Voor- en nadelen van gratis woningplanning

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

We begrijpen de kwestie van huisvestingsplanning en zoeken uit of de afwezigheid van muren in een nieuw appartement zo aantrekkelijk is.

Wat is gratis lay-out?

Een open appartement is een woning zonder binnenwanden en binnenmuren. In feite is dit een studio-appartement, waarvan de oppervlakte anders is. Afhankelijk van het aantal vierkante meters kan de eigenaar een standaard eenkamerappartement maken of muren bouwen zodat er meerdere kamers tegelijk worden verkregen.

In Rusland verschenen de eerste open appartementen begin jaren 90 in Moskou. Na de ineenstorting van de USSR was er vraag naar woningen, waarbij de eigenaar zelf besloot hoe de ruimte moest worden gepland. Gemeenschappelijke appartementen met een strakke verdeling van vierkante meters behoren tot het verleden en bewoners wilden veel ruimte in de indeling van de woning.

Eerst namen de eigenaren afscheid van de scheidingswanden waarmee ze probeerden te scheiden van hun buren in het gemeenschappelijke appartement, en toen begonnen ze appartementen in de trappenhuizen te kopen en deze te combineren tot één woonruimte. De ontwikkelaars reageerden snel op de vraag uit de markt en boden woningen aan zonder een strak kader in de indeling.

Sindsdien hebben open appartementen de markt veroverd. Er zijn geen exacte statistieken over het aantal van dergelijke woningen, maar sommige experts zeggen Professionals over gratis planning, dat tot de helft van de appartementen in nieuwe gebouwen wordt verhuurd met gratis planning. Bouwbedrijven en makelaars noemen de afwezigheid van binnenmuren een absoluut voordeel. Is het echt? Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van gratis planning.

Voordelen van open appartementen

1. Creativiteit en gebrek aan kader

Vrijheid van zelfexpressie is het belangrijkste voordeel van appartementen zonder scheidingswanden. De eigenaar hoeft geen gebogen muren te slopen en de erfenis van slechte smaak van de vorige eigenaar van het huis aan te pakken.

Je kunt de keuken combineren met de woonkamer, zoveel ruimte voor de kinderkamer toewijzen als je wilt, of een enorm bed op het hele gebied van de woonkamer plaatsen.

De verhuurder bepaalt hoeveel kamers hij krijgt. En terwijl hij aan huisverbetering werkt, zal hij zich een professionele ontwerper of architect voelen. Kortom, de schepper van zijn eigen lot. Hoe het huis eruit zal zien, hangt alleen af van de verbeeldingskracht van de eigenaar. Dit is althans wat bouw- en vastgoedbedrijven verzekeren.

2. Gemak voor gezinnen met kinderen

Gratis plannen kan handig zijn voor een gezin met kinderen. Als u ervoor kiest om meer open ruimte te laten, zal het gemakkelijker voor u zijn om de kinderen te observeren en om te gaan met uw huishoudelijke taken. Op deze manier zal een vrije lay-out de communicatie vereenvoudigen en de communicatie binnen het gezin helpen behouden.

3. Moderne stijl

Met gratis planning kunt u huidige ontwerpoplossingen toepassen. De afwezigheid van scheidingswanden en binnenmuren maakt het appartement bijvoorbeeld lichter. In een dergelijke behuizing hoeft u niet voor elke zone naar decor en kleuren te zoeken - u kunt een gemeenschappelijk interieur creëren. En ook efficiënter gebruik maken van elke meter huisvesting. Dit is vooral handig in kleine appartementen.

4. Idee voor zaken

Een ander pluspunt van gratis plannen is een goed bedrijfsconcept. Een appartement zonder binnenmuren wordt opgedeeld in meerdere studio's en vervolgens verhuurd.

Dit soort zaken wint aan populariteit. Alleen in de Avito-service vindt u Alle studio-appartementen die in Rusland worden verhuurd meer dan 14.000 studio-appartementen in Rusland die kunnen worden gehuurd.

Nadelen van open appartementen

1. Vrijheid, maar niet in alles

Het is vermeldenswaard dat de term "open huisvesting" niet in de wetgeving voorkomt, dit is een marketingtechniek van makelaars en ontwikkelaars.

Het bouwbedrijf dient bij oplevering van de woning de keuken- en badkamerzones in elk appartement duidelijk af te bakenen in de plattegrond. Het is verboden om deze zones over te dragen, omdat alle communicatie centraal verloopt en in dit geval de veiligheid van de bewoners van het huis in gevaar komt.

Op de plattegrond zijn ook de binnenmuren te zien. Vaak markeert de ontwikkelaar ze in het appartement met scheidingswanden van meerdere stenen of blokken hoog. Natuurlijk kunnen ze gemakkelijk worden verwijderd, maar feit blijft dat de vrije lay-out nog steeds niet helemaal gratis is.

2. Vrijheid vereist investering

Een ander nadeel van dergelijke huisvesting zijn de extra kosten. In de regel worden open appartementen verhuurd zonder scheidingswanden en zonder afwerking. De eigenaar zal een ontwerpproject moeten ontwikkelen, elektriciteit moeten geleiden (omdat deze vaak alleen aan het schakelbord wordt geleverd) en afwerking uitvoeren. Rekening houdend met deze kosten, kunnen de kosten van een appartement met 1,5-2 keer stijgen, volgens de studie van de voor- en nadelen van gratis planningsexperts.

Een inrichtingsplan alleen betekent niet dat u uw droomhuis krijgt. Alle wijzigingen moeten worden goedgekeurd.

3. Vrijheid moet gelegaliseerd worden

Vrijwel alle wijzigingen in de inrichting van een open appartement moeten worden gelegaliseerd. Maar dit is niet zo eenvoudig om te doen. Dit is wat verboden is door het regeringsbesluit van 28 januari 2006 nr. 47 tijdens de reparatie van dergelijke woningen:

• overdrachtsleidingen van watervoorziening en verwarming;
• dragende muren verplaatsen of demonteren;
• leefruimte vergroten door badkamers te kappen of gebruik te maken van bijkeukens;
• experimenteer met "natte ruimtes", dat wil zeggen, verplaats of voeg een badkamer of toilet toe waar de buren beneden andere kamers hebben. Dit kan leiden tot vocht, schimmel en meeldauw;
• maak leefruimte minder dan 8 vierkante meter;
• centrale verwarming overbrengen naar het balkon.

Maar wat kan er zonder akkoord te gaan met wijzigingen in de woninginspectie en BTI:

• behangen;
• gips muren;
• verander de vloer of het plafond.

Niemand weet hoeveel goedkeuring het in de kantoren van ambtenaren zal vergen. In ieder geval vermindert de herontwikkeling het woonoppervlak van het appartement. En dan riskeer je te veel te betalen voor onnodige vierkante meters. Experts zeggen dat de nadelen van gratis planning in economy class-appartementen zijn dat het gebied van ongebruikte ruimtes in open appartementen na renovatie ongeveer 30-35 procent zal zijn.

Alternatief voor gratis plannen

De vraag naar ondermaatse woningen blijft groot, maar het papierwerk schrikt kopers af. In een dergelijke situatie wendden de ontwikkelaars zich tot de ervaring van andere landen en namen de "Europese" lay-out over.

Het verschilt op twee fundamentele manieren van vrije planning. Ten eerste hebben de bouwers in dergelijke woningen alle binnenwanden en binnenmuren aangebracht en zo ontworpen dat elke vierkante meter van het gebied wordt gebruikt. Dat wil zeggen, het optreden van lege zones is uitgesloten.

Ten tweede wordt een appartement met een "Europese" indeling getransformeerd met behulp van schuifwanden.

Een typische techniek die Europese architecten gebruiken, is het combineren van keuken en woonkamer. Dit vergroot de leefruimte en maakt het comfortabeler. Als ouders veel tijd in de keuken doorbrengen, kunnen ze de baby gemakkelijk volgen of snel maaltijden voor gasten serveren. En als de leefomstandigheden zijn veranderd, installeer je een schuifwand - en het zijn al twee aparte kamers. Tegelijkertijd ontwerpen architecten appartementen zo dat het toevoegen of verwijderen van scheidingswanden geen goedkeuring vereist.

Wanneer is een open appartement geschikt voor u?

Dus, na alle voor- en nadelen van huisvesting zonder binnenmuren te hebben geleerd, laten we het samenvatten. Deze woning past bij jou als:

• je hebt genoeg geld voor reparaties en afwerking;
• ontwerpambities willen realiseren en gedurfde architectuurprojecten tot leven willen brengen;
• niet in een standaard appartement van hetzelfde type wilt wonen, waarin de ruimte voor je is geregeld;
• je gaat meerdere aparte studio's maken binnen dezelfde woonruimte, bijvoorbeeld voor het organiseren van een bedrijf;
• tegen kozijnen en erfafscheidingen, en plan om het gehele appartement te combineren tot één grote leefruimte;
• je hebt tijd om je architecturale en ontwerpideeën rustig uit te voeren.

Wanneer een open appartement waarschijnlijk niet jouw optie is

Nogmaals, het is de moeite waard om zorgvuldig te overwegen om een huis zonder binnenwanden te kopen als:

• u heeft niet voldoende budget voor herontwikkeling en renovatie:
• je bent niet klaar om de bureaucratie te bestrijden die probeert de veranderingen die je nodig hebt te legitimeren;
• je hebt onvoldoende kennis van design en architectuur en er zijn geen extra middelen voor de diensten van professionals;
• je bent er niet klaar voor dat het woonoppervlak van het appartement na de verbouwing zal afnemen;
• het is noodzakelijk om zo snel mogelijk naar een nieuwe woning te verhuizen.