Renovatie: waar je niet op moet besparen

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

In een poging om tijd en geld te besparen op reparaties, maken mensen vaak dezelfde fouten - en het blijkt veel duurder te zijn om de gevolgen ervan te elimineren. Hier leest u wat u kunt doen om veel problemen te voorkomen.

Iedereen die met reparaties in zijn appartement is begonnen, droomt van twee dingen:

• zodat de reparatie zo snel mogelijk voorbij is;
• zodat de volgende reparatie niet snel, idealiter nooit, nodig is.

Beide verlangens zijn natuurlijk en begrijpelijk, maar helaas zijn ze uiterst zelden compatibel. Het is redelijker om nu wat langer te lijden, ergens meer te betalen, maar om alles "naar de geest" te doen en je leven in de toekomst enorm te vergemakkelijken.

1. Doe alles weg wat oud is

Allereerst geldt dit advies voor woningen die meer dan 50 jaar geleden zijn gebouwd. Ze hebben zeer sterke muren, maar het pleisterwerk heeft al lang zijn vroegere sterkte verloren. Het moet worden verwijderd. Het is een rommelige klus, maar het zorgt er ook voor dat je nooit meer tegen afbrokkelende muren en tegels aanloopt.

De algemene vuistregel is om alle kwetsbare coatings te verwijderen. Niemand bouwt een nieuw huis op een oude, wankele fundering. Met de reparatie doen ze hetzelfde: het is niet alleen nodig om de whitewash, plamuur en het oude behang te verwijderen, maar ook om de afbrokkelende pleister te verwijderen. Als het pleisterwerk nog sterk is, moet je ervoor zorgen dat het niet van de muur is afgebladderd: tik er op verschillende plaatsen op. Het geëxfolieerde gips "ringt", en dan moet het ook worden verwijderd.

Hetzelfde advies geldt voor houten vloeren: ze moeten worden gedemonteerd en weggegooid. Nieuwe maken is sneller en gemakkelijker dan oude gebarsten planken te versterken en te egaliseren en eindeloos naar hun kraken te luisteren.

Het achterlaten van oud pleisterwerk en droge houten vloeren is een grote fout. De verwachting dat "dit ding nog steeds dienst zal doen" is onbetrouwbaar en duur. Nu duurder dan het renoveren van gips en vloeren.

2. Pleister de muren langs de vuurtorens

Platte verticale wanden zijn lang en moeilijk te maken, maar als ze eenmaal correct zijn gepleisterd, hoeven ze de volgende keer dat ze worden gerepareerd niet opnieuw te worden bewerkt.

Maar zulke muren garanderen:

• perfect verlijmd behang, goed gelegde tegels of ander materiaal;
• snel en correct geplaatste deuren en inbouwmeubels;
• platbands en plinten zonder kieren.

En uiteindelijk zijn platte oppervlakken op zichzelf al mooi.

Vuurtorens zijn speciale metalen geleiders die op het oppervlak van een muur of plafond worden bevestigd met tussenpozen van 1-1,5 m. Ze moeten strikt verticaal zijn (voor het plafond - horizontaal) en in hetzelfde vlak liggen.

Gipsbakens aan de muur / Foto door de auteur

Pleisterwerk op vuurtorens / Foto door de auteur

De meester leidt de liniaal erlangs, als op rails: het gepleisterde oppervlak blijkt geometrisch correct te zijn. De vlakheid van het oppervlak wordt gecontroleerd door de regel en de verticaliteit en horizontaliteit worden gecontroleerd door het niveau. Dit werk is tijdrovend en dus duurder. Ze zal echter zeker honderdvoudig belonen voor de tijd en het geld dat aan haar is besteed.

Gips van hoge kwaliteit wordt altijd gedaan door bakens, dergelijk werk kan niet met het oog worden gedaan. Het is ook heel moeilijk om het zelf te doen, zonder ervaring. Daarom is het verstandiger om dit toe te vertrouwen aan een gekwalificeerde specialist.

Het is noodzakelijk om in het begin met de meester te bespreken met welke toleranties het werk moet worden gedaan en hoe u de kwaliteit controleert. Het is bijna onmogelijk om een perfect resultaat te krijgen, maar het is niet nodig. Bespreek met de meester welke afwijking van het muurvlak van de verticaal is toegestaan: minder dan 5 mm per kamerhoogte is de hoogste kwaliteitscategorie. De duur van het werk en de kosten ervan zijn afhankelijk van de vereiste nauwkeurigheid. De wizard helpt u ook bij het berekenen van het benodigde aantal bakens, gips en andere materialen.

Vuurtorenbepleistering is niet altijd nodig. Heel vaak kun je bij het renoveren van appartementen in paneelhuizen met goede gladde muren zonder.

Gladde wanden en vloeren zullen na verloop van tijd niet scheef gaan staan. Stem nu af en vergeet voor altijd.

3. Toegang verlaten

We hebben het over inspectieluiken.

Elk appartement heeft voldoende apparatuur die regelmatig onderhoud en soms reparaties vereist. Als dergelijke apparatuur verborgen wordt geplaatst, worden voor toegang ertoe speciale openingen gemaakt, afgesloten door deuren of verwijderbare panelen - inspectieluiken. Via een dergelijk luik wordt bijvoorbeeld toegang verschaft tot de kranen en watermeters in de badkamer.

Ja, het luik is vaak opvallend. Maar dit gebeurt als je veel tijd hebt besteed aan het kiezen van tegels voor de badkamer, maar helemaal niet dacht dat de badkuip water is en water leidingen, filters, meters en kleppen. Filters moeten periodiek worden schoongemaakt, meters moeten regelmatig worden vervangen en kleppen gaan soms kapot.

Om preventief onderhoud snel en zonder onnodige vernieling te laten plaatsvinden, moet hier al in de ontwerpfase over nagedacht worden.

Alle elementen die mogelijk moeten worden gerepareerd of vervangen, moeten zo worden geïnstalleerd dat ze gemakkelijk toegankelijk zijn voor gereedschap.

Als het bijvoorbeeld een watermeter is, worden verstelbare loodgieterssleutels gebruikt om deze te vervangen. Je moet je laten leiden door hun grootte. Als er verborgen ventilatoren in het ventilatiesysteem zijn geïnstalleerd, moet het luik groot genoeg zijn zodat het zo nodig mogelijk is om de defecte ventilator te demonteren en een nieuwe te installeren.

Er zijn luiken in alle maten en uitvoeringen te koop. Er zijn bijna onmerkbare onzichtbare luiken. In de badkamer wordt zo'n luik bijvoorbeeld samen met de muur betegeld. Het is duurder en moeilijker te installeren, maar de loodgieter zal nooit de muur van uw badkamer hoeven te demonteren voor de geplande vervanging van meetapparatuur.

Elke techniek vereist onderhoud. Het is geen probleem als u er van tevoren over nadenkt en zorgt voor gemakkelijke toegang tot apparatuur en communicatie.

4. Maak het niet te ingewikkeld

De wet van Murphy zegt: "Alles wat fout kan gaan, gaat fout." Elk extra element van het systeem vermindert de betrouwbaarheid ervan.

Laten we dit idee uitleggen met een voorbeeld. Sanitair in een appartement is vaak gebouwd op de zogenaamde spruitstukken - collectoren. In een dergelijk ontwerp gaat een paar buizen naar elk punt van de waterinlaat van de collectoren. Het voordeel van deze oplossing is de mogelijkheid om elk punt onafhankelijk van de andere uit te schakelen.

In de praktijk maken echter maar weinig mensen hier gebruik van. Maar talrijke leidingen vervuilen de ruimte van de sanitairkast, en de spruitstukkleppen falen door inactiviteit, en ze moeten worden gerepareerd.

Een eenvoudig maar overzichtelijk waterleidingsysteem is gemakkelijker te onderhouden en behoeft zelden reparatie. Gebruik standaardoplossingen niet lichtvaardig. Overweeg verschillende opties, kies de beste van hen, pas deze aan uw omstandigheden aan: houd rekening met het aantal en de locatie van de waterpunten, de waterkwaliteit, de capaciteit en het type back-upwaterverwarmer, enzovoort.

Met een goede waterkwaliteit is het niet nodig om omvangrijke meertrapsfilters te installeren. Als er slechts een of twee mensen in het appartement wonen, gebruik dan de filters met de laagste efficiëntie, plaats niet te veel "voor het geval dat".

Het vinden van de beste oplossing kost tijd, maar zal in de toekomst zijn vruchten afwerpen met gebruiksgemak en betrouwbaarheid.

Hetzelfde principe geldt voor elektriciens, en voor verwarming en voor ventilatie - vind de beste oplossing voor uw omstandigheden en doe het niet "zoals iedereen".

Hoe eenvoudiger, hoe betrouwbaarder - dit is een universeel principe. Denk nu na over alle technische oplossingen en kies de optimale. In de toekomst zul je jezelf dankbaar zijn.

5. Volg SNiP's

Ooit kreeg je een hele mooie foto voorgeschoteld."Zo'n schoonheid zou op de meest opvallende plek moeten hangen," - je besloot: "Hier, boven de bank." Je hebt een haak nodig voor de afbeelding en nu begin je een gat te boren op de beoogde plaats. Katoen, vonken van onder de boor, lichten gaan uit in het hele appartement.

Een met spoed gebelde elektricien van de hulpdienst stelt dat de kabel in strijd met bouwvoorschriften is gelegd. Om het beschadigde gebied te repareren, moet u de muur uitkiezen, het gat in de muur pleisteren en plamuren en het behang opnieuw lijmen. En dat allemaal omdat de meesters, op uw verzoek, haast hadden en de kabel "langs het kortste pad" legden.

De vereisten van SNiP's, PUE's en GOST's zijn saai, maar dankzij hen is het werk van de ene meester begrijpelijk voor een andere. Kabelgeleidingspunten zijn duidelijk en gemakkelijk te omzeilen. De meester hoeft geen halve dag te gissen: “Waarom wordt het zo gedaan? En hoe nu te zijn?"

Elke gekwalificeerde vakman weet aan welke normen een kwaliteitswerk moet voldoen en waar deze worden vastgelegd. De stukadoor kent de toleranties voor de kromming van de muren, de elektricien kent de regels voor het leggen van kabels en de benodigde draaddoorsneden, de loodgieter kent de hellingen van de rioolbuizen. Vraag uw vakmensen hoe er bij de werkzaamheden rekening wordt gehouden met de huidige regelgeving.

Soms is het gemakkelijk om de normen te volgen. Maar vaker vereist dit extra werk. Leg de kabel bijvoorbeeld langs een "onhandig" pad. Maar u zult nooit de hierboven beschreven problemen ervaren, en vele andere.

SNiP's zijn de ervaring van vele generaties bouwers, ingekaderd in letters. Het niet gebruiken is dom.

6. En nog iets

Elke renovatie is natuurlijk individueel. En in jouw geval zal er vast nog iets anders zijn dat bepalend is voor de arbeidsintensiteit van de reparatie nu en een rustig leven erna.

Bespreek samen met je meester al het werk in deze geest: wat is redelijk om nu te doen om later geld te besparen. Tijd, geld en zenuwen staan op het spel.