Hoe een huis te huren om problemen met de wet te voorkomen?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Betaal belasting zodat iedereen in vrede kan leven.

Waarom legaal een appartement huren?

Het is duidelijk waarom woningen illegaal worden verhuurd - om geen belasting te betalen. Als je het probleem echter in perspectief bekijkt, kunnen hier veel problemen uit voortvloeien.

De belastingdienst heeft hier de afgelopen jaren serieus voor gezorgd, waardoor het geheim gemakkelijk kan worden onthuld. En in dit geval moet u antwoorden met een roebel. De boete voor het niet indienen van een aangifte bedraagt 5% van het voor de Federale Belastingdienst verborgen bedrag. Ook betaalt u inkomstenbelasting, een boete van 40% van het opgebouwde bedrag en rente.

De belangrijkste bondgenoot van de belastingdienst zijn de buren. Maar zowel de wijkagent als de medewerkers van de beheermaatschappij - wie je maar wilt - kunnen je "uitleveren". Dit wordt vaak gedaan door huurders met wie je niets gedeeld hebt.

Over dat laatste is nog een belangrijk punt. Wanneer u een appartement verhuurt, bouwt u de gebruikelijke contractuele relatie op. Maar illegale verhuur plaatst huurders in een kwetsbare positie. Ze kunnen de politie niet bellen als de buren, de slotenmaker van de beheermaatschappij, luidruchtig zijn, de deur openen als iemand erop klopt, want dit onthult je grijze plan om geld te verdienen. Het is normaal dat huurders comfortabel in uw appartement wonen.

Tot slot, als u besluit de huurder zelf voor de rechter te dagen, zal het voor u moeilijk zijn om zonder documenten te bewijzen dat hij een appartement bij u heeft gehuurd. En als het je lukt, moet je belasting betalen.

Wat te doen voordat u een appartement verhuurt?

Als het appartement een hypotheek heeft

Herlees de leenovereenkomst. Veel banken eisen met hen akkoord te gaan over het voornemen om een appartement te huren. De documenten bevatten ook sancties voor het niet-naleven van deze voorwaarde. Ze kunnen erg onaangenaam zijn: de bank zal bijvoorbeeld eisen dat de lening vervroegd wordt terugbetaald.

Om niet in een dergelijke situatie terecht te komen, moet u de positie van de bank verduidelijken en desgewenst met haar de huur van woningen afstemmen. Konstantin Bobrov, directeur van de juridische dienst "United Centre for Defence", adviseert om een schriftelijke toestemming van de kredietinstelling te verkrijgen en deze bij de huurovereenkomst te voegen.

Als u niet de enige appartementseigenaar bent

Om een woning probleemloos te verhuren, moeten alle eigenaren ermee instemmen: ook zij die minuscule aandelen bezitten.

Konstantin Bobrov Directeur van de Juridische Dienst "Verenigd Centrum voor Defensie"

Als aan deze voorwaarde niet wordt voldaan, kan het contract als ongeldig of niet gesloten worden beschouwd. Andere eigenaren kunnen te allen tijde eisen dat u stopt met het schenden van hun rechten en schadevergoeding op u verhalen.

Er zijn twee manieren om alles legaal te doen:

1. Krijg schriftelijke toestemming van alle eigenaren - bij voorkeur notarieel bekrachtigd.
2. Geef een notariële volmacht af, waarin de eigenaren van de aandelen u toestaan namens hen over het onroerend goed te beschikken.

Wat te doen als de huurder intrekt?

Een contract aangaan

Op papier verzegelde toezeggingen zijn gunstig voor beide partijen. (Opgemerkt moet worden dat we het verder zullen hebben over het huren van gebouwen voor een persoon. Relaties met commerciële structuren zijn veel gecompliceerder en verdienen een apart artikel.)

Het contract bepaalt de verantwoordelijkheid van de partijen en stelt hun verplichtingen vast. Zo kan de eigenaar van een appartement voorzien in een boete voor te late betalingen, een clausule maken volgens welke de huurder kleine herstellingen zal uitvoeren (standaard is dit de verantwoordelijkheid van de eigenaar). Als de huurder iets in het appartement vernielt, kunt u een schadevergoeding krijgen. Wees niet bang om rekening te houden met alle nuances in het contract. Dit zal helpen om huurders af te sluiten die niet klaar zijn om aan uw voorwaarden te voldoen.

Als u officieel een appartement huurt, kunnen er problemen zijn met de uitzetting van huurders voordat het contract afloopt.

Huurders die hun woning niet willen verlaten, zullen via de rechter moeten worden uitgezet. Volgens Konstantin Bobrov, directeur van de juridische dienst van het United Center for Defense, zijn hier goede redenen voor nodig:

• Huurders betalen niet langer dan zes maanden huur, tenzij deze periode in het contract wordt verlengd. Deze maatregel geldt alleen voor langlopende contracten, voor contracten met een looptijd van minder dan een jaar zijn twee gemiste betalingen voldoende.
• Ze gebruiken huisvesting voor andere doeleinden: bijvoorbeeld voor commerciële doeleinden.
• Ze schenden systematisch de belangen van buren: ze vervuilen de gemeenschappelijke ruimte, maken lawaai.

Daarbij is het goed om rekening te houden met het volgende: volgens de rechtbank kun je nalatige huurders niet alleen uitzetten, maar ook de tijd dat ze daadwerkelijk in het appartement hebben gewoond en de geleden schade aan hen in rekening brengen. Maar al deze maatregelen zijn alleen nodig als u ze wilt uitzetten voordat het contract afloopt. Als het voorbij is, verliezen de huurders het recht om in het appartement te wonen.

In dit opzicht is het veel voordeliger om contracten af te sluiten voor een periode van minder dan een jaar:

• het contract loopt snel af;
• twee gemiste betalingen zijn voldoende om naar de rechter te stappen;
• een dergelijke overeenkomst hoeft niet te worden geregistreerd bij het Federal Property Management Agency.

Dit is niet alles wat er te weten valt over het contract. Lees meer in het betreffende artikel van Lifehacker.

Tijdelijke registratie voor huurders afgeven

Als huurders van plan zijn langer dan 90 dagen in uw appartement te wonen, heeft u twee opties:

1. Geef ze een tijdelijke registratie.
2. Informeer de Dienst Vreemdelingenzaken van het Ministerie van Binnenlandse Zaken dat er burgers bij u inwonen zonder registratie op de verblijfplaats.

Als dit niet gebeurt, krijgt u een boete van 2-3 duizend roebel, of 3-5 als we het over Moskou hebben. Een uitzondering is als de huurders een vaste inschrijving hebben in dezelfde regio. Dan hoef je niets te doen.

Tijdelijk inschrijven maakt het leven van huurders een stuk makkelijker. Het is gemakkelijker om medische hulp te krijgen, een baan te vinden, enzovoort. En de eigenaar kost bijna niets om het te doen: het is voldoende om met de huurder naar het ministerie van Binnenlandse Zaken te gaan en uw toestemming te bevestigen of het juiste papier bij een notaris te verstrekken.

U kunt de tijdelijke inschrijving op elk moment beëindigen: het volstaat om het ministerie van Binnenlandse Zaken op de hoogte te stellen van het voortijdige vertrek van de huurder.

Er zijn enkele nuances met betrekking tot huurders met kinderen. Een huurder met een tijdelijke inschrijving kan het voor zijn kinderen regelen - al zonder uw toestemming. Maar hierdoor kunnen ze alleen in het appartement wonen totdat de periode van tijdelijke registratie afloopt. Het is dus logisch dat deze periode samenvalt met die vermeld in de huurovereenkomst.

Het aantal geregistreerde huurders kan invloed hebben op de hoogte van de huurprijs: de rekeningen voor elektriciteit, gas en water gaan omhoog, maar alleen als er geen meters zijn. Als dat zo is, verandert er niets.

Voor de eigenaar is tijdelijke registratie praktisch niet relevant - totdat de problemen beginnen. Als u voor de rechter met de huurder te maken krijgt, is dit een bevestiging dat de persoon daadwerkelijk in het appartement heeft gewoond.

Wat te doen als iemand in een appartement woont?

Belasting betalen

Jaarlijks moet u vóór 30 april aangifte doen bij de belastingdienst in de vorm van 3-NDFL. Daarin geeft u alle inkomsten van het voorgaande jaar aan, inclusief geld uit het huren van een appartement. Het is noodzakelijk om een huurovereenkomst en documenten bij te voegen die de ontvangst van het geld bevestigen - een ontvangstbewijs of een bankafschrift.

De personenbelasting ter hoogte van 13% van het inkomen moet uiterlijk op 15 juli van het jaar volgend op de verslagperiode zijn betaald.

Houd er rekening mee dat als de nutskosten zijn inbegrepen in de huurprijs, u over dit bedrag ook personenbelasting moet betalen. Het is dus logisch om in het contract deze twee betalingen te scheiden en ze in twee overschrijvingen te accepteren.

Wat te onthouden?

1. Het is niet moeilijk om de huur van woningen te legaliseren.
2. De overheid heeft veel manieren om u te dwingen belasting te betalen, dus het risico om betrapt te worden op het illegaal verhuren van uw woning is groot.
3. Belasting betalen is oké.
4. Goed uitgevoerd papierwerk beschermt zowel u als de huurder.
5. Tijdelijk inschrijven voor huurders, u riskeert praktisch niets.
6. Als je op een verantwoorde manier een huurder kiest, zijn er geen problemen.