Hoe onbetaalde huurders uit te zetten?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Beruchte schurken bezetten uw appartement en weigeren te verhuizen - een zeer reële situatie als u geen geluk heeft met huurders. De lifehacker heeft haast om te helpen en begrijpt hoe en in welke gevallen gewetenloze huurders uit het gehuurde kunnen worden gezet.

Wanneer is het legaal om een huurder uit te zetten?

Beslissen om een appartement te huren en huurders te vinden is niet zo moeilijk. Maar wat als huurders stoppen met betalen en weigeren contact op te nemen? Hoe zit het met de mensen die uw eigen huis hebben overgenomen?

Het belangrijkste bij ontruiming is de vorm van het sluiten van een huurovereenkomst. Als je het in woorden met de huurders hebt afgesproken (mondeling de voorwaarden besproken, de hand geschud en de sleutels overhandigd), dan wonen ze in feite 'op vogelrechten' in je appartement. Maar bij het sluiten van een schriftelijke overeenkomst dient men uitsluitend te handelen in overeenstemming met de wet. Een lifehacker zal beide opties overwegen.

Hoe huurders uitzetten zonder een schriftelijk contract?

Bij gebrek aan een schriftelijk contract voor de commerciële huur van het pand, hebben de huurders geen rechten om daarin te zijn. En de uitzettingsprocedure zal uiterst eenvoudig zijn. Als huurders weigeren vrijwillig te vertrekken, zijn er twee manieren om verder te gaan.

• Kom naar het appartement met een eis om het illegaal bezette pand onmiddellijk te verlaten. Bel de politie (of nodig een wijkagent uit) en zoek meerdere getuigen (buren in het trappenhuis komen eraan). Maar vergeet niet dat de politie u niet zal helpen om de huurders uit te zetten: de politie zal de orde handhaven.
• U heeft het recht om de sloten te vervangen en de eigendommen van de huurders naar het trappenhuis te brengen. Voor de wettigheid van dit proces, nodigt u de wijkagent uit en neemt u de documenten voor het appartement mee.

Hoe contracthuurders uit te zetten?

Volgens de grondwet van de Russische Federatie mag niemand willekeurig van zijn huis worden beroofd. Volgens de huurovereenkomst (ook wel huurovereenkomst genoemd) voor uw huurders is zo'n woning uw appartement. En ze hebben meer recht om het op te zeggen: als de huurder de huurovereenkomst op elk moment naar eigen goeddunken kan beëindigen, doet de eigenaar dat alleen via de rechter en als daar goede redenen voor zijn.

Op welke gronden kunnen huurders worden uitgezet?

Volgens de wet kunnen nalatige huurders uit huis worden gezet onder de volgende voorwaarden.

• Ze waren meer dan zes maanden huur verschuldigd. Op voorwaarde dat er geen andere betalingsvoorwaarden in uw overeenkomst zijn vermeld.
• Ze zijn al twee keer vergeten de huur te betalen - als het huurcontract korter dan een jaar wordt afgesloten.
• Ze bederven of vernielen je appartement.
• Het appartement wordt bouwvallig of bewoonbaar verklaard.
• Ze gebruiken woningen voor andere doeleinden. Ze wonen bijvoorbeeld niet in een appartement, maar richten er een magazijn of winkel in.
• Ze schenden systematisch de rechten van buren. Dit kunnen gewone wilde feesten zijn of giftig afval op de trap gooien. Politieagenten kunnen dergelijke overtredingen herstellen: latere protocollen over administratieve overtredingen zullen helpen in gerechtelijke procedures.

Bovendien moet de verhuurder in de laatste twee gevallen eerst de huurders vragen om de overtredingen te herstellen. Maar als ze daarna inactief blijven, kan de kwestie van uitzetting voor de rechtbank worden opgelost.

Hoe huurders uitzetten via de rechtbank?

Het is noodzakelijk om een akte van vordering op te stellen bij de rechtbank op de locatie van het gehuurde appartement. De aanvraag bevat informatie over u, uw appartement, de identiteit van de huurders, de eis tot ontruiming en de motivering daarvan. Ook zijn bijgevoegde fotokopieën van documenten die uw aanvraag bevestigen: paspoort, koopovereenkomst (of erfenis) van een appartement, een huurovereenkomst met huurders en bevestiging van uw vorderingen op hen. Daarnaast wordt de staatsbelasting betaald.

Helaas zal het niet mogelijk zijn om de kwestie snel via de rechtbank op te lossen: de termijn voor behandeling van de zaak is maximaal twee maanden. En binnen een maand nadat de beslissing is genomen, hebben huurders een maand de tijd om in beroep te gaan. Het vonnis wordt nog twee maanden ten uitvoer gelegd.

Daarnaast kan de rechter de huurder een jaar de tijd geven om de door u geklaagde overtredingen recht te zetten. Bijvoorbeeld om verwende woonruimte in de juiste vorm te brengen.

Waarom een huurder niet met geweld kan worden uitgezet

Het lijkt erop, waarom eindeloze documenten verzamelen voor rechtszittingen en geduldig wachten op de uitvoering van de rechterlijke beslissing, als je een paar sterke mannen kunt vragen om "op een vriendschappelijke manier" met de harde huurders te praten? Helaas zal dit tot slechte gevolgen leiden.

• Zelfontruiming van huurders (bijvoorbeeld als je hun spullen op straat zet, de sloten op de deuren vervangt) kan kwalificeren als willekeur. Dit is artikel 19.1 van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie, volgens welke u een boete krijgt van 100 tot 300 roebel.
• En als u tijdens de bovenstaande acties ook aanzienlijke schade toebrengt aan de eigendommen van de bewoners, valt deze willekeur al onder het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie. Dat wil zeggen, een echte misdaad met een mogelijke boete van maximaal 80.000 roebel of arrestatie tot 6 maanden.

De politie kan u ook niet helpen met het ontruimingsvraagstuk. Ze hebben alleen het recht om het feit van schending van de rechten en belangen van buren vast te leggen, als de huurders bijvoorbeeld een ander feest hebben georganiseerd. Maar het valt buiten de bevoegdheid van de politie om woonruimte van hen vrij te maken.

Daarom, als u het niet eens kunt zijn met gewetenloze huurders, is het beter om het niet te overdrijven: kies juridische oplossingen voor het probleem.