Hoe herontwikkeling in een appartement te legaliseren en vergis je niet

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Neem contact op met de autoriteiten voordat u muren breekt en bouwt.

Waarom herontwikkeling van appartementen legaliseren?

Als sommige regels zijn uitgevonden om ze te overtreden, dan horen de planningsnormen er niet bij. Dit is geen gril van de staat: als je in je eentje muren afbreekt en bouwt, bestaat het risico dat het hele huis instort. En het verplaatsen van de gootsteen van de keuken naar de kamer kan ertoe leiden dat buren nooit meer rustig kunnen slapen vanwege het geluid van borrelend water.

De planningsregels zijn opgesteld om het leven van alle mensen in huis comfortabel en veilig te maken.

Om de motivatie van de burgers om het eens te worden over de herontwikkeling hoger te maken, zijn er enkele straffen en beperkingen voor degenen die dat niet deden:

• Voor willekeur wordt een boete van 2-2, 5 duizend roebel opgelegd.
• Als de herontwikkeling niet voldoet aan de normen en niet gelegaliseerd kan worden, is de eigenaar verplicht alles terug te geven zoals het was. Anders wordt hij het huis uitgezet en wordt de woning op een veiling verkocht.
• Het zal moeilijk zijn om een appartement met een hypotheek te verkopen: de bank weigert een lening voor een woning waarvan de staat niet overeenkomt met het technisch paspoort.
• De verantwoordelijkheid voor herontwikkeling na verkoop komt bij de nieuwe eigenaar te liggen, waardoor de poule van potentiële kopers hierdoor kleiner wordt.

Welke herontwikkeling is verboden?

Er is geen exacte lijst met toegestane wijzigingen, maar er zijn wel eisen waar een woonruimte aan moet voldoen. In overeenstemming met hen, evenals met sanitaire regels, is het verboden:

• Sloop of verander de belasting op draagconstructies. In sommige gevallen is het toegestaan om een boog in de dragende muur te maken, maar deze zal je eerst moeten verstevigen zodat het gebouw niet instort.
• Woonruimte verkleinen, bijvoorbeeld een gang uitbreiden ten koste van een kamer.
• Ontmantel of verklein ventilatiekanalen.
• Breng verwarmingsradiatoren over naar balkons en loggia's.
• Combineer de keuken met de kamer als er een gasfornuis is geïnstalleerd.
• Vergroot de oppervlakte van het appartement ten koste van de entree, technische verdieping, zolder.
• Niet-residentiële gebouwen uitbreiden ten koste van residentiële.
• Wijs kamers toe van minder dan 8 vierkante meter en zonder raam.
• Verplaats badkamers zodat ze boven de woonkamers van buren komen. Dit verbod kan worden genegeerd als het appartement zich op de begane grond bevindt of als er geen woonruimte onder is, bijvoorbeeld boven de ingang.

Een controversieel punt is de overdracht van de keuken. Hier komen de vereisten voor woonruimte en SNiP met elkaar in conflict. Het ene document verbiedt het verplaatsen van de keuken, het andere zwijgt hierover. Soms kan zo'n herontwikkeling via een rechtbank worden gelegaliseerd als de rechtbank van oordeel is dat u geen inbreuk maakt op de rechten van buren. In de praktijk is het verstandig om de ernst van de hoofdpijn in te schatten die een geschil met de gemeente u zal opleveren. Het is het misschien niet waard.

Voor paneelhuizen gelden aanvullende beperkingen vanwege ontwerpkenmerken. Het is beter om vóór herontwikkeling toestemming van specialisten te krijgen, om het gebouw niet in puin te veranderen.

Welke herontwikkeling van het appartement is toegestaan?

Het lijkt erop dat bijna elke wijziging verboden is. Dit is niet helemaal waar. Sommige soorten werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd zonder de autoriteiten op de hoogte te stellen, bijvoorbeeld:

• cosmetische reparaties uitvoeren;
• vensters wijzigen;
• vervang verwarmingselementen door soortgelijke;
• beglazing balkons - zonder extra isolatie.

Er zijn ook veelvoorkomende soorten herontwikkeling, waarover vaak overeenstemming wordt bereikt:

• badkamer en toilet combineren;
• uitbreiding van de badkamer ten koste van de gang;
• het combineren van de kamer en keuken met een elektrisch fornuis;
• verplaatsing van deuropeningen in vliesgevels;
• opstelling van opslagruimten, kleedkamers;
• de constructie van nieuwe muren om de ruimte te verdelen (maar alleen zonder de belasting op de constructies te vergroten, dit is verboden);
• overdracht van communicatie;
• bewegende gastoestellen;
• een toename van de kamer vanwege de gang, op voorwaarde dat de breedte minimaal 90 centimeter is.

Hoe de herontwikkeling van een appartement te legaliseren?

Om met de autoriteiten te onderhandelen over herontwikkeling, zijn er twee mechanismen die enigszins van elkaar verschillen. Dit zijn geen officiële verklaringen, maar ze geven wel een welsprekende beschrijving van de situatie.

Herontwikkeling goedkeuring

In dit geval stelt u het bevoegde bureau vooraf op de hoogte van uw voornemens om de muren te verplaatsen, krijgt u toestemming en bouwt u alles volgens het project. Het proces bestaat uit verschillende fasen.

1. Bestel een herontwikkelingsproject

Kies hiervoor een individuele ondernemer of een bedrijf waarin zij niet alleen een project volgens uw schets zullen tekenen, maar al in dit stadium fouten bij herontwikkeling kunnen aangeven, zodat u problemen kunt voorkomen. Recensies helpen u bij het vinden van het juiste bedrijf.

Idealiter zou het bedrijf een bewijs van toelating tot het ontwerpen van werk moeten hebben van een van de zelfregulerende organisaties (SRO). In het algemeen legde het ministerie van Bouw uit dat dit geen verplichte vereiste is. Op de websites van de MFC en de gemeenten staat het echter nog wel als noodzakelijk vermeld. Daarnaast is het een van de indicatoren van de kwaliteit van het werk van de organisatie.

U dient een technisch paspoort mee te nemen. Het wordt verkregen van het Bureau of Technical Inventory (BTI). Dit kan direct op de afdeling of via de MFC. In sommige regio's kunt u een document bestellen via elektronische diensten.

De specialisten van het bedrijf moeten u een herontwikkelingsproject en een conclusie geven over de veiligheid van de geplande werken.

2. Maak afspraken met de gemeente over het project

Ga naar het stadsbestuur of dien een pakket documenten in via de MFC:

• Aanvraag voor herontwikkeling of wederopbouw ().
• Een document dat de eigendom van het appartement bevestigt, maar alleen als de gegevens hierover niet worden weergegeven in het Unified State Register of Real Estate. De afdeling moet zelfstandig een certificaat bestellen bij het USRN.
• Renovatieproject.
• Conclusie over de toelaatbaarheid en veiligheid van het werk.
• De toestemming van de rest van de eigenaren, als u niet alleen eigenaar bent van het appartement ().

Binnen 45 dagen (de periode kan voor verschillende steden enigszins variëren) neemt de administratie een beslissing. Als het weigert, moet u het project opnieuw doen of het recht om te herontwikkelen in de rechtbank bewijzen. Als u akkoord gaat, neemt u de vergunning en gaat u verder met de volgende fase.

3. Renoveer het appartement

Het is noodzakelijk dat alles overeenkomt met het project: de muren waren van de gespecificeerde dikte en van de juiste materialen, de communicatie werd precies daar verplaatst waar het was gepland. Verbouwen mag, maar niet afgesproken, dus het kan zijn dat je toch genoodzaakt bent om alles te veranderen.

4. Opmeten in het vernieuwde appartement

Dit wordt gedaan door een kadastraal ingenieur. Hij kan worden uitgenodigd vanuit de gemeentelijke BTI of vanuit een commerciële organisatie. Hij gaat metingen doen voor de afgifte van een nieuw technisch paspoort, technisch plan en herontwikkelingscertificaat. De gegevens worden ook naar schijf geschreven.

5. Spreek de herontwikkeling af met de gemeente

Met de documenten die u ontvangt na het bezoek van de kadastrale ingenieur, moet u opnieuw contact opnemen met de administratie. Daar zullen ze het tijdstip van het bezoek van de commissie aanwijzen, die de wijzigingen zal evalueren en hun overeenstemming met het project zal controleren. Als alles in orde is, krijgt u een akte van herontwikkeling en een document waarin wordt bevestigd dat de reorganisatie legaal is uitgevoerd.

Herontwikkeling legaliseren

U heeft al iets gebouwd en wilt de verbouwing een juridische status geven. Het is belangrijk om hier te onthouden dat sommige wijzigingen zeker niet met u eens zullen zijn. Maar voor sommigen kun je voor de rechtbank strijden. Bijvoorbeeld als je de keuken hebt verplaatst, zoals hierboven al beschreven.

De legalisatie van herontwikkeling is vergelijkbaar met het goedkeuringsproces en de documenten zijn ongeveer hetzelfde vereist.

1. Bel een monteur van BTI

Hij zal het appartement opmeten en een nieuw technisch plan opstellen met een aantekening van illegale herontwikkeling. De specialist zal ook een technisch advies geven over de integriteit van de dragende muren.

2. Krijg het herontwikkelingsproject

Voor documenten moet u alle aanvragen bij hetzelfde bedrijf met toelating van de SRO.

3. Neem contact op met de gemeente

Meebrengen:

• aanvraag voor goedkeuring;
• project of schets;
• een nieuw technisch paspoort afgegeven door een medewerker van de BTI.

In dit stadium krijgt u hoogstwaarschijnlijk een boete voor illegale herontwikkeling, wees hierop voorbereid.

Als u klaar bent om uw herontwikkeling te legaliseren, krijgt u de juiste documenten. Zo niet, dan blijft alleen het oordeel over.

Dingen om te onthouden

• Het is beter om het eens te worden over het werk voordat de muren worden afgebroken. Het is sneller en gemakkelijker. Het legaliseren van een reeds uitgevoerde herontwikkeling kan jaren duren.
• Niet elke wijziging wordt gecoördineerd, dit is een beveiligingsprobleem.
• Als je aan het herontwikkelen bent, maak je dan klaar voor een lange marathon. Alleen bij het lezen ziet het er eenvoudig uit, tijdens het proces komen er voortdurend nuances naar voren die niet altijd te voorspellen zijn. Het zal ook duur zijn.
• Het is nog steeds de moeite waard om de veranderingen te coördineren: er zullen geen consequenties zijn en de ziel is rustiger.