Wat is een gezinshypotheek en hoe krijg je deze?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

In 2021 is het programma uitgebreid met minder vooropleidingen.

Wat is een gezinshypotheek?

Het programma voor hypotheken met staatssteun loopt sinds 2018. Dankzij deze regeling kunnen gezinnen met kinderen een woonkrediet afsluiten tegen een lagere rente dan hun kinderloze medeburgers. En een deel van de winst die banken door zo'n tarief niet krijgen, wordt gecompenseerd door de staat.

Ouder zijn is natuurlijk niet voldoende, er zijn aanvullende voorwaarden in het programma. Sinds 2018 is het document herhaaldelijk verduidelijkt en gewijzigd. Laten we eens kijken welke vereisten er nu in worden beschreven.

Wie kan een gezinshypotheek nemen?

Sinds juli 2021 is het programma uitgebreid. Om in aanmerking te komen voor een gezinshypotheek is het voldoende om een kind te hebben dat is geboren tussen 1 januari 2018 en 31 december 2022. In dit geval kan de baby de eerste of een volgende zijn. U moet vóór 1 maart 2023 een lening aanvragen.

Een uitzondering wordt gemaakt voor gezinnen die een kind met een handicap opvoeden. Ten eerste zijn er minder leeftijdseisen. Een zoon of dochter moet geboren zijn vóór 1 januari 2023 en jonger zijn dan 18 jaar. Ten tweede kunt u eind 2027 een lening aanvragen.

Zowel de ouder-lener als het kind moeten staatsburgers van de Russische Federatie zijn.

Alle ouders van de baby kunnen een lening aanvragen. Bovendien hoeven ze niet met elkaar getrouwd te zijn.

Wat zijn de voorwaarden voor een gezinshypotheek?

Het programma heeft een tarief van 6%. Maar voor inwoners van het Federaal District van het Verre Oosten die onroerend goed in dezelfde regio kopen, is het zelfs nog lager - 5%. Het voorkeurstarief geldt voor de gehele looptijd van de lening.

In een gezinshypotheek kunt u tot 6 miljoen roebel nemen. Voor de regio's Moskou, St. Petersburg, Moskou en Leningrad is de limiet hoger - 12. Dit betekent niet dat de volledige kosten van huisvesting binnen dit bedrag moeten vallen, alleen een lening.

De minimale aanbetaling is 15%. U kunt meer bijdragen, maar niet minder.

Tegelijkertijd is het toegestaan om zowel een nieuwe lening aan te gaan als een bestaande te herfinancieren, als deze wordt verstrekt voor woningen die geschikt zijn voor de voorwaarden. Bovendien, zelfs wanneer de lening al is geherfinancierd, is het toegestaan om het opnieuw te doen in het kader van het programma.

Wat voor soort woningen kunnen worden gekocht in het kader van het gezinshypotheekprogramma?

Er zijn hier beperkingen. Het is toegestaan om tegen een lage rente te betalen:

• Een appartement in een nieuw gebouw. Het contract moet worden afgesloten met een rechtspersoon - met uitzondering van de beheermaatschappij van het beleggingsfonds. U kunt woningen kopen in een gehuurd of een gebouw in aanbouw - zowel koop- en verkoopcontracten als aandelenparticipatie zijn geschikt.
• Afgewerkt huis met een perceel. U zult het ook van een rechtspersoon moeten kopen. Er is nog een andere optie - u kunt woningen kopen, die in feite nog niet bestaan. Het contract geeft aan dat de rechtspersoon of individuele ondernemer zich ertoe verbindt het gebouw in de toekomst af te werken en over te dragen aan de koper.
• Bouw van een huis - op voorwaarde dat het wordt gebouwd door een aannemer-rechtspersoon of een individuele ondernemer. Een gebouw met uw eigen handen maken in het kader van het programma zal niet werken.
• Perceel met de daaropvolgende bouw van een huis erop. Ook hier dienen werkzaamheden te worden uitgevoerd door een rechtspersoon of individuele ondernemer.

Dat wil zeggen, de belangrijkste voorwaarde is de aankoop op de primaire markt van een rechtspersoon. Er zal geen manier zijn om secundair onroerend goed tegen een gereduceerd tarief te kopen. Er werd alleen een uitzondering gemaakt voor inwoners van het Federaal District Verre Oosten. In landelijke nederzettingen mogen ze huizen en appartementen kopen op zowel de primaire als de secundaire markt.

Wat te onthouden?

1. Een hypotheek van 6% (en in het Federaal District Verre Oosten - 5%) kan worden genomen door een burger van de Russische Federatie, wiens kind is geboren van 1 januari 2018 tot 31 december 2022. En het maakt niet uit wat hij is.
2. U kunt een appartement of een afgewerkte woning kopen van een rechtspersoon. Of zelf bouwen - maar ook met tussenkomst van een rechtspersoon of individuele ondernemer. De secundaire markt in het kader van het programma is alleen beschikbaar in landelijke gebieden van het Federaal District in het Verre Oosten.
3. U kunt tot 6 miljoen nemen, en in Moskou, St. Petersburg en de omliggende regio's - tot 12. De eerste betaling is 15%.
4. Het voorkeurstarief geldt voor de gehele looptijd van de hypotheek.