Checklist voor de juiste keuze van een appartement

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Beoordeel voordat u een appartement koopt, op basis van 15 criteria en ontdek in hoeverre het overeenkomt met uw ideeën over het ideale huis.

Voordat u met een makelaar onderhandelt en het appartement gaat bezichtigen, dient u een korte lijst op te maken van waar u op moet letten. Het gaat niet alleen om de secundaire woningmarkt - er kunnen veel punten worden toegepast bij het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw.

Beoordeel zelf een nieuw appartement door voor elk item van het artikel een score van 1 tot 10 in te stellen, waarbij 10 betekent dat de woning volgens dit criterium volledig aan uw wensen voldoet, en 1 duidt op duidelijke nadelen die u niet kunt plaatsen met.

We schatten de parameters van het appartement

1. Locatie en grootte van vensters

De grootte en vorm van de ramen kunnen aanzienlijk variëren. Parameters zoals de locatie van de ramen zijn afhankelijk van het project, de huisserie, ontwerpkenmerken, klimaat, enzovoort. Dit kan de herontwikkeling ernstig beperken of juist een mogelijkheid bieden voor herontwikkeling.

Als er bijvoorbeeld meerdere ramen in de kamer zijn en deze zich op een afstand van een meter of meer van elkaar bevinden, kunt u de kamer in twee delen, zodat elk een raam heeft.

Als er maar één raam is, zijn er minder mogelijkheden om een globale herontwikkeling te regelen. Dit geldt ook voor massieve gevelbeglazing van vloer tot plafond. In dit geval is de uitsplitsing in kamers gekoppeld aan verticale imposts die zich op een bepaalde stap bevinden.

De grootte van het raam beïnvloedt de natuurlijke verlichting van de kamers, maar er moet ook rekening worden gehouden met de windrichtingen. Meer over hen in de volgende paragraaf.

2. Bezonning van het appartement en oriëntatie van de kamer

Volgens de sanitaire normen Sanitaire regels en normen SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygiënische vereisten voor natuurlijke, kunstmatige en gecombineerde verlichting van woon- en openbare gebouwen", moet zonlicht gedurende een bepaalde tijd de appartementen binnenkomen. Dit wordt insolatie genoemd. Het is nogal moeilijk om de zonnestraling te berekenen, omdat deze wordt beïnvloed door de geografische locatie, verdiepingshoogte, het aantal kamers in het appartement, enz.

Voor onze doeleinden volstaat het om rekening te houden met de duur van de zonnestraling, afhankelijk van de geografische ligging van het huis:

• Noord: twee en een half uur of meer per dag van 22 april tot 22 augustus.
• Zuid: van 22 februari t/m 22 oktober anderhalf uur of meer per dag.
• Centraal: twee of meer uur per dag van 22 maart tot 22 september.

De duur van de bestraling is afhankelijk van het aantal kamers:

• Als het appartement maximaal drie kamers heeft, moet de bestraling in ten minste één kamer worden uitgevoerd.
• Als een appartement vier of meer kamers heeft, dan respectievelijk twee kamers.

De oriëntatie van de kamers kan worden gecontroleerd met behulp van het kompas of de bijbehorende smartphone-app. In het Europese deel van Rusland moeten de slaapkamer, woonkamer en kinderkamer bijvoorbeeld op het zuiden, zuidoosten of zuidwesten zijn gericht. Het is beter om het kantoor op het zuidoosten te oriënteren en de keuken op het oosten, noordoosten of noordwesten. De oriëntatie van de bijkeuken is niet belangrijk.

3. Badkamers, sanitair en plaatsing van stootborden

Het is de moeite waard om niet alleen aandacht te besteden aan het gebied van de badkamer, het type en de locatie van sanitaire apparatuur, maar ook aan andere technische punten:

• de aanwezigheid van een luik voor toegang tot de stootborden;
• voldoende verlichting van de badkamer;
• methode om communicatie aan te sluiten op sanitaire voorzieningen (verborgen of buiten);
• beschikbaarheid en bruikbaarheid van ingebouwde apparatuur en fittingen: mixers, thermostaten, enzovoort.

Markeer het als een pluspunt als er een boiler in het appartement is geïnstalleerd: het is handig voor de periode dat het warm water is uitgeschakeld. Het bad wint aan functionaliteit in vergelijking met een douchewand of een cabine. Het verwarmde handdoekenrek is handig voor iedereen, vooral voor gezinnen met kinderen. Bidet, raam in de badkamer, regendouche en andere kenmerken - uw persoonlijke keuze.

4. Staat van afwerking en communicatie

Dit item helpt u bij het beoordelen van de slijtage van afwerklagen: parket, tegels, behang, plafonds, deuren en ramen. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan duidelijke gebreken zoals scheuren, schilfers, deuken, vlekken, onregelmatigheden. Het verwijderen ervan zal duidelijk investeringen vergen, vooral als diepere afwerkingslagen worden aangetast, bijvoorbeeld een dekvloer of pleisterlaag.

Als u in de sanitairkast kijkt, kunt u de toestand van de stijgleidingen van de warm- en koudwatervoorziening beoordelen, evenals het rioleringssysteem: alle leidingen moeten netjes zijn aangesloten en er moet thermische isolatie zijn op de stijgleiding van de warmwatervoorziening.

Aan het uiterlijk van het afzuigrooster in de badkamer of in de keuken is vaak duidelijk of het natuurlijke ventilatiesysteem in huis functioneel is. Een vuile, vette grill geeft in ieder geval aan dat het nodig is om te controleren of het systeem goed werkt.

Elektriciteitsdraden en aansluitdozen in onlangs gerenoveerde appartementen zijn meestal verborgen en niet zichtbaar van buitenaf. Automatische machines en een elektrische meter moeten schoon en in goede staat zijn, en ook netjes in het elektrische paneel zijn bevestigd. Externe bedrading langs muren en plafonds is alleen toegestaan in speciale vaste kabelgoten en uit de buurt van natte ruimtes: badkamers en keukens.

5. Beschikbaarheid en type liften

In de huizen zijn passagiersliften (meestal voor 4 personen) en vrachtpassagiersliften (voor 8 personen). Deze laatste zijn in de regel te vinden in moderne gebouwen met een groot aantal appartementen. Zo'n lift elimineert de problemen met het optillen van grote meubels, piano's, lange bouwmaterialen, fietsen en kinderwagens. Het is zeer zeldzaam in de architecturale monumenten in het historische centrum van de stad dat u een lift in oude stijl met scharnierende deuren of een aangebouwde lift kunt vinden - deze optie is minder betrouwbaar dan moderne liften.

Let ook op het productiebedrijf: Europese liften zijn meestal betrouwbaarder en minder lawaaierig dan Russische.

6. Plafondhoogte:

De standaardhoogte van plafonds in appartementsgebouwen varieert van 2, 5 tot 3, 8 m en is afhankelijk van het type en de serie van het huis, ontwerpkenmerken en zelfs de auteur van het project, als we het hebben over een individueel project van een architectonisch bureau. Er zijn huizen waar de plafondhoogte 4 of zelfs 4,5 m kan bereiken, maar dit is een zeer zeldzaam geval.

Hoe hoger het plafond, hoe meer de ruimte van het appartement wordt ervaren in termen van oppervlakte en volume. Bovendien kunt u in kamers met hoge plafonds trapsgewijze kroonluchters of lampen met meerdere niveaus ophangen.

7. Balkon of loggia

Schat bij het onderzoeken van een nieuw appartement van tevoren de opstelling van meubels op het balkon of de loggia in: hier kunt u een kledingkast plaatsen, planken ophangen of een kleine bank plaatsen. Als je vanuit huis werkt, kun je in dit gebied een comfortabele werkplek inrichten - aan natuurlijk licht zal er zeker geen gebrek zijn. Of misschien moet je gewoon een schommelstoel en een paar potten met bloemen op het balkon zetten.

Het is niet toegestaan het balkonblok te demonteren en het balkon of de loggia aan de kamer te bevestigen. Als u echter akkoord gaat met de herontwikkeling, kunt u de vensterbank verwijderen en de beglazing monteren met dubbele deuren. De loggia en de kamer blijven gescheiden kamers, maar deze verandering zal ze visueel verenigen en natuurlijk licht toevoegen aan de kamer.

8. Mezzanines en ingebouwde meubels

Ingebouwde meubels en mezzanines zijn vaak elementen van de indeling van een appartement die niet gemakkelijk te veranderen zijn. Besteed aandacht aan hun configuratie en staat. Nieuw gemonteerd, zonder gebreken, met goed geplande secties - ze kunnen voor velen echt nuttig zijn. Als de deuren van de ingebouwde kast niet sluiten, de muren en de gevel zijn versleten, er zijn geen fittingen, dan kan uiteraard worden begroot op demontage en het plaatsen van een nieuwe kast op deze plaats.

9. Lay-out

Let op het aantal kamers en andere kamers. Er moeten precies zoveel slaapkamers zijn als u nodig heeft, kinderen, ouders of andere familieleden die bij u inwonen. Sinds kort heeft niet iedereen een woonkamer als aparte ruimte nodig. Als de ontwerpkenmerken van het appartement het toelaten, kan de woonkamer worden gecombineerd met de keuken-eetkamer. In dit geval moet de oppervlakte van deze gemeenschappelijke ruimte minimaal 16 m² zijn.

Als de vorige eigenaren een herontwikkeling of verbouwing van het appartement hebben uitgevoerd, controleer dan of er een opdracht is om overeenstemming te bereiken over deze indeling en een nieuw BTI-plan. Als de overeenkomst gelegaliseerd is en deze documenten op verzoek aan u worden verstrekt, bespaart u uzelf in de toekomst de moeilijkheden bij de verkoop, schenking of andere transacties met het appartement.

10. Bijkeukens

Dit kunnen pantry's, kleedkamers zijn. Hun gewenste aantal en grootte hangt af van vele factoren: uw levensstijl, bewaargewoonten, de grootte van uw gezin. Bent u van plan om een appartement te verbouwen, dan is het door de bijkeuken vaak mogelijk om de woonkamer, badkamer of keuken effectief te vergroten.

11. Breedte van gangpaden en deuren

Dit item is relevant in het geval dat er geen herontwikkeling plaatsvindt en alle kamers in hun bestaande vorm blijven. Hier kun je niet zonder meten met een meetlint.

Meubels, huishoudelijke apparaten, etc. worden via de gangpaden en deuren het appartement binnen gebracht. Nadat u de breedte hebt gemeten, vergelijkt u de parameters met die gespecificeerd in de normen SNiP 31-01-2003 "Residentiële appartementsgebouwen": de breedte van de gang van muur tot muur moet 90-120 cm zijn; de breedte van de lichtopening van de binnendeuren - 80 cm; deuren naar badkamers en bijkeuken - 60-70 cm; voordeur - 80-90 cm.

12. Ontwerp

Als u reparaties gaat uitvoeren in het appartement dat u overweegt, kan dit criterium worden weggelaten. Let anders op het ontwerp, de stijl, de kleuren en het decor, en hoe de verschillende elementen bij elkaar passen. Bedenk hoe dicht het uiterlijk van het appartement bij u staat en of het voldoet aan uw ideeën over schoonheid.

13. Trap en andere gemeenschappelijke ruimtes

De staat van wand-, plafond- en vloerdecoratie, lampen en trappen in gemeenschappelijke ruimtes zijn van invloed op de kosten van een appartement. Hoe duur de decoratie in het appartement ook is, als er een donkere trap aan vooraf gaat met een vervallen vloer en oude gebeitste muren, zal het de hele indruk verpesten.

14. Ligging van het appartement op de verdieping en buren

Afhankelijk van het type en ontwerp van het huis, kan het aantal appartementen per verdieping de frequentie van communicatie met buren beïnvloeden. Als er slechts twee appartementen zijn, inclusief de jouwe, dan zul je hoogstwaarschijnlijk niet vaak buren tegenkomen. En als er 6 of 8 op de site staan, dan is het waarschijnlijk dat dit je zal aanmoedigen om goede relaties te onderhouden met al je buren. Het is moeilijk in te schatten wie dat zijn, zelfs als je al enkele maanden in een appartement woont. En meer nog, het is onrealistisch om daar tijdens het kijken achter te komen. Houd hier rekening mee en vraag zo mogelijk na, praat met de bewoners van de entree, de wijk of maak persoonlijk kennis met potentiële buren.

15. Conciërge of beveiliging

Dit criterium is niet het belangrijkste bij het beoordelen van een appartement. Er zijn echter veel echte verhalen wanneer een conciërge of bewaker de tekens van dieven herinnerde, waardoor ze ze konden vinden, of de bewoners verloren dingen of belangrijke informatie gaven. Houd dit feit in gedachten, maar maak er niet de hoogste prioriteit van.

Het resultaat berekenen

15 tot 45 punten

Hoogstwaarschijnlijk is dit appartement niet geschikt voor u. Te veel criteria komen niet overeen met uw ideeën en wensen, ondanks dat u ook de voordelen zag. Wees niet ontmoedigd - het is beter om hier zeker van te zijn in het stadium waarin u alleen opties overweegt en nog geen tijd hebt gehad om geld te investeren in een mislukt appartement en betrokken te raken bij het aankoopproces.

46 tot 105 punten

Hoe hoger de eindscore, hoe beter het appartement bij u en uw huishouden past. Als hij naar de ondergrens neigt, betekent dit dat het appartement veel investeringen vereist: tijd, moeite en geld. Als u denkt dat dit appartement "van u" is en uw gezin er gelukkig mee kan zijn, ga dan gerust aan de slag. Maar houd er rekening mee dat je hard moet werken voordat je alle tekortkomingen wegwerkt en je nieuwe huis in een harmonieuze staat brengt.

106 tot 150 punten

Het appartement past zoveel mogelijk bij u, u kunt overwegen het te kopen. Vergeet niet een lijst te maken van de tekortkomingen die je hebt opgemerkt en bespreek ze in meer detail met je familie. Plan uw volgende stappen, houd rekening met de inzet van specialisten, de aanschaf van materialen, apparatuur, meubilair en andere kosten. Dit zal helpen om al het onnodige weg te vegen en het definitieve actieplan en budget te vormen. Vergeet niet om onvoorziene uitgaven hierin mee te nemen. En ga ervoor!