Wat voor soort huisvesting wordt er verhuurd voor de vakantie en hoe kun je er geld mee verdienen?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

In welke steden op oudejaarsavond huizen worden opgepikt, wat te schrijven in de advertentie en waarom de eigenaar en huurders een overeenkomst moeten sluiten - leggen we uit met Avito Real Estate.

Waar te rusten voor het nieuwe jaar

In 2020 zal het om voor de hand liggende redenen niet mogelijk zijn om vakanties in het buitenland te vieren, dus binnenlands toerisme is in de trend. Moskou, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar en Kaliningrad behoren tot de vijf meest populaire steden deze winter - ze zijn goed voor meer dan 90% van de verkochte tickets. Toeristen worden ook aangetrokken door Bashkortostan en Tatarstan - deze regio's staan van oudsher op de lijst van populaire bestemmingen voor de nieuwjaarsvakantie. Er is een groeiende belangstelling voor de dagelijkse huur van landhuizen in de regio's Karelië, Kemerovo en Nizjni Novgorod.

De belangrijkste hit van het seizoen zijn landhuizen. Volgens Avito Real Estate is in de periode van 16 november tot 4 december van dit jaar de vraag naar daghuur van dergelijke woningen met 55% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2019. Appartementen worden echter nog steeds getaxeerd. Hoewel de vraag naar hen daalde, maar onbeduidend - met slechts 2%.

Je kunt zowel geld verdienen aan een eenkamerappartement in de buurt van het centrum als aan een pension buiten de stad - het is erg goed als er ook een badhuis of een barbecueplek is. Dus, het huren van een studio in St. Petersburg in de buurt van Nevsky Prospekt van 499 tot 12.000 roebel per dag, een eenkamerappartement in het centrum van Moskou zal van 1.200 tot 10.000 roebel per dag zijn, en in Sochi vindt u een pension voor een groot bedrijf van 1.000 tot 75.000 roebel.

Als u nog nooit een huis heeft verhuurd, helpt het u om dit winstgevend en zonder onnodige zorgen te doen. Hier kunt u dagelijks een appartement, een huisje, een zomerresidentie, een huis of een herenhuis huren. Als u uw woning met spoed wilt verhuren, wacht dan niet tot iemand u schrijft, maar bied zelf uw diensten aan. De rubriek "Huurders" bevat verzoeken van mensen die op zoek zijn naar of. Gebruik de filters om geschikte advertenties te vinden - selecteer een stad, huurperiode en geschatte prijs.

En als u een professional bent in de vastgoedmarkt, heeft Avito er een speciaal voor u: een branded bedrijfspagina en een Avito Pro-account, waar u promotie kunt opzetten, statistieken kunt bekijken en uitgaven kunt plannen.

Zo verhuur je een appartement voor daghuur zodat je later nergens spijt van hebt

Bereid je voor om gasten te verwelkomen

Dit is met name van belang bij tijdelijke aanwervingen. Als de woning voor lange tijd wordt verhuurd, kunnen huurders kiezen voor een makkelijkere optie om geld te besparen. Maar voor degenen die op zoek zijn naar accommodatie voor de vakantie, zijn de indrukken niet alleen belangrijk van de reis, maar ook van het zijn in een niet-standaard setting. Uiteindelijk kun je thuis zitten met slechte reparaties.

Werk uw behangpapier en linoleum bij en vervang indien nodig het sanitair. Zorg ervoor dat alle communicatie goed werkt. Als de stopcontacten vonken, en het warme water in huis regelmatig wordt uitgeschakeld, zullen de gasten dit waarschijnlijk in de review vermelden. Probeer eens met een frisse blik naar je huis te kijken: kleine dingen als het afpellen van deurklinken en een sjofel kleed bij de ingang raak je meestal wel, maar ze vallen meteen op bij je gasten. Trouwens, over de tapijten. Het is beter om ze in de badkamer te missen - als je weet dat dit element van comfort voor jou grondig is vertrapt, wil je er op de een of andere manier niet echt op staan. Overweeg in plaats daarvan extra voethanddoeken.

Zorg voor het comfort van uw gasten. Op een korte reis zal niemand een waterkoker en een magnetron bij zich hebben. De kamer moet alles hebben wat je nodig hebt: van beddengoed en hygiëneartikelen (douchegel en shampoo) tot servies en een minimale uitrusting (fornuis, koelkast, wasmachine, strijkijzer en haardroger). Vergeet verbruiksartikelen niet: waspoeder, sponzen en afwasmiddel, zonnebloemolie, thee en koffie, zout en peper tenslotte. Als u een huis verhuurt, rust dan een plaats in de tuin uit met een barbecue, banken en een schuur - en de gasten zijn tevreden, en de huurprijs kan iets worden verhoogd.

Laat voor het geval de huurders een memo achter: wifi-wachtwoord, in- en uitchecktijden, uw telefoonnummer voor communicatie in elke onbegrijpelijke situatie. Als u wacht op inwoners van buiten de stad, vertel dan in de memo waar buurtwinkels in de buurt zijn en hoe u bij de belangrijkste bezienswaardigheden kunt komen. En hang ook de sleutelhanger met het adres van het huis aan de gastensleutelset. Zo kunnen toeristen in ieder geval aan de taxichauffeur uitleggen waar ze heen moeten als ze plotseling verdwalen of de telefoon kwijtraken.

Visuele foto's maken

Dit is een voorwaarde. Ten eerste zullen maar weinig mensen blindelings een woning kiezen, en ten tweede accepteren sommige diensten gewoonweg geen advertenties zonder foto's. Avito Real Estate heeft zelfs een minimaal aantal foto's - minimaal drie opnames in de studio en vier in een tweekamerappartement.

Voor de fotosessie orde op zaken stellen: persoonlijke eigendommen uit het zicht, meubels stofvrij maken, spiegels en gootstenen wassen en toiletdeksel gesloten houden. Foto's maak je het beste bij daglicht, zonder flits of zoom. Het is handig als je een statief hebt, zodat de foto's duidelijk zijn. Zo niet, zoek dan wat steun voor je handen, zoals een muur of de rugleuning van een stoel. Zorg ervoor dat de horizon niet wordt overspoeld.

Het is beter om horizontale opnamen te gebruiken en elke kamer moet vanaf ten minste twee punten worden gefotografeerd. Kies een dergelijke hoek zodat niet alleen de kast met de bank, maar ook de hele kamer op de foto komt. Het is goed als je de overgangen tussen verschillende zones kunt laten zien en als het ware door het huis kunt "lopen".

Maak een gedetailleerde advertentie

Verplichte parameters - oppervlakte, kosten, aantal kamers en oppervlakte van het appartement of huis. Geef daarnaast aan op welke verdieping het appartement zich bevindt, of het een balkon heeft en of het gebouw een lift heeft. Het is beter om de tekst niet tegen het lijf te lopen: kruip in de huid van een toerist die een overnachting zoekt in een andere stad, en bedenk wat je zou willen weten over woonruimte voordat je deze huurt.

Vertel ons hoeveel slaapplaatsen er in het appartement of huis zijn, wat voor soort meubels en huishoudelijke apparaten zijn, wat is met parkeren, hoe ver zijn haltes van het openbaar vervoer en de belangrijkste toeristische bezienswaardigheden. Als je vanuit het raam een geweldig uitzicht hebt en er is een meer, park of bos in de buurt, dan is dit ook het vermelden waard - natuurlijk met foto's.

Zodat er geen conflicten met huurders zijn, vertel ons onmiddellijk over de leefomstandigheden - u kunt bijvoorbeeld alleen roken op het balkon of op straat, en dergelijke.

Bepaal de prijs

Traditioneel stijgen op oudejaarsavond de kosten van huurwoningen voor de korte termijn - appartementen en huizen zijn soms twee of drie keer duurder. Het is belangrijk om hier een evenwicht te vinden: als u de prijs eerlijk verhoogt, zullen gasten vervreemden, maar een te lage prijs kan gevaarlijk zijn - het kan de verkeerde huurders aantrekken die u graag in uw huis zou willen zien.

Bekijk de advertenties bij jou in de buurt en bepaal de prijsklasse waarbinnen het beter is om de kosten van de reservering in te stellen. Breek gewoon niet uit de realiteit: als een huis met een badhuis en een zwembad in de buurt wordt verhuurd voor 10.000 roebel per dag, is het onwaarschijnlijk dat iemand voor hetzelfde bedrag wordt gevleid door een hut met voorzieningen op straat.

Avito Real Estate heeft een dienst. De huurder geeft de aankomst- en vertrekdata aan en u ontvangt een bestelling met een vooruitbetaling voor de eerste dag. Als de gast de reservering later dan twee weken voor check-in annuleert, blijft de aanbetaling minus 10% commissie voor u over.

In de boekingskalender kunt u de dagen markeren die geschikt zijn om in te checken en de huurprijs voor elke datum aangeven. En als u niet alleen op Avito huurders zoekt, synchroniseer dan de kalender met andere sites of met PMS (Property Management System), zodat het niet gebeurt dat er meer gasten zijn dan vrije plaatsen. Als je Bnovo en RealtyCalendar gebruikt, kun je daar ook synchronisatie mee instellen.

Teken een contract

Het zal niet werken om een hotel of hostel in een flatgebouw te regelen - de huisvestingscode verbiedt. Maar u kunt een appartement huren voor dagelijkse huur, maar op voorwaarde dat alles legaal is - de eigenaar moet contracten sluiten met huurders en belastingen betalen. In feite is zo'n overeenkomst niet alleen nodig om de belastingdienst te rechtvaardigen als de buren plotseling klagen. Allereerst is dit uw bescherming tegen te gewelddadige huurders die gewend zijn om met volle teugen te feesten.

De arbeidsovereenkomst wordt schriftelijk aangegaan. Het moet het adres van het appartement of huis, het gebied van huisvesting, de paspoortgegevens van de partijen en de voorwaarden van de huurovereenkomst aangeven - de periode, de kosten per dag, de procedure voor betaling, het tijdstip van aankomst en vertrek. Vergeet niet de rechten en plichten van de verhuurder en huurder te vermelden - de eigenaar moet bijvoorbeeld een huis voorzien van meubels en huishoudelijke apparaten, en de gast belooft goed voor het onroerend goed te zorgen en een set sleutels terug te geven aan de eigenaar bij vertrek.

Een inventaris van het onroerend goed dat zich in het huis bevindt, kan aan het contract worden gehecht en tegelijkertijd een akte van aanvaarding en overdracht opstellen. Het is goed als de inventaris foto's bevat: je hoeft niet uit te zoeken wie de wijnvlek op de lichte bank heeft achtergelaten - jij of gasten.