Snel een appartement verhuren: stap voor stap instructies

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Irina Zhigina, die al voor Lifehacker heeft geschreven over hoe ze zichzelf kan beschermen tegen, heeft een gids opgesteld voor degenen die een appartement gaan verhuren: hoe schrijf je een advertentie en vind je fatsoenlijke huurders, hoe maak je een appartement klaar en wat moet worden voorzien.

Eigenaren die appartementen verhuren weten uit eigen ervaring hoe moeilijk het kan zijn om het alleen te doen. U moet de juiste advertentie plaatsen, telefonisch communiceren met potentiële huurders, het appartement laten zien en nog veel meer. Ik verhuur al meer dan 10 jaar appartementen. Ik gaf het over aan heel andere contingenten: van stellen met kinderen tot Chinezen en Vietnamezen. Veel van mijn voormalige huurders willen naar mij terugkeren, met sommigen blijf ik communiceren: ik laat hun haar knippen, raadpleeg, bel voor reparatie.

Ik krijg vaak vragen:

• Hoe vind je goede huurders?
• Hoe niet in de war raken in de procedure voor het huren van een appartement?
• Wat moet er worden voorzien?

Ik raad aan om stapsgewijze instructies te gebruiken.

Stap een. Marktonderzoek

Voordat u een appartement huurt, moet u de markt voor huurwoningen onderzoeken en op zijn minst een minimale analyse van concurrenten doen.

Let bij het bestuderen van de belangrijkste sites voor het huren van onroerend goed op prijzen, foto's van appartementen, tekst van advertenties, welke meubels en huishoudelijke apparaten zich in het appartement bevinden.

De huurprijs wordt niet alleen beïnvloed door de kwaliteit van de reparatie. De kosten worden bepaald door de locatie, kwaliteit en staat van het huis zelf, de bereikbaarheid van het vervoer en een aantal andere factoren. Het is raadzaam om het niveau van de woningprijzen te vergelijken met de ligging van het appartement in uw stad/gebied en de aanwezigheid van meubels en huishoudelijke apparaten daarin. Ook weet u waarschijnlijk welk type appartement uw appartement is: economy class, business class of luxe.

Alles bij elkaar zal uw onderzoek niet alleen helpen bij het bepalen van de huurprijs van een appartement, maar ook bij het schetsen van een portret van potentiële huurders.

Stap twee. Een appartement klaarmaken voor oplevering

Hoe maak je een appartement klaar voor nieuwe huurders?

Als we het hebben over een appartement in de economy class, dan is het belangrijkste om het presentabel te maken, maar niet te overdrijven met reparaties, omdat uw kosten misschien niet lang de moeite waard zijn.

Het eerste dat u moet doen, is al het afval buiten zetten. Controleer dan het sanitair en de elektrische uitrusting: zo bescherm je jezelf en je huurder tegen eventuele problemen. Ben je al lang van achtergrond veranderd? Linoleum is nergens goed en op het plafond zitten vlekken van langdurige lekken? Wijziging!

Zelfs met kleine cosmetische reparaties zal uw appartement er verzorgder en netter uitzien, wat het beste zal reflecteren op het zoeken naar huurders.

Het is absoluut noodzakelijk om alles te wassen, te strijken en te polijsten tot het glanst - laat het glanzen en schitteren!

Richt uw appartement in met de benodigdheden en vergeet huishoudelijke apparaten niet: koelkast, wasmachine, tv. Maar onthoud, als je een budget appartement huurt en er dure huishoudelijke apparaten in zet, dan zal de huur niet veel stijgen. Maar als de huurders uw superelektronica kapot maken, loopt u aanzienlijke verliezen op. Vul het appartement in ieder geval niet tot in de puntjes. Er zijn vaak gevallen waarin huurders geen meubels of huishoudelijke apparaten nodig hebben - ze trekken in met alles wat ze bezitten.

Als er nog persoonlijke bezittingen in het appartement zijn, kunt u deze beter meenemen. Betaal al je schulden op een gemeenschappelijk appartement, zet je vaste telefoon uit, of in ieder geval de G8.

Als we het hebben over een appartement van een hogere klasse, dan is het raadzaam om deze volledig in orde te brengen. Zo verhoogt u zijn status en kunt u geschikte huurders vinden.

Stap drie. Een foto maken van het appartement

Het kiezen van een appartement begint met foto's, dus deze stap is uiterst belangrijk. Het soort foto's dat u bij uw aankondiging van het huren van een appartement plaatst, bepaalt grotendeels hoe snel u huurders vindt. Het is noodzakelijk om zeer vakkundig de voordelen van het gehuurde appartement te laten zien. Ik sta niet op professionele foto's, waarvoor je geld moet betalen. Maar als je wilt, kun je zelf geweldige foto's maken.

Kijk voordat je foto's maakt nog een keer rond in het appartement, creëer gezelligheid. Zorg ervoor dat u zelf uw appartement wilt huren! Het is beter om foto's te maken bij zonnig weer. Wees niet gierig, maak veel foto's, goed en anders. Vergeet de badkamer met toilet, keuken en hal niet. Hoe meer hoogwaardige en mooie foto's u aan uw advertentie toevoegt, hoe gemakkelijker het voor huurders is om een beslissing te nemen en uw appartement te verhuren!

Stap vier. We maken een advertentie

Ons doel is om een geweldige advertentie voor appartementverhuur te schrijven. Bijna een meesterwerk. Hiervoor geven we in de advertentie alle voordelen aan. En meer in detail. Zorg ervoor dat u schrijft als u reparaties heeft uitgevoerd. Balkon, aparte of gecombineerde badkamer, keuken - dit alles moet in de advertentie worden weerspiegeld. Om het wiel niet opnieuw uit te vinden, kiest u de vijf beste advertenties die naar uw mening op de site zijn geplaatst. Neem van hen wat geschikt is voor uw appartement en voeg aanvullende informatie toe over het meubilair dat beschikbaar is in het appartement, apparaten en geweldige buren.

Als u niet klaar bent om uw appartement te verhuren aan huurders met kinderen, dieren, rokers, voorkeur huurders van een bepaalde nationaliteit - dit alles moet ook in de advertentie worden vermeld.

Uw advertentie moet idealiter de AIDA-formule volgen (aandacht, interesse, verlangen, actie). Het moet zo zijn dat de huurders niet alleen je appartement willen huren, maar ook dringend de telefoon willen pakken en je willen bellen, uit angst dat het appartement voor hun neus wordt weggenomen.

Zorg er bij het schrijven van uw advertentie voor dat u de tekst controleert op grammatica en typefouten.

Stap vijf. Wij plaatsen een advertentie op de site

Ik raad je aan om je advertentie op topsites te plaatsen. Ze zijn allemaal bekend. Vraag bij twijfel aan vrienden of collega's welke bases ze gebruiken bij het zoeken naar een appartement of om hun eigen appartement te huren. Adverteren op tientallen sites is niet nodig. Meestal is plaatsing op verschillende beoordelingsbronnen voldoende.

We betalen meestal geen geld om een advertentie in te dienen. Maar, zoals de praktijk laat zien, is het, gezien de huidige stand van zaken op de huurmarkt, de moeite waard om betaalde advertenties te plaatsen. De snelheid van het huren van een appartement neemt in dit geval aanzienlijk toe.

Oh, en vergeet de foto niet! Het beste. En meer.

Stap zes. Wij communiceren telefonisch

En nu heb je gewacht op de eerste oproepen. Spreek rustig en zelfverzekerd. Beantwoord niet alleen zelf de vragen, maar verhelder ook informatie over potentiële huurders. Misschien bent u al tijdens een telefoongesprek niet tevreden met iets in de huurders, dus waarom zou u dan tijd verspillen aan het inspecteren van het appartement? Vraag zeker naar de samenstelling en het aantal bewoners. Wees niet bang om te vragen wat de advertentie zegt. Wilt u de huurders niet binnenlaten met de hond, dan is het niet overbodig om nogmaals de aanwezigheid van huisdieren te verduidelijken.

Als alles bij jou en potentiële huurders past, maak dan een afspraak voor een bezichtiging van het appartement.

Mijn ervaring is dat het voor meerdere huurders tegelijk beter is om afspraken voor ongeveer dezelfde tijd in te plannen met een verschil van 10-20 minuten. Niet iedereen komt naar de vergadering. Kun je je voorstellen hoe vervelend het kan zijn als je je tijd verspilt, je komt, maar er komt niemand opdagen? Dus wees niet verlegen: dit is de markt. Ik verzeker u, huurders spreken op dezelfde manier een dag af met meerdere appartementseigenaren tegelijk en kiezen wat bij hen past.

Stap zeven. We laten het appartement zien

Het is raadzaam om iets eerder te komen dan potentiële huurders. Om het appartement te ventileren, de gordijnen te openen of het licht aan te doen, voeg aangename muziek toe - creëer een gevoel van warmte en comfort.

Als je van huurders houdt, zorg er dan voor dat ze verliefd worden op je appartement. Volg ze niet stil, maar beantwoord alleen vragen. Praat, laat zien, vertel korte verhalen over het appartement, maak argumenten in uw voordeel. Probeer jezelf te plezieren. Met andere woorden, wees een goede verkoper voor jezelf!

Als de huurders je geloven, dan is de kans dat ze je appartement gaan huren veel groter.

Als bezoekers niet meteen klaar zijn om een beslissing te nemen, mompel dan niet binnensmonds iets onverstaanbaars: uit eigen ervaring weet ik dat velen van degenen die vertrokken, dan terugkeren.

Stap acht. Wij tekenen een contract

Dus onze ideale huurders zijn gevonden! Nou ja, of niet ideaal, maar best geschikt voor ons. Zaak achter het contract. Bereid het van tevoren in tweevoud voor. Er zijn veel contractvormen. Welke je kiest, is aan jou. Vergeet niet alleen de noodzakelijke punten in het contract te vermelden, het bedrag van de borg, de meterstanden op te nemen en een foto te maken van het paspoort van de huurder.

Conclusie

Het appartement wordt verhuurd. We trekken een fles champagne open. Misschien vindt u sommige van deze punten overbodig. Maar ik verzeker u, ik heb dit alles precies vele jaren gedaan (met uitzondering van reparaties) en ik kan zeggen dat het stapsgewijs uitvoeren van de instructies niet veel tijd kost, maar integendeel, het structureert de werk en faciliteert het proces van het huren van een appartement.

Ik zou blij zijn als het jou ook helpt.