Ik huur een appartement: wat mag huurders wel en niet verbieden

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Een aanrader voor iedereen die een appartement gaat verhuren, en voor wie een appartement wil huren.

Kan worden verboden. Breng familieleden, vrienden, kennissen onder in het appartement

Als u een appartement niet aan één persoon verhuurt, maar aan meerdere personen, moet dit in het contract worden vermeld en moet de naam van elke huurder daarin worden vermeld. U kunt dus controleren dat het appartement niet per ongeluk een hostel wordt en in dat geval kunt u officieel een claim indienen bij de huurder.

Het aantal huurders kan in de loop van de tijd worden uitgebreid, maar alleen na overleg en alleen als de norm van woonruimte per persoon aan de eisen voldoet: het is anders - het wordt vastgesteld door de lokale autoriteiten.

Ook kunnen huurders tot zes maanden familie of vrienden huisvesten. Maar nogmaals, alleen na overleg met u en zonder de leefruimtenormen te schenden. Als tijdelijke bewoners de verblijfsregels overtreden, is de huurder hiervoor verantwoordelijk.

Kan niet worden verboden. Breng de kinderen tot rust

Als de kinderen minderjarig zijn, kunnen ze zonder toestemming van de eigenaar van het appartement worden ingetrokken, ook na het sluiten van het contract en zonder voorafgaande besprekingen. Bovendien is in dit geval de snelheid van de woonruimte niet belangrijk.

Bijna niet te verbieden. Sloten wijzigen

Als je een appartement verhuurde, met een cheque kwam en er ineens achter kwam dat de huurders het slot hadden vervangen, dan kun je daar niets aan doen: niet voortijdig ontruimen, noch schadevergoeding of uitleg eisen. Het Burgerlijk Wetboek zegt niets over het vervangen van het slot door de huurders, dus zij hebben het recht om dit te doen en zijn niet eens verplicht om de eigenaar de sleutels te geven.

Bent u categorisch tegen het vervangen van het slot, bespreek dit dan vooraf met de huurders en noteer dit als aparte clausule in het contract.

Over het algemeen mag het vervangen van een slot de verhuurder niet afschrikken. Mensen die een appartement voor lange tijd huren, maken zich zorgen over hun veiligheid en willen niet dat onbekende mensen, bijvoorbeeld vorige huurders die duplicaten hebben gemaakt, de sleutel van hun huis hebben. De garantie van de veiligheid van uw eigendom is tijdige betaling en de mogelijkheid om het eigendom regelmatig te bezoeken en te controleren.

Kan worden verboden. Dingen uit het appartement gooien

Meubels, boeken, decor en andere zaken die zich op het moment van verhuur in het appartement bevonden, zijn eigendom van de eigenaar. Ze moeten worden geregistreerd in de akte van aanvaarding en overdracht. De huurders kunnen niet naar believen over uw spullen beschikken. Dezelfde regel werkt in omgekeerde volgorde: als de huurders een tv hebben gekocht en geïnstalleerd, kun je deze niet meer zelf meenemen nadat de huurders zijn vertrokken. Uiteraard, tenzij u anders afspreekt.

Huurders hebben het recht om de eigenaar van het appartement te vragen dingen op te halen, maar zonder toestemming weggooien of herstellen is dat niet. Gebeurt dit toch, dan kan de eigenaar aanspraak maken op schadevergoeding.

En als je nog andere dingen naar het appartement wilt brengen voor gebruik of opslag, moet dit ook met de huurders worden besproken. Zij hebben het recht om zich uit te spreken tegen het laten staan van uw winterbanden op het balkon.

Kan niet worden verboden. Maak niet schoon

Als de rommel de staat van de woning niet aantast, hoeft de eigenaar zich daar niet druk om te maken. Daarom is het onmogelijk om met een cheque te komen en huurders uit te schelden voor stoffige planken of bergen kleding op een stoel, maar als er schimmel ontstaat door hun onreinheid, een gootsteen is verroest of insecten worden opgewonden, kunt u compensatie eisen of zelfs de contract.

Kan worden verboden. Herontwikkeling doen

Het is huurders verboden muren af te breken of er gaten in te boren, ramen te veranderen, deuropeningen uit te breiden. Maar ze kunnen cosmetische reparaties uitvoeren, bijvoorbeeld het behang lijmen of het plafond witten, maar alleen met uw toestemming. Het is raadzaam om dit voor het sluiten van het contract te bespreken: daarin kunt u de toegestane werkzaamheden registreren en aangeven wie de reparatie betaalt.

Sommige werkzaamheden zijn over het algemeen de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verander bijvoorbeeld het sanitair - tenzij natuurlijk de huurder verantwoordelijk is voor het defect.

Bijna niet te verbieden. Houd de eigenaar uit het appartement

Bewoners zijn verplicht het appartement in goede staat te houden, zodat u daar periodiek de situatie kunt controleren. Maar ga niet overboord en bezoek elke week. Hoe vaak de eigenaar cheques kan regelen, moet u in het contract schrijven: het zal comfortabeler zijn voor zowel u als de huurders.

Belangrijk! Wanneer u een woning verhuurt, draagt u tijdelijk het gebruiksrecht en de eigenaar van het appartement over. Daarbij krijgt de huurder het recht op de onschendbaarheid van de woning. Bel of schrijf hem daarom voor uw bezoek en maak een afspraak. Dit kan niet zonder voorafgaande toestemming, en zeker niet bij afwezigheid van huurders, anders kunt u een boete krijgen.

Kan niet worden verboden. Gasten uitnodigen

Avondbijeenkomsten, vakanties en zelfs feesten kunnen worden gehouden in een gehuurd appartement. Zodat dit geen overlast voor de buren oplevert en u zich persoonlijk prettiger voelt, kunt u het beste vooraf met de huurders afspraken maken. Vraag hen om geen te luidruchtige en late vergaderingen te regelen en vooraf te waarschuwen voor de geplande feesten.

Belangrijk! Als eigendommen worden beschadigd door gasten, vergoedt de huurder, niet zijn vrienden. Met hem heb je immers afspraken.

Kan worden verboden. Gebruik het appartement als kantoor of magazijn

Als u een appartement als woonruimte huurt, kan het alleen als zodanig worden gebruikt. Het is onmogelijk om een winkel of een nagelsalon te openen of er een magazijn van te maken. Als de huurder deze regel overtreedt, kunt u het contract met hem vervroegd beëindigen.

Bijna niet te verbieden. huisdieren hebben

In het Burgerlijk Wetboek staat niets over huisdieren. Bewoners kunnen daarom gemakkelijk een kat, hond, hamster of papegaai krijgen. Toegegeven, er is een maar.

Ben je categorisch tegen huisdieren in je appartement, omdat je bang bent dat de kat of hond de meubels zal verpesten, bespreek dit dan vooraf met de huurders en noteer het verbod in het contract. Dan kunnen de huurders geen huisdieren houden. Promotie

Appartementsbescherming, schoonmaak en reparatie in één verzekering! Krijg een unieke polis "" van VSK Verzekeringshuis. Enerzijds is het een betrouwbare bescherming tegen brand, overstroming, beroving en aansprakelijkheid jegens buren. Aan de andere kant is er een reeks diensten: schoonmaak, kleine reparaties in het appartement, evenals een persoonlijke assistent voor alle problemen met huisvesting en gemeentelijke diensten. Bescherm uw appartement en bespaar op huishoudelijke diensten! Meer leren