Waarom huurders gevaarlijk zijn: 9 angsten van de eigenaar

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Irina Zhigina, de auteur van zakelijke cursussen, deelt haar persoonlijke ervaring met het huren van een appartement en vertelt hoe je relaties met huurders opbouwt zodat beide partijen gelukkig zijn, welke problemen zich kunnen voordoen en hoe je jezelf kunt beschermen tegen oneerlijke huurders.

- Toen ik het vorige appartement verliet, huilde de gastvrouw!

'Maak je geen zorgen, het zal mij niet gebeuren. Ik neem mijn huur vooruit.

Weet je dat er een epidemie van bedwantsen is in Moskou? Ik wist het ook niet, totdat ik hier tegenaan liep. Eerst moest mijn zus het appartement volledig renoveren (niets anders hielp), en toen belde ik de verdelgers 6 keer naar het gehuurde appartement. Maar het is niet zeker dat ze er vanaf is gekomen. Bugs werden natuurlijk binnengebracht door een van de huurders. En ze zullen worden vervoerd naar het volgende appartement …

Dus waarom is huren ondanks de nadelen zo populair? Hoe bouw je relaties op tussen partijen zodat zowel huurders als appartementseigenaren tevreden zijn? En tot slot, waarom zijn huurders gevaarlijk en wat verbergen ze voor de eigenaren? Laten we het uitzoeken.

Waarom is huren zo populair?

Dit is een snelle manier om te verbeteren:

a) leefomstandigheden, b) kwaliteit van leven (nabijheid van werk, lagere transportkosten).

Huren geeft mensen ook de mogelijkheid om hun budget vrijer te beheren, goedkopere woningen te huren in moeilijke tijden en comfortabeler - met een stijging van het inkomen.

Volgens AHML zijn van de 23 miljoen gezinnen die behoefte hebben aan betere huisvesting, ongeveer 8 miljoen mogelijk bereid om een huurwoning te overwegen.

Momenteel huren ongeveer 4 miljoen gezinnen woningen tegen marktvoorwaarden, waarvan meer dan 3 miljoen van particulieren.

Wat zijn de soorten huurders?

1. Studenten.
2. Familie.
3. eenlingen.
4. Vriendinnen, jongensvrienden.
5. Gecombineerde mengelmoes.
6. Harde werkers.
7. Lieve stellen.
8. In de eeuwige zoektocht naar een appartement.

(We delen niet naar etniciteit.)

Ik zal bij het laatste punt stilstaan. Er is dit type huurder dat er altijd naar op zoek is. Ze zijn niet met alles tevreden. Overal. Probeer het niet eens - het is nutteloos. En als u andere soorten huurders kunt overwegen, wie van wie houdt, dan raad ik u af om contact op te nemen met deze laatste op de lijst. Neem gewoon de tijd. Want zelfs als ze je appartement verhuren, zullen ze nog nergens blij mee zijn. Om een bekende anekdote te parafraseren: "Als we naar een andere verhuurder gaan, krijg je dan spijt?" - "Waarom zou ik medelijden hebben met een andere huisbaas?"

Waarom zijn huurders gevaarlijk en hoe kan een eigenaar zijn appartement beschermen?

Er zijn momenten waarop een huiseigenaar het slachtoffer wordt van oplichters of oneerlijke huurders. Laten we er een paar bekijken.

Het appartement stond onder water

Naast de verzekeringswaarborg, die in het contract moet worden vermeld, raad ik u aan om een polis af te sluiten bij een van de verzekeringsmaatschappijen. Meestal zijn eigendommen en aansprakelijkheid jegens derden verzekerd (dit helpt in het geval dat werkgevers niet alleen u, maar ook uw buren onder water zetten).

Een casus uit de praktijk. Mijn huurders overstroomden zowel mij als de buren. Ze betaalden me een bepaald bedrag, en ik had ook een verzekering: de verzekeringsmaatschappij betaalde van onderaf een behoorlijk bedrag aan mijn grootmoeder. Het jaar daarop overstroomden andere huurders hetzelfde appartement, maar de vrouwelijke huurder was zo nieuwsgierig naar haar grootmoeder, ging verschillende keren naar haar toe, gaf snoep, dronk thee met haar - en de buurman klaagde niet (hoewel ik denk dat ze dat deed de vorige keer geen reparaties hebben uitgevoerd en sommige vegen waren oud).

Bedwantsen / mieren / kakkerlakken verrekend met de huurders

- Vandaag zag ik twee kakkerlakken in de keuken. Enkele nieuwe huurders hadden meegebracht. Ik moest ze doden.

- Moeilijk! Weet je zeker dat je precies die huurders hebt vermoord?

Dit is verschrikkelijk. Er zijn gewoon geen woorden. Dit ben ik over bedwantsen. Persoonlijk zal ik, na de horror die ik heb meegemaakt, het appartement nu controleren met een bekende verdelger. Je kunt zelf ook de muren onderzoeken op bloederige plekken, banken achterop. Ik denk erover om een clausule over de aanwezigheid van niet-aangegeven huurders aan het contract toe te voegen.

Schade aan eigendom

Waarom is hij een oplichter? De mens weet hoe te leven!

(film "Pas op voor de auto")

Tot op zekere hoogte wordt het probleem van materiële schade opgelost door de borg, die de huurder bij aankomst betaalt. Maar het dekt niet altijd de veroorzaakte schade, dus ik raad u aan om het appartement één keer per maand te controleren, evenals een inventaris van het onroerend goed op te stellen met een akte van aanvaarding - overdracht (vooral als u een hoogwaardige reparatie hebt uitgevoerd in uw appartement en kocht nieuwe dure meubels). Als u niet wilt dat katten en honden in het appartement wonen, dan is het ook beter om deze clausule in het contract op te nemen.

Een casus uit de praktijk. Mijn huurder belt en confronteert me met het feit dat de koelkast kapot ging en ze hebben hem gerepareerd voor 5.000 roebel. Hoewel de koelkast oud was, en als de huurders me in eerste instantie hadden verteld dat hij kapot was, zou ik met mijn eigen geld een nieuwe hebben gekocht en de oude niet hebben gerepareerd. Er is nog geen maand verstreken sinds de huurders gaan verhuizen. Geen probleem, alle vragen waren opgelost. Maar toen ik de rekeningen kwam afrekenen met de huurders, begonnen ze geld te eisen voor het repareren van de koelkast.

Ik raad u ook aan om zaken als uitval van apparatuur en de reparatie ervan in het contract te noteren. Het is altijd beter om het aan de kust over alles eens te zijn.

Voortijdig verhuisd en niet betaald

Je leeft in mijn hart … in mijn gedachten … in mijn hoofd …

Wanneer gaat u het appartement betalen?

Huurders lopen vaak weg zonder enige waarschuwing. U moet daarom altijd een voorschot nemen.

Heel vaak misleiden werkgevers de verhuurder door hen te vragen de betaling een dag, een week of een maand uit te stellen. En dan gaan ze ineens weg zonder te betalen. Het vinden van onze voortvluchtigen is behoorlijk problematisch, zelfs met hun paspoortgegevens en allerlei telefoonnummers bij de hand.

Wees daarom koel en laat u niet misleiden door de aansporingen van de huurders.

Luidruchtige huurders

Goede raad: het is dwaas om kostbare tijd te verspillen aan zelfkennis, wanneer je 's nachts op de verwarmingsbatterij kunt kloppen

en leer alles over jezelf van je buren.

U bent zich misschien niet bewust van het actieve nachtleven van uw bewoners. Nachtfeesten, luide muziek, grondels uit de ramen. In mijn praktijk kwam het erop neer de politie te bellen.

Om zich te verzekeren tegen mogelijke rechtszaken met huurders en buren, kan de eigenaar een aanvullende clausule in de huurovereenkomst opnemen met de zin dat de gast zich moet houden aan de wet "Over administratieve verantwoordelijkheid voor het schenden van de vrede en vrede van burgers 's nachts". Volgens dit document wordt nachttijd geïnterpreteerd als de periode van 23.00 uur tot 7.00 uur. En dan, als buren klagen over het lawaai, heeft de eigenaar alle reden om de huurovereenkomst voortijdig op te zeggen en de overtreders van de stilte te verdrijven.

Nutsschuld

Zorg ervoor dat u de meterstanden noteert op het moment dat u het appartement huurt en de waarden in het contract weergeeft. Ik raad af om de betaling van het gemeenschappelijke appartement op de huurders te leggen. Maar als je huurders opdracht hebt gegeven om dit te doen, vraag hen dan om elke maand betaalde bonnen te sturen.

In sommige appartementen is de langeafstandstelefoondienst, de zogenaamde acht, nog inbegrepen. Uit ervaring kan ik zeggen dat huurders tegenwoordig geen vaste telefoon meer nodig hebben en je die gerust kunt weigeren, en de "acht" in een gehuurd appartement moet uit!

Het appartement is onderverhuurd

Een zeer populaire regeling tegenwoordig: huurders verhuurden uw appartement aan andere huurders en verdienden er geld mee. Dit gebeurt vaak wanneer de eigenaar niet de mogelijkheid heeft om de huurders constant te controleren.

Om jezelf tegen een dergelijke situatie te beschermen, sluit je een huurovereenkomst met de huurders, waarin in een aparte paragraaf het verbod op onderverhuren wordt aangegeven.

Accommodatie van vrienden

Als je een vriend wilt verliezen, huur hem dan een appartement. Zijn jullie vrienden? Dit betekent dat je de betaling kunt uitstellen, de meubels kunt bederven (het is gebeurd), en je kunt genadeloos lawaai maken. En hoe zit het met de overeenkomst? U kunt het ook mondeling bespreken! Ik had gevallen waarin niet eens vrienden, maar alleen kennissen probeerden de huur aanzienlijk te verlagen in de beginfase van de onderhandelingen en waren zeer verrast - waarom niet? Ze zijn tenslotte bekend!

De misdaad

Ik weet niet wie ik ben, maar ik heb waarschijnlijk een advocaat.

(film "Overboord")

Moord bijvoorbeeld. Klinkt onrealistisch? En ik moest het onder ogen zien toen ik een appartement aan de Chinezen huurde toen ik Cherkizon was. Ze ontboden het parket, schreven verklaringen, kwamen met getuigen in mijn appartement. Dit moet apart worden geschreven, een zeer leerzaam verhaal. Maar aangezien ik een arbeidsovereenkomst had, kunnen we zeggen dat ik er met een lichte schrik vanaf kwam.

Een vakkundig opgemaakt contract en een waarborgsom zijn de enige garanties voor een huiseigenaar. Maar de beste verzekering tegen dit alles is om goed te kijken naar potentiële huurders.

Het kan zijn dat u zich meteen ongemakkelijk voelt om met hen te communiceren. Of toekomstige huurders beginnen al op het moment van de onderhandelingen te zeuren over "er is absoluut geen geld". Denk niet dat de situatie later zal veranderen. Mijn advies is om een andere huurder te zoeken.

Over het algemeen brengt het huren van een appartement altijd een aantal moeilijkheden met zich mee, maar als u dit onderwerp grondig bestudeert, kunnen de risico's worden geminimaliseerd.