Waarvoor dient een ruilovereenkomst en hoe stel je deze op?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Het is mogelijk om eigendom te krijgen zonder geld.

Wat is ruilen?

Iedereen heeft soortgelijke deals in de zandbak geoefend. Bijvoorbeeld toen hij een ander kind een auto met afstandsbediening gaf en een koele plastic spatel voor zichzelf nam. Hoewel de ouders waarschijnlijk niet blij zouden zijn met zo'n uitwisseling, moesten ze de beslissing dulden.

Op volwassen leeftijd is alles hetzelfde, alleen met documenten. Een ruilovereenkomst komt tot stand wanneer de ene woning wordt ingeruild voor een andere. Een persoon geeft bijvoorbeeld een auto en krijgt een boot. Of mensen veranderen van appartement, in plaats van ieder op zoek te gaan naar een koper voor hun eigendom en een koopoptie. De laatste regeling was gebruikelijk in de Sovjet-Unie, waar geen appartementen konden worden gekocht. U herinnert zich misschien de film "For Family Reasons", waarin jonge echtgenoten en schoonmoeders proberen te ruilen om te vertrekken. Dit is het precies.

Standaard wordt aangenomen dat de te ruilen goederen van gelijke waarde zijn. Maar het is mogelijk dat een van de deelnemers aan de transactie extra betaalt aan de tweede. Bijvoorbeeld wanneer een driekamerappartement in het centrum wordt ingeruild voor een éénkamerappartement aan de rand, maar dan met een toeslag.

Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen kunnen deelnemer zijn. Transacties waarbij goederen worden geruild voor diensten zijn niet van toepassing op ruilovereenkomsten. Dat wil zeggen, het is mogelijk om ze onderling aan elkaar te geven, maar onder verschillende voorwaarden.

Wat is belangrijk om te onthouden bij het sluiten van een ruilovereenkomst

Voor ruilcontracten gelden dezelfde regels als voor verkoopcontracten, met uitzondering van die met betrekking tot contante betalingen. Elk van de deelnemers treedt op als verkoper van zijn eigendom en als koper van dat van iemand anders. Alleen het aantal lichaamsbewegingen wordt verminderd. In plaats van twee deals - één. En dus komt er maar één contract tot stand.

Gelijktijdig wordt de woning overgedragen aan de nieuwe eigenaren nadat zij aan hun verplichtingen hebben voldaan. Als het echter om onroerend goed gaat, moet de eigendomsoverdracht worden geregistreerd bij Rosreestr. Als een van de partijen geen haast heeft om zijn verplichtingen na te komen, kan de tweede partij bij de transactie weigeren het eigendom over te dragen, het aan zichzelf teruggeven en bovendien een vergoeding voor verliezen eisen.

Hoe stel je een ruilovereenkomst op?

Een ruilovereenkomst kan, net als een koop- en verkoopovereenkomst, in een eenvoudige schriftelijke vorm worden gesloten. Het is niet nodig om het te certificeren bij een notaris. Voor gedeeld eigendom wordt een uitzondering gemaakt. Als niet alle eigenaren tegelijk aan de transactie deelnemen, en sommigen van hen hun deel van het onroerend goed willen ruilen, dan is de deelname van een notaris al vereist.

Aan het begin van het document worden, zoals altijd, de deelnemers aan de transactie en hun paspoortgegevens vermeld. Welke informatie verder moet worden gespecificeerd, laten we het voorbeeld van een autoruil beschouwen.

Onderwerp van de transactie

Deze clausule specificeert wat er daadwerkelijk wordt geruild.

Het voorwerp van ruil is een gelijkwaardig product, namelijk:

• De auto die eigendom is van de nummer 1 verkoper op het recht van persoonlijke eigendommen. Het eigendom wordt bevestigd door een technisch paspoort.
• Voertuig eigendom van nr. 2 verkoper. Het eigendom wordt bevestigd door een technisch paspoort.

Gelijkheidsvoorwaarde

In de eerste alinea hebben we al aangegeven dat de goederen van gelijke waarde zijn. Voor overtuigingskracht in de beschrijving van elk van de auto's, kan het geen kwaad om een prijs toe te voegen.

Als de auto's niet hetzelfde zijn en er een toeslag wordt verwacht, moet deze ook worden voorgeschreven.

Verkoper nr. 1 betaalt roebels wanneer de auto wordt overgedragen - het verschil tussen de kosten van de auto's die worden ingeruild.

Voorwaarden van eigendomsoverdracht

Geef aan hoeveel dagen er zijn voor de daadwerkelijke ruil van eigendom. Dit kunnen verschillende data zijn voor elke deelnemer aan de transactie.

De overdracht van de geruilde goederen vindt plaats binnen enkele dagen vanaf de datum van ondertekening van het contract.

Aanvullende voorwaarden

Als iets nog niet af is, maar je wilt het toch echt aanwijzen, dan kan dat. Vaak wordt er bijvoorbeeld een regel aan het document toegevoegd waarin staat dat de in het contract genoemde goederen aan niemand zijn verkocht, niet zijn verpand of zijn aangehouden.

Welke documenten zijn nodig om een ruilovereenkomst te sluiten?

Hetzelfde als voor het verkoopcontract. Bij verkoop van bijvoorbeeld een auto gaat het naast de paspoorten van de deelnemers aan de transactie ook om de paspoorten van voertuigen.

Zorgt de ruilovereenkomst ervoor dat u geen belasting hoeft te betalen?

Op enkele uitzonderingen na moet er belasting worden betaald over de inkomsten uit de verkoop van onroerend goed. Een ruilovereenkomst zal hem niet redden: een deel van de transactie kwalificeert als verkoop van onroerend goed. De inkomsten werden er uit ontvangen, alleen niet in geld, maar in andere eigendommen. En het maakt de staat niet uit of het in geld of in natura wordt uitgedrukt.

Het bedrag van het inkomen wordt bepaald op basis van de waarde van het onroerend goed dat is ontvangen van de andere partij bij het contract. Maar tegelijkertijd geeft de belastingbetaler zijn eigendom tot een bepaalde waarde en kan hij aanspraak maken op belastingaftrek, afhankelijk van wat er verandert.

Als u bijvoorbeeld onroerend goed verkoopt dat minder dan een bepaald aantal jaren in bezit is (lees hier meer over in een apart materiaal, er zijn veel nuances), kunt u een van de twee aftrekmogelijkheden toepassen en het inkomen verlagen:

1. Voor het bedrag dat ooit is besteed aan de aankoop van onroerend goed.
2. Voor 1 miljoen roebel.

Dan moet je kijken wat voordeliger is. Laten we zeggen dat iemand een huis bezit in een dorp met een waarde van 1,2 miljoen roebel. Ooit kocht hij het voor 400 duizend. Wanneer ingeruild voor een gelijkwaardig inkomen, is dit gelijk aan 1,2 miljoen. Een persoon kan belasting betalen over 800 duizend (1,2 miljoen minus kosten van 400 duizend) of 200 duizend (1,2 miljoen minus een miljoen). De tweede optie is duidelijk winstgevender.

Wat te onthouden?

• Een ruilovereenkomst wordt gesloten wanneer twee mensen overeenkomen om elkaar hun eigendom te geven en dat van iemand anders te ontvangen. Ze willen geen geld heen en weer overmaken, dus wisselen ze maar.
• De uitwisseling vertegenwoordigt twee transacties van aankoop en verkoop van elk object, maar in één contract. En voor het document gelden dezelfde regels als bij aan- en verkoop.
• Indien een persoon zich in strijd met de overeenkomst gedraagt, kan de ander de ruil annuleren en schadevergoeding eisen.
• Het contract kan in eenvoudige schriftelijke vorm worden opgesteld. Maar als u niet zeker bent van uw capaciteiten, kunt u beter niet beknibbelen op de diensten van een advocaat of notaris om rekening te houden met verschillende nuances.
• U kunt bij het inruilen geen belasting ontwijken. Hiervoor gelden dezelfde regels als voor de verkoop van onroerend goed.