Hoe een luidruchtige buurman uit te zetten?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Een instructie voor degenen die het zat zijn om de hele nacht naar mensen te luisteren die hun relatie achter de muur regelen of proberen de top la te pakken in karaoke.

Iedereen heeft recht op rust en stilte. Daarom is het mogelijk om spraakmakende huurders uit te zetten die zich met het hele huis bemoeien. Maar dit is een complex proces. Je zult er veel tijd en moeite in moeten steken.

Beschermt de wet het zwijgrecht?

Er zijn uniforme normen voor geluidsniveaus in woongebouwen, die niet overschreden mogen worden. Ze staan beschreven in de bijlage bij de federale wet op het sanitair en epidemiologisch welzijn van de bevolking. Maar in Rusland is er geen algemene normatieve handeling die het tijdstip van de dag vaststelt waarop geen geluid is toegestaan. In elke regio, regio of ander onderwerp wordt deze kwestie geregeld door zijn eigen wet.

In Moskou werd dit bijvoorbeeld al in 2002 aangenomen. De wet "Op de naleving van de vrede van de burgers en de stilte" regelt het geluidsniveau, het tijdstip waarop u stiller moet zijn en de verantwoordelijkheid voor overtredingen.

Toegestaan geluidsniveau in Moskou

	Kijk maar	Toegestaan geluidsniveau, dB
Dag	7:00–23:00	55
Nacht	23:00–7:00	45

Om te begrijpen hoe het te evalueren, is het de moeite waard om te vergelijken:

• Luid gesprek - 70 dB.
• Werkende stofzuiger - 75 dB.
• Baby huilen - 78 dB.
• Ponsgeluid - 95 dB.

Een persoon voelt zich comfortabel met een geluid van 30 dB - het is een gefluister of geritsel van bladeren. Een niveau van 60 dB wordt als veilig beschouwd voor de gezondheid. Overdag kunt u het volume in het appartement verhogen tot dergelijke indicatoren. Maar je mag 's nachts geen lawaai maken.

Het maximum is 35-40 dB. Dit is het rustige gespreksniveau. En geen karaoke of luide muziek - dit is bij wet verboden. Bovendien is het 's nachts niet de moeite waard:

• Reparaties uitvoeren, spullen laden en lossen. Haal ze bijvoorbeeld bij het verplaatsen uit de auto.
• Kijk tv en luister naar de radio op hoog volume.
• Gebruik pyrotechniek. Een uitzondering is oudejaarsavond van 31 december tot 1 januari.
• Schreeuwen, stampen, muziekinstrumenten bespelen enzovoort.

Als buren het recht hebben om lawaai te maken

Er zijn situaties waarin buren legaal lawaai mogen maken - dit is de reparatietijd. Met als voorwaarde dat de werkzaamheden overdag doorgaan en niet eerder dan 9.00 uur beginnen en uiterlijk om 19.00 uur eindigen. Bovendien is het absoluut noodzakelijk om een pauze te nemen van 13:00 tot 15:00 uur - dit is de tijd voor een middagrust.

Voor Moskou is een dergelijk kader opgesteld, maar de regio's kunnen hun eigen regels hebben. Zo mag het werk ergens een uur eerder beginnen of drie uur later eindigen.

Wat te doen met overtreders?

Als buren het leuk vinden om 's nachts reparaties uit te voeren, tot laat in de nacht naar harde muziek luisteren en schandalen maken, en dit gedrag voorkomt dat je vredig slaapt, begin dan te vechten voor stilte.

1. Verzamel bewijs

Luidruchtige buren moeten zo vaak mogelijk worden aangeboden om het probleem vreedzaam op te lossen. Correspondentie voeren via sms of messengers, op sociale netwerken of per post. En elk gesprek moet worden opgenomen of gefilmd op een mobiele telefoon. Dit alles zal het bewijs zijn dat de buurman een compromis is aangeboden, maar hij neemt geen contact op.

U kunt andere bewoners vragen te beschrijven wat zij hebben gezien en gehoord. Als u van plan bent naar de rechter te stappen, vindt u het ook erg handig om te getuigen van politieagenten, medewerkers van de beheermaatschappij of VvE.

2. Bel de politie

Wanneer een luidruchtig feest buiten de muur begint, bel dan eerst de politie. De dienstdoende agenten zullen uitleg krijgen van de buren en van degenen die de outfit hebben gebeld. In de ochtend moet de wijkagent komen om de deelnemers aan het conflict opnieuw te interviewen. Het is raadzaam dat u niet alleen klaagt - andere bewoners kunnen ook bevestigen dat luide muziek of geschreeuw de rust verstoren.

Dus in Moskou komt een rusteloze buurman er eerst met een waarschuwing vanaf. En voor herhaalde overtredingen krijgen ze al een boete van 1.000 tot 2.000 roebel.

3. Klacht indienen bij de beheermaatschappij of VvE

Na een geluidsklacht moet de organisatie een medewerker sturen om te bevestigen dat de huurder te luid maakt. Specialisten moeten het appartement onderzoeken: misschien voert hij dagenlang reparaties of illegale herontwikkeling uit. Als resultaat zullen ze een rapport van het appartementsonderzoek opstellen, dat als bewijsmateriaal in de rechtbank kan worden gebruikt.

De keerzijde is dat nutsbedrijven tijdens werkuren met controles komen, wanneer al te opgewekte buren al rustig kunnen slapen.

4. Klagen bij Rospotrebnadzor

Specialisten moeten ter plaatse gaan om het geluidsniveau te meten. Als het alle toegestane limieten overschrijdt, krijgt de schuldige een boete.

Hoe je een buurman uitzet zonder proces?

Het is mogelijk om een buurman die zich bemoeit met het leven van anderen te dwingen om zonder proces te verhuizen. Het hangt allemaal af van de rechten waarop hij het appartement bezet.

Als de woonruimte van een buur is in sociale huur

In deze situatie is het het gemakkelijkst om een luidruchtige huurder uit te zetten. Sociale verhuur is, eenvoudiger gezegd, de verhuur van een gemeentelijk appartement. U moet bewijs verzamelen en een klacht indienen bij de administratie. Volgens de Wooncode kan de gemeente het contract met hem beëindigen als een bewoner de rechten en vrede van zijn buren schendt. De overtreding wordt als ernstig beschouwd, dus de onruststoker krijgt geen nieuw appartement.

Als een buurman een appartement huurt van een particulier

De eigenaar van het appartement is verantwoordelijk voor het gedrag van de huurders. Hij moet praten over luidruchtige buren. Als de eigenaar geen aandacht schenkt aan de klachten, dan is het de moeite waard om uit te zoeken of hij een huurovereenkomst heeft. Velen vullen in de regel geen documenten in bij het verhuren van appartementen. Dergelijke zaken komen dus niet bij de rechter: de eigenaar wil niet vervolgd worden voor illegale handel.

Als de eigenaar van het appartement geen contact opneemt, dien je een klacht in bij de belastingdienst. Hij maakt winst met het verhuren van woningen, waardoor hij belasting moet betalen. Voor niet-betaling wordt hij gestraft met een roebel. En het is onwaarschijnlijk dat hij een appartement zal blijven verhuren aan dezelfde luidruchtige huurders.

Wanneer naar de rechtbank gaan en hoe dat te doen?

De moeilijkste optie is wanneer de eigenaar van de woonruimte niet reageert op opmerkingen dat de huurders zich te luid gedragen, of hij verbreekt zelf de stilte. Dan kunt u proberen de ontruiming via de rechtbank te laten plaatsvinden. Maar dit is een extreme maatregel. In de regel zijn dergelijke processen zeldzaam.

Het zal meer dan een dag of zelfs een maand duren om bewijsmateriaal te verzamelen.

Hoe meer klachten bij de beheermaatschappij en Rospotrebnadzor en hoe meer telefoontjes naar de politie, hoe beter.

Alle kopieën van de protocollen en rapporten van het onderzoek, samen met een verklaring dat de buurman moet worden uitgezet, worden opgestuurd naar de huisvestingsafdeling van het lokale bestuur. Alleen een lokale overheidsinstantie kan een persoon huisvesting ontnemen.

Toegegeven, dit zal niet onmiddellijk gebeuren. Ambtenaren zullen de huurder de tijd geven om de overtredingen op te ruimen en stiller te zijn. Als hij niet reageert, moet je naar de rechtbank. Meestal spant de administratie zelf een rechtszaak aan nadat ze de situatie begrijpt en beseft dat de ene huurder de rechten van anderen schendt.

Gebeurt dit niet, dan staat het u vrij om zelf naar de rechter te stappen. Het is beter om een class action-rechtszaak op te stellen: hoe meer mensen het ondertekenen, hoe gemakkelijker het is om de schuld van een buurman te bewijzen. De conclusie van conclusie, waarvan een voorbeeld kan worden afgedrukt, bevat verschillende onderdelen:

1. Inleidend gedeelte:schrijf de naam van de rechtbank waarbij het verzoek is ingediend, de gegevens van de eiser en de gedaagde, hun woonplaats.
2. Beschrijvend deel:geef de essentie van het conflict aan, alle omstandigheden en acties die je hebt ondernomen om het glad te strijken. Voeg de documenten toe die werden opgesteld (onderzoeken van het appartement, beslissingen tot administratieve verantwoordelijkheid, enz.).
3. Motivatie deel:noteer de normen van de wetgeving die de buurman heeft geschonden. Dit kan zelfstandig of samen met een advocaat.
4. Het laatste deel: geef uw wensen aan. In dit geval ontruiming. U kunt ook om vergoeding van morele schade vragen.

Wanneer u een verzoek bij de rechtbank indient, betaalt u de staatstaks, toont u uw paspoort en een document dat de eigendom van het appartement bevestigt.

Tijdens het proces moet u alle beschikbare audio- en video-opnamen indienen. Ook andere bewoners, politieagenten en de beheermaatschappij zullen moeten getuigen. Volgens artikel 293 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie zal de rechtbank, als het bewijs overtuigend is, beslissen om de buurman uit huis te zetten. Het appartement wordt op een openbare veiling verkocht en de opbrengst gaat naar de eigenaar.

De rechtbank neemt dergelijke gevallen zelden in overweging. Maar er zijn nog steeds precedenten: in 2009 werd een DJ uitgezet in de regio Sverdlovsk. Gedurende twee jaar hebben de wijkagenten 42 rapporten over administratieve overtredingen opgesteld. En het lokale bestuur telde in twee maanden tijd 16 klachten van buren.

Helaas wordt de dader niet uit huis gezet als hij minderjarige kinderen heeft, en dit appartement is de enige woning van het gezin. De huisvestingscode zegt dat alleen degenen aan wie het ouderlijk gezag is beroofd, kunnen worden uitgezet zonder andere huisvesting te bieden (op voorwaarde dat de kinderen niet meer bij hun ouders wonen).

Vechten voor stilte is niet gemakkelijk. Maar iedereen heeft recht op een stille rust, en je hoeft niet bang te zijn voor dit recht om te verdedigen. Heeft u last van luidruchtige buren? Deel je verhaal in de reacties.