Hoe homestaging u kan helpen een duurder huis te verkopen of te verhuren

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Eenvoudige tips helpen zelfs het meest vermoorde appartement te transformeren.

Wat is homestaging?

Homestaging is wanneer mensen een huis decoreren, inrichten en soms iets renoveren, zodat het aantrekkelijker wordt en sneller en duurder kan worden verkocht of verhuurd.

Het voordeel van homestaging is dat het geen ingrijpende verbouwing betekent. Alles blijft beperkt tot cosmetische veranderingen die de gemiddelde koper of huurder zullen aanspreken. Hier is hoe professionele homestager uit Californië Betsy Wilbur de aanpak uitlegt:

Betsy Wilbur Homestager.

We laten eenvoudigweg het potentieel van het huis zien met eenvoudige en goedkope verbeteringen.

Homestaging werd in de jaren zeventig uitgevonden door ontwerper Barb Schwartz toen ze besloot zich te wijden aan onroerend goed. Ze keek door het pand in Bellevue en was geschokt dat het pand vies was, vol rommel en in de verkeerde kleuren was gedecoreerd. Barb realiseerde zich dat één baan als makelaar hier niet genoeg zou zijn en werd de eerste stager, dat wil zeggen iemand die professioneel huizen en appartementen klaarmaakt voor verkoop of verhuur.

De nieuwe trend sloeg snel om in de Verenigde Staten en Europa. 58% van de Amerikaanse makelaars is van mening dat kopers meer geld bieden voor betere huisvesting. Volgens de site van Home Staging Resources werd van de 4.200 varianten waaraan de homestager werkte 85% verkocht voor 6-25% meer dan de intact gebleven varianten. Financieel portaal Investopedia merkt op dat huizen en appartementen die al meer dan 100 dagen op onroerendgoedsites hebben gehangen, na enscenering binnen 40 dagen een nieuwe eigenaar hebben gevonden.

Homestaging kwam later naar Rusland. Voor een Sovjet- en post-Sovjet-persoon werd het inrichten van een huis voordat het verkocht werd als onzin beschouwd, en het beste eisen als slechte manieren. Echter, zoals de auteurs van de eerste homestaging-gids in het Russisch, Anna Moiseeva en Sergey Tikhonenko, opmerken, waren mensen bereid om meer te betalen voor verbeterde appartementen, zelfs in de gouden jaren van onroerend goed, toen woningen werden verkocht met ongelijke vloeren en kale bedrading. dan voor vergelijkbare opties met onbeduidende nadelen …

De situatie veranderde uiteindelijk na de crisis van 2008, toen er een kopersmarkt ontstond.

Anna Moiseeva en Sergey Tikhonenko Realtors, auteurs van het boek "Hoe een appartement winstgevend te verkopen".

Zelfs een goed appartement verkopen is nu veel moeilijker dan kopen. Het aanbod is aanzienlijk groter dan de vraag, kopers zijn kieskeurig en kieskeurig geworden. In een dergelijke marktsituatie is een competente voorbereiding van onroerend goed voor verkoop bijzonder relevant en nuttig geworden.

Waarom homestaging werkt

De Britse interieurontwerper Samantha Giddens schrijft het succes van homestaging toe aan de psychologie van moderne mensen. De emotionele band met het huis staat nu voorop bij kopers en huurders, in plaats van locatie of prijs. Het is belangrijk voor mensen om zichzelf mentaal voor te stellen in een nieuw huis en zich hun familie en hun bezittingen daar voor te stellen.

Giddens identificeert verschillende redenen waarom homestaging het consumentengedrag beïnvloedt:

• Mensen hebben geen fantasie. Ze willen laten zien hoe een huis kan functioneren, en homestaging gaat ervan uit dat elke kamer een specifiek doel heeft en dat de ruimte duidelijk is gezoneerd.
• Mensen zijn druk. De meeste hebben geen tijd voor reparaties. Daarom stoot de huisvesting, waaraan moet worden gesleuteld, hen af.
• Mensen betalen veel en verwachten dan ook veel voor hun geld. Als ze onvoltooide taken opmerken, zullen ze ofwel om een lagere prijs vragen of een andere optie kiezen. En misschien zijn ze net de plek die dankzij homestaging op orde is gebracht.
• Mensen kopen een droom. Ze willen het gevoel hebben dat ze naar hun nieuwe huis verhuizen, niet naar je oude. Het is belangrijk voor hen om zich op deze plek te presenteren, en homestaging biedt deze mogelijkheid.

Hoe maak je zelfstandig een huis klaar voor verkoop of verhuur?

Om orde op zaken te stellen, is het niet nodig om een beroep te doen op de diensten van specialisten. Het belangrijkste is om de basisregels van homestaging te volgen.

Irina Chu Homestager.

Zelfs als je de objecten net hebt opgeruimd en correct hebt gerangschikt, is het al goed. Dit betekent dat uw appartement al opvalt op de markt, omdat veel mensen hun huis verkopen voor miljoenen roebels, maar ze proberen ze niet nog een beetje aantrekkelijker te maken.

Repareer of vervang iets dat niet in orde is

Als je lange tijd in een huis of appartement hebt gewoond, ben je waarschijnlijk gewend aan kleine gebreken en let je er niet eens op. Ja, de badkamerdeur kraakt een beetje, de kraan lekt, het licht in de gang knippert soms, maar verder is alles in orde!

Zo is het. Maar een koper of huurder komt voor het eerst naar je toe en is nogal sceptisch. Zorg er daarom voor dat hij elk detail zal controleren en ongelukkig zal zijn als hij problemen aantreft. Dit zal hem doen denken dat er niet eerder voor huisvesting gezorgd is, wat betekent dat er veel problemen mee zullen zijn. Bovendien kan elk gebrek een reden worden om te onderhandelen, wat ook niet in uw belang is.

Dus controleer alle kamers goed, los de problemen op, smeer de krakende deuren in, lijm het behang, verf over de krassen en kinderkrabbels op de muren. Voor de zekerheid kun je een vriend of specialist bellen: hij kijkt met een frisse blik en wijst je op wat je misschien niet is opgevallen.

Onthoud dat het niet de moeite waard is om grote bedragen in reparaties te investeren.

Irina Chu

Homestaging brengt geen serieuze financiële kosten met zich mee. Het budget kan natuurlijk nul of onbeperkt zijn. Maar in de regel proberen ze niet meer dan 1% van de waarde van het onroerend goed te besteden aan homestaging.

Weg met de prullenbak

Dat wil zeggen, van oude dozen en tapijten, overbodige documenten en reclamefolders, boeken die je onderweg hebt gekocht en schilderijen die zijn geërfd. Al deze dingen vreten visueel de ruimte op, maken het dichterbij en leiden de koper af.

Onthoud dat het weggooien van het afval niet betekent dat je het naar het balkon of naar de kast moet sturen: de koper zal daar ook kijken en nog meer verrast zijn. Verkoop of gooi onnodige dingen weg, en wat je dierbaar is als herinnering, verhuis naar een garage, naar een zomerhuisje of naar een nieuw appartement.

Persoonlijke bezittingen verwijderen

Een van de belangrijkste doelen van homestaging is om de koper of huurder te laten geloven dat uw huis al van hen is. Daarom is het noodzakelijk om alles te verwijderen dat aan jou, je hobby's en levensstijl herinnert: foto's, souvenirmagneten, zelfgemaakte sieraden, kindertekeningen, kleding, extravagante interieurartikelen en zelfs eten.

Items die verband houden met uw politieke en religieuze voorkeuren zijn ook de moeite waard om weg te doen. Om dezelfde reden. Ze interfereren met het abstraheren van de eigenaar en kunnen mensen met verschillende opvattingen en overtuigingen vervreemden.

Weg met flitsende kleuren in je interieur

Ja, helder behang of gordijnen zijn ook personalisatie die een nieuwe huurder helemaal niet nodig heeft. Ze zal hem tot onnodige associaties dwingen en hem hoogstwaarschijnlijk een andere optie laten kiezen - een rustigere.

Strikt witte of beige muren moeten ook worden vermeden. Ten eerste zullen ze er niet erg comfortabel uitzien, en ten tweede zullen ze alle gebreken benadrukken.

En jaag geen trends na. Zelfs als het dit seizoen in de mode is om een appartement in fuchsia-kleur te versieren, is het geen feit dat de toekomstige huurder het leuk zal vinden.

Begrijp de meubels

Doe alles wat oud en beschadigd is weg en verplaats in de berging wat je leuk vindt, maar niet meer matcht met de stijl van de rest van het interieur. Schik de rest van het meubilair zo dat de ruimte visueel groter wordt en laat de koper of huurder zien dat er voldoende ruimte is voor zijn bezittingen.

Maar haal niet alles uit huis. Volgens Betsy Wilbur lijken ongemeubileerde kamers kleiner dan ze in werkelijkheid zijn, en het is moeilijk voor de koper om zich voor te stellen of al zijn meubels hier passen.

Betsy Wilbur

Mensen merken ook meer onvolkomenheden op wanneer het huis leeg is en kunnen ten onrechte aannemen dat het veel werk vereist wanneer slechts minimale opknapbeurt nodig is.

Zorg voor voldoende licht in huis

Goede verlichting is een van de sleutels tot succes bij de presentatie van uw eigendom. Donkere, slecht verlichte kamers oefenen psychologisch druk uit op een persoon, veroorzaken ongemak. Ik wil zo snel mogelijk van ze weg en nooit meer terugkomen. Lichte kamers daarentegen zien er nieuwer en aantrekkelijker uit.

Controleer dus of alle lampen in het appartement in goede staat zijn en of hun vermogen minimaal 75 watt is. Creëer een gelijkmatige verlichting en markeer donkere gebieden nog meer.

Accessoires toevoegen

Jouw taak is om een niet-gepersonaliseerde, maar ook niet onpersoonlijke ruimte te creëren. Laat je toekomstige huurder zien dat je huis een ziel heeft, fris het op. Gebruik hiervoor neutrale maar prettige accessoires: een vaas met bloemen in de woonkamer, een fruitmand in de keuken, elegante kaarsen in de slaapkamer.

Als je voor jezelf duidelijk hebt gedefinieerd hoe je potentiële koper of huurder eruit moet zien, ga dan uit van de gemiddelde voorkeuren van deze categorie. Studenten zullen bijvoorbeeld de stijlvolle bankkussens en trendy fotolijst waarderen, terwijl oudere mensen kunnen worden betoverd door potbloemen of een mooi tafelkleed.

Doe een algemene schoonmaak

We denken dat alles duidelijk is met dit item. Degelijkheid, degelijkheid en nog eens degelijkheid! Onthoud: waar u geen stofje ziet, zal de koper het spinnenweb opmerken. Daarom is het belangrijk om alles schoon te maken waar je normaal gesproken geen tijd voor had. Bijvoorbeeld het interieur van de koelkast, jaloezieën en plinten.

Regel een fotosessie

In 2018 gebruikte 92% van de appartementkopers internet bij het zoeken naar woonruimte. Dit betekent dat potentiële kopers of huurders de eerste indruk van uw huis zullen maken zonder deze zelfs maar binnen te gaan. Om hen te interesseren en een persoonlijk bezoek te veroorzaken, moet u daarom spectaculaire foto's van hoge kwaliteit maken.

Hier zijn enkele dingen om in gedachten te houden tijdens een fotoshoot:

1. Maak alleen foto's bij goed licht! Als er niet genoeg zonlicht is, kunt u lampen gebruiken. Maar zorg ervoor dat ze geen lichtvlekken creëren.
2. Haal kinderen, dieren, etenswaren uit de lijst en zorg dat de fotograaf niet in de spiegel wordt weerspiegeld.
3. Zoek het belangrijkste element in de kamer (vaas, vuur in de open haard, lichte kussens) en kader er omheen.
4. Gebruik waar mogelijk een statief. Wazige, onduidelijke foto's en kaders met een bezaaide horizon - voeg toe aan je winkelmandje!
5. Maak meerdere foto's van dezelfde kamer vanuit verschillende hoeken en op verschillende hoogtes.

Bereid u voor op de komst van kopers of huurders

De finishing touch is het ontmoeten van toekomstige huurders. Zorg ervoor dat je huis er hetzelfde uitziet als op de foto. Ruim het trappenhuis op, leg een kleed bij de deur en werk indien nodig de deurknop bij.

Ventileer de kamer voordat de gasten arriveren en controleer of er geen onaangename geuren in de kamers zijn. U kunt verse bloemen kopen of koffie zetten. Deze geuren vallen bij de meeste mensen in de smaak.