Hoe u online en offline een uittreksel van het USRN kunt krijgen: stapsgewijze instructies

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Het document komt van pas als u vastgoedtransacties doet of als de onroerende voorheffing ten onrechte bij u in rekening wordt gebracht.

Wat is een uittreksel uit het USRN en waarom is het nodig?

USRN - The Unified State Register of Real Estate is een database die informatie bevat over alle huizen, appartementen, bedrijfsruimten, inclusief gegevens over hun gebied, indeling, alle eigenaren in verschillende periodes, de aanwezigheid van lasten, enzovoort.

U kunt niet alleen een uittreksel van het USRN krijgen voor een object dat van u is, maar ook voor elk ander (niet altijd, onder welke voorwaarden - lees hieronder). Een uittreksel is handig als u op de een of andere manier te maken heeft met vastgoedkwesties en kan bijvoorbeeld nodig zijn:

• Eigendom bevestigen … In 2016 zijn de eigendomsbewijzen van onroerend goed afgeschaft. De verklaring is dus het enige document dat deze functie nu vervult. Als u een appartement verkoopt of verhuurt, heeft u een bewijs nodig dat u de eigenaar bent, belastingaftrek aanvraagt.
• Bij het kopen van een woning. Uit de verklaring leert u alle belangrijke informatie over het object, en ontdekt u hoeveel eigenaren het appartement op verschillende tijdstippen had en wie ze zijn.
• Bij het huren van onroerend goedom erachter te komen of de persoon met wie u communiceert het recht heeft om het te nemen.
• Voor inschrijving van een hypotheek. De bank heeft een uittreksel van het USRN nodig om te begrijpen of een lening al dan niet moet worden goedgekeurd.

Wat zijn uittreksels uit de USRN

op formulier

Rosreestr geeft verklaringen af in elektronische vorm en op papier. Beide versies zijn even geldig.

op inhoud

Over de accommodatie

Dit is de meest uitgebreide versie van het uittreksel uit het USRN, dat alle informatie over het object bevat. Het geeft de kenmerken aan, de aanwezigheid van lasten - hypotheken of beslagleggingen, informatie over de kadastrale waarde van het object, uittreksels uit technische documentatie. Ook kunt u er zo achter komen of het onroerend goed is opgenomen in het register van cultureel erfgoed.

Wanneer nodig: in elke onbegrijpelijke situatie, als er niet genoeg documenten uit onderstaande lijst zijn. Dit uittreksel is zeer uitgebreid.

Over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed

Het bevat informatie over de eigenaren, de kadastrale waarde, de datum waarop het object in gebruik is genomen, de bezwaring. Het omvat een plan voor de locatie van het pand op de verdieping of een diagram van de locatie van het object op het terrein.

Wanneer nodig: als u uw eigendom wilt bewijzen of wilt weten of het object bezwaard is.

Over de overdracht van rechten op het object

Dit uittreksel bevat onder meer de historie van hoe eigenaren van onroerend goed zijn veranderd. Toegegeven, volledige gegevens over vorige eigenaren zijn alleen beschikbaar voor de huidige eigenaar. De rest krijgt alleen de achternaam, voornaam en patroniem te zien.

Wanneer nodig: als u een appartement koopt en wilt controleren of het verdachte eigenaren heeft gehad. Voor volledige details kunt u het beste de huidige verhuurder vragen om deze verklaring op te vragen en aan u te verstrekken.

Over geregistreerde deelnemingsovereenkomsten in deelbouw

Dit is een uittreksel over het perceel waarop het appartementengebouw wordt gebouwd. Het document vermeldt de ontwikkelaar, aandeelhouders en het aantal contracten dat ze zijn aangegaan.

Wanneer nodig: als u een appartement in een nieuw gebouw koopt. Wanneer u bij een ontwikkelaar koopt, kunt u begrijpen hoe de verkoop op het uittreksel verloopt. Bij het toewijzen van het vorderingsrecht - om te controleren of het contract echt bestaat en wie het is aangegaan.

Over de kadastrale waarde van het object

De inhoud blijkt duidelijk uit de titel - dit uittreksel uit het USRN geeft de kadastrale waarde van het onroerend goed aan.

Wanneer nodig: als u wilt controleren of uw onroerendezaakbelasting correct is berekend, of om de marktwaarde van uw onroerend goed in te schatten.

Over de rechten van een individu op zijn eigen onroerend goed

Dit certificaat wordt alleen aan de eigenaar of zijn officiële vertegenwoordiger overhandigd. Op het document staat welke woning en wanneer deze is geregistreerd.

Wanneer nodig: als het nodig is om de situatie in dynamiek weer te geven. Dit kan bijvoorbeeld handig zijn als de federale belastingdienst u een belasting aanrekent over een reeds verkocht appartement.

Over de personen die informatie hebben gekregen over de onroerende zaak

Deze verklaring wordt ook alleen afgegeven aan de eigenaar of zijn officiële vertegenwoordiger. Het laat zien wie geïnteresseerd was in uw object.

Wanneer nodig: als je om wat voor reden dan ook nieuwsgierig bent.

Over de inhoud van titeldocumenten

Een ander type uittreksel uit het USRN, dat alleen aan de eigenaar of zijn officiële vertegenwoordiger wordt gegeven. Het bevat informatie over hoe u de titel hebt verkregen en op welke basis u deze behoudt.

Wanneer nodig: als u de originele papieren bent kwijtgeraakt die uw recht op huisvesting bewijzen.

Hoeveel kost het om een uittreksel van het USRN. te krijgen?

Het document wordt tegen betaling opgesteld en uitgegeven. Het bedrag is afhankelijk van het type afschrift en het formaat ervan:

Afschrifttype	elektronische kosten:	Kosten in papieren vorm
Over de accommodatie	350 roebel	870 roebel
Over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed	290 roebel	460 roebel
Over de overdracht van rechten op het object	290 roebel	460 roebel
Over geregistreerde deelnemingsovereenkomsten in deelbouw	820 roebel	1.740 roebel
Over de kadastrale waarde van het object	is gratis	is gratis
Over de rechten van een individu op zijn eigen onroerend goed	470 roebel (in een specifieke regio) 870 roebel (in heel Rusland)	750 roebel (in een specifieke regio) 2.080 roebel (in heel Rusland)
Over de personen die informatie hebben gekregen over de onroerende zaak	290 roebel	460 roebel
Over de inhoud van titeldocumenten	450 roebel	680 roebel

Hoe u online een uittreksel van het USRN kunt krijgen

U kunt een document uitgeven op de Rosreestr-website. Toegegeven, niet alle zijn beschikbaar in elektronische vorm, maar alleen de volgende soorten verklaringen:

• over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed;
• over de kadastrale waarde van het object;
• over de rechten van een persoon op het onroerend goed dat hij bezat;
• over de overdracht van rechten op het object;
• over de inhoud van titeldocumenten.

1. Dien een aanvraag in op de Rosreestr-website

Ga hiervoor naar de services, scrol omlaag naar de sectie "Elektronische services en services" en selecteer de optie "Informatie ophalen van het USRN".

Selecteer in het blok aan de rechterkant in welke stelling je geïnteresseerd bent.

Vul het formulier aan de linkerkant in. Om een verklaring te krijgen, volstaat het om het adres van het object te kennen. Maar als u het kadastraal nummer weet, kunt u dat ook aangeven.

Dan zullen de stappen iets anders zijn, afhankelijk van of je een elektronische of papieren versie nodig hebt. Vul bij de eerste het e-mailadres in waarop u een link naar de afrekening ontvangt.

Indien u een papieren versie nodig heeft, dient u wijzigingen aan te brengen in het blok "Inzendformulier en wijze van verkrijgen van informatie".

Het eerste veld daarin is een vervolgkeuzelijst, maar deze optie werkt niet altijd. U moet dus handmatig "Papieren document per post" of "Papieren document in de territoriale afdeling" schrijven en op Enter op het toetsenbord drukken.

Daarna verandert het tweede veld, en daar moet u uw postadres inrijden of het adres van de gewenste afdeling van Rosreestr aangeven.

In de volgende stap moet u documenten meesturen als u bijvoorbeeld de officiële vertegenwoordiger van de aanvrager bent. Zo niet, sla deze stap dan over.

Daarna moet u de opgegeven gegevens opnieuw lezen en een verzoek verzenden.

2. Betaal de staatsbijdrage

Nadat Rosreestr uw verzoek heeft ontvangen, ontvangt u een e-mail met een betalingsdocument met een unieke opbouw-ID. In de meeste regio's kunt u de vergoeding voor een uittreksel uit het USRN alleen betalen via de diensten van MOBI. Dengi (een portaal voor betaling van openbare diensten), Transcapitalbank, Gazprombank en QIWI Bank.

3. Wacht op de brief

Als u wacht op een papieren versie van de verklaring, dan komt deze per post of krijgt u een melding dat het tijd is om een wandeling te maken naar de territoriale afdeling van Rosreestr.

Om een elektronische versie te ontvangen, ontvangt u een link om toegang te krijgen tot het document en een sleutel om het te downloaden. Volg de link, voer de captcha en de sleutel in.

U ontvangt een archief met XML- en SIG-bestanden. Beide documenten moeten worden geüpload naar de juiste regels op de speciale Rosreestr-website.

Daarna wordt u gevraagd om het document te openen in een "voor mensen leesbaar formaat", en ten slotte is het mogelijk om het op te slaan of af te drukken - er zullen speciale knoppen bovenaan staan.

Rosreestr vraagt u altijd om de tekst van de afbeelding in te voeren om te verifiëren dat u een mens bent. Houd er rekening mee dat de site af en toe onderbroken is. En meestal kan dit precies worden begrepen door het feit dat de verificatieafbeelding niet wordt weergegeven, zelfs niet na een reeks pagina-updates.

Als u met iets soortgelijks wordt geconfronteerd, ligt het probleem met een hoge mate van waarschijnlijkheid niet in u en niet in uw computer, maar aan de kant van Rosreestr. Soms duren ze meerdere dagen. In dit geval blijft het wachten of proberen de verklaring op een andere manier te krijgen.

Welke andere manieren zijn er om een uittreksel uit het USRN te krijgen?

In de MFC

In de MFC kunt u uittreksels opvragen die niet via de Rosreestr-website beschikbaar zijn. Om dit te doen, moet u contact opnemen met, de rest van haar medewerkers zullen voor u doen. U dient het document op te halen op dezelfde plaats waar u de aanvraag heeft gedaan.

Per post

Hiervoor dient u een verzoek per post te richten aan de territoriale afdeling op de locatie van de woning. Aanvraagformulieren zijn verkrijgbaar bij Rosreestr. De brief moet ook een notariële kopie van een identiteitsbewijs bevatten.

Zoek ook het adres van de afdeling die u nodig heeft op Rosreestr.

Hoe lang duurt de verklaring?

Het opstellen van het document duurt maximaal drie werkdagen. Als u een uittreksel bij de MFC bestelt, kan de termijn oplopen tot vijf dagen, aangezien het document nog moet worden gebracht. Bij bezorging per post kan de termijn ook nog worden verlengd.