Hoe controleer je een huurder om een woning zonder problemen te verhuren?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Maak gebruik van overheidsdiensten, sociale media en praat gewoon met een potentiële huurder.

In Rusland bevindt de ontwikkeling van de huurwoningmarkt zich niet op het hoogste niveau. Als u een huurder vraagt om een gedetailleerde vragenlijst in te vullen, documenten te overleggen waaruit de kredietwaardigheid blijkt, zal hij u hoogstwaarschijnlijk raar vinden en gewoon vertrekken.

Het is onwaarschijnlijk dat u 100% zeker kunt zijn van de zorgvuldigheid en adequaatheid van de huurder. Of hij op tijd betaalt, hangt niet alleen af van of hij geld heeft, maar ook van of hij het wil doen. Niet alle huurders zijn goede burgers.

Maar er kan nog wel wat informatie achterhaald worden om een deel van de vermoedens weg te nemen. Besteed hier aandacht aan.

1. Geldigheid paspoort

Het is gepast om al bij het eerste gesprek om documenten te vragen - niet alleen de huurder kiest voor huisvesting, maar ook u bent de huurder. Noteer de serie en het nummer van het paspoort om de geldigheid van het document te controleren via de speciale politie.

Als het document als gestolen of verloren wordt beschouwd, is dit een reden om op uw hoede te zijn.

2. Beschikbaarheid van schulden

Bij de Federale Gerechtsdeurwaardersdienst kunt u nagaan of een persoon schulden heeft waarvoor een tenuitvoerleggingsprocedure is ingesteld. Natuurlijk worden niet alle schulden in het register opgenomen - alleen die welke de rechtbank hebben bereikt. Maar je berekent zeker de hard-core wanbetaler.

Om de service te gebruiken, volstaat het om de voor- en achternaam te kennen, maar de geboortedatum en het patroniem zullen het zoeken enorm vergemakkelijken. Zoek schulden op per regio waar u zich bevindt en waar de potentiële huurder staat ingeschreven (vergeet deze gegevens niet in uw paspoort te bekijken).

3. Bestaan en lot van het bedrijfsleven

Informeer bij de belastingdienst of de aanvrager van huisvesting een oprichter van een bedrijf of een individuele ondernemer was. Ontdek wat het lot van dit bedrijf is. Misschien is het gesloten wegens faillissement of op gerechtelijk bevel.

Op zich zegt dit niets. Het bedrijfsleven stort ook in voor verantwoordelijke en fatsoenlijke mensen. Deze informatie kan dus het beste in samenhang met de rest van de gegevens worden meegenomen.

4. Deelname aan gerechtelijke procedures

U vindt de informatie die u nodig heeft op de website van het automatische systeem van de staat "". Hoewel civiele vorderingen, met zeldzame uitzonderingen, worden ingediend op de plaats van registratie van de gedaagde, kijk niet alleen in de regio waar de potentiële verhuurder is geregistreerd. Misschien is hij een ervaren procesadvocaat en procedeert hij voortdurend tegen bijvoorbeeld verhuurders. Maar strafzaken worden op de plaats van het misdrijf behandeld.

Daarnaast is er een goede basis "". Het is ook de moeite waard om te gebruiken.

5. Informatie over faillissement

Controleer het faillissementsverslag van de huurder. Gebruik geavanceerd zoeken om het gemakkelijker te maken.

6. Gezocht

Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft er ook een, en het zou vreemd zijn om het niet te gebruiken.

7. Vermelding op de zwarte lijst van huurders

Hier zul je eerst op internet moeten zoeken naar de lijst zelf. In elke regio kunnen er meerdere op verschillende locaties zijn. Wees niet lui: bekijk de belangrijkste.

8. Bereidheid om een overeenkomst te ondertekenen en een aanbetaling te doen

Het contract definieert de rechten en plichten van beide partijen, zodat het zowel u als de huurder beschermt. Als de toekomstige huurder het document aandachtig leest en aanbiedt om aanvullende informatie mee te nemen, is dit een goed teken.

Met een aanbetaling is alles wat ingewikkelder. Meestal geeft de huurder aan de verhuurder een bedrag gelijk aan de maandelijkse betaling. De eigenaar van het pand zal dit geld uitgeven als de huurder iets bederft of vertrekt zonder te betalen. Als alles goed is, wordt het geld bij vertrek teruggegeven.

Maar onder de appartementseigenaren zijn er ook veel oneerlijke mensen die geen geld geven. De twijfels van de huurder zijn dan ook begrijpelijk. Schrijf de voorwaarden voor teruggave van de waarborgsom tot in de kleinste details op in de overeenkomst, zodat jullie beiden in dat geval een hefboomwerking hebben volgens de wet.

9. Sociale media-inhoud

Soms zegt iemands bandje meer over zijn geschiktheid dan een attest van een psychiater. Let op wie en hoe hij communiceert, welke informatie hij plaatst, welke toon hij gebruikt voor zijn berichten. U zult begrijpen of u in principe klaar bent om met zo iemand om te gaan.

Daar kunt u ook te weten komen hoe een persoon zich verhoudt tot onroerend goed. Als hij bijvoorbeeld een foto plaatst van behang dat door een kind is geschilderd in een gehuurd appartement met een onderschrift als: "We moeten de stoel sluiten zodat de eigenaar het niet ziet", kun je hem beter niet behandelen.

10. Informatie die een persoon over zichzelf verstrekt

Internet biedt veel mogelijkheden, maar vervangt live communicatie niet. Stel verschillende vragen en kijk hoe de persoon ze beantwoordt: of hij in de war raakt, verandert van versie. Hiermee bent u natuurlijk niet voor 100% verzekerd tegen ontoereikendheid, maar het geeft u wel enig inzicht in met wie u te maken heeft.

Vraag naar een baan om uw vermogen om te betalen te beoordelen. Als alles in orde is, zal de persoon eerlijk en zonder aarzeling antwoorden. Zoek uit bij wie hij gaat wonen (en neem dit op in het contract zodat de woonruimte geen hostel wordt). Waar woonde hij eerder en waarom verhuist hij? Kunt u een aanbeveling van een vorige verhuurder geven? Stel gerust vragen en beantwoord ze ook.

Een appartement verhuren is een vak. Maar het is veel gemakkelijker om het te leiden als je er een plaats van menselijkheid in laat.