggingsstrategie te kiezen. Dan treden de specialisten van het makelaarsbedrijf voor u op.

Directe overdracht van effecten aan trustmanagement is ook mogelijk. Maar meestal doen beheermaatschappijen dit als het gaat om een zeer solide kapitaal van enkele tientallen miljoenen.

Nog een belangrijk pluspunt: als je iemand iets schuldig bent, dan wordt het eigendom dat aan het management is overgedragen niet van je afgepakt. De uitzondering is als u failliet bent of de schulden juist in het proces van trustmanagement zijn ontstaan.

Wie kan een trustee zijn?

Alleen een werknemer van een commerciële organisatie (maar geen unitaire onderneming) of een individuele ondernemer.

Er zijn nuances, afhankelijk van het soort eigendom dat u in vertrouwen overdraagt en waarom. Alleen een rechtspersoon met een vergunning van een professionele deelnemer in deze markt kan beschikken over effecten, geld bedoeld voor transacties met effecten.

U heeft geen vergunning nodig als de trust alleen voorziet in rechten met betrekking tot effecten, bijvoorbeeld het recht om deel te nemen aan een algemene vergadering van aandeelhouders.

Yulia Kislyakova Advocaat van de Europese Juridische Dienst

Let op: de curator is aansprakelijk met zijn eigen vermogen als hij een transactie heeft gedaan met overmacht of in strijd met beperkingen. Hij is verplicht uw schade te vergoeden.

Hoe kies je een trustee?

Konstantin Bobrov, directeur van de juridische dienst van het United Center for Defense, raadt aan om eerst te controleren of er een ondernemer of bedrijf in het rijksregister staat. Zo niet, dan mogen ze geen contract aangaan.

Analyseer vervolgens de site van de manager, zoek naar beoordelingen van zijn werk. Controleer op de website van het systeem "Justitie" of het bedrijf betrokken was bij een rechtszaak en om welke reden.

Als u specialisten zoekt om effecten te beheren, controleer dan in het register van de Centrale Bank of het bedrijf hiervoor een vergunning heeft. Controleer de betrouwbaarheidsclassificatie. De hoogste score is A++ of AAA.

Let op: de overdracht van eigendom aan trust verzekert u niet tegen alle problemen.

Een beheerder is bijvoorbeeld geïnteresseerd in het zo snel mogelijk verhuren van een appartement en laat daar niet de meest nette huurders heen gaan. Daarom moet je het zorgvuldig kiezen.

Hoe een trustmanagementovereenkomst op te stellen

Volgens de wet moet het volgende worden gespecificeerd:

1. Wat draag je precies over aan vertrouwen.
2. Uw gegevens als natuurlijke persoon of oprichter van een bedrijf.
3. Hoeveel en hoe betaalt u de curator.
4. De looptijd van het contract - het mag niet langer zijn dan 5 jaar.

Een overeenkomst over de overdracht van onroerend goed aan trustbeheer moet worden geregistreerd bij Rosreestr. Anders is het ongeldig.

Naast de verplichte gegevens dient u deze in het contract en andere voor u belangrijke voorwaarden op te geven.

De advocaat van de Europese Juridische Dienst Yulia Kislyakova adviseert om te bepalen wat de curator niet mag doen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar van het onroerend goed. Het appartement kan dus bijvoorbeeld niet zonder uw toestemming worden verkocht.

Een vertrouwensovereenkomst verbreken?

Als geen van de partijen bij het verstrijken van het contract de beëindiging van de geldigheid ervan verklaart, wordt het automatisch verlengd voor dezelfde periode en onder dezelfde voorwaarden.

Het contract wordt beëindigd als een van de partijen overlijdt of failliet gaat. Daarnaast kunnen deelnemers zich afmelden voor het contract. De wederpartij dient hiervan drie maanden voor de beëindiging van de overeenkomst op de hoogte te worden gesteld, tenzij een andere termijn is bepaald.

Dingen om te onthouden

1. Vertrouwensbeheer van onroerend goed is gunstig voor degenen die er niet zelf over kunnen of willen beschikken.
2. Meestal wordt een dergelijke overeenkomst opgesteld voor transacties met onroerend goed en effecten.
3. De trustee moet zorgvuldig worden gekozen, het succes van de hele onderneming hangt ervan af.
4. U zult voor de diensten moeten betalen. Hoewel dit een duidelijk feit is, is het voor sommigen onaangenaam verrassend.
5. Houd er rekening mee dat niemand uw winstgevendheid kan garanderen wanneer u effecten aan het management overdraagt. En als ze dat kunnen, dan zijn ze bedriegers.