Onroerende voorheffing: waarom het is gegroeid en hoe ermee om te gaan

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Kort over de recente wijzigingen in de belastingwetgeving: waarom is de onroerendezaakbelasting verhoogd, hoe wordt deze nu berekend en hoe kan deze worden verlaagd door de kadastrale waarde aan te vechten.

Wat is er überhaupt veranderd?

Onlangs hebben velen meldingen ontvangen van betaling van onroerende voorheffing. Maar niet iedereen begreep waarom er zulke exorbitante cijfers in staan. Het gaat allemaal om veranderingen in de belastingwetgeving.

Op 1 januari 2015 is een nieuwe “Persoonsbelasting” in werking getreden. Volgens hem zullen alle regio's in 2020 beginnen met het heffen van belastingen op onroerend goed, op basis van de kadastrale waarde. Voorheen werd de belasting berekend tegen de voorraadwaarde.

De kadastrale waarde wordt geacht zo dicht mogelijk bij de marktwaarde te liggen, terwijl de voorraadwaarde het tegenovergestelde is. Als de berekende belasting volgens het nieuwe systeem hoger blijkt te zijn dan berekend volgens het oude, dan is deze geldig. Als het systeem sinds 2015 in uw regio is ingevoerd, dan betaalt u in 2016 20% van de nieuwe belasting, in 2017 - 40%, in 2018 - 60%, in 2019 - 80%, in 2020 en volgende jaren - 100%.

Wat zijn deze kosten en wat is het verschil tussen beide?

- Dit zijn de kosten van huisvesting volgens de BTI-raming, gebaseerd op factoren die van belang zijn voor het onderhoud van onroerend goed. Dit zijn de oppervlakte, nutsvoorzieningen, bouwkwaliteit en bouwjaar, evenals de kosten van bouwmaterialen en -diensten op het moment van beoordeling.

- de kosten van huisvesting volgens de rijksbijdrage, verkregen op basis van marktinformatie, ook voor fiscale doeleinden. Het houdt rekening met de toestand van de woningvoorraad, de locatie, de infrastructuur en andere belangrijke factoren.

De voorraadwaarde ligt vaak onder de marktwaarde. De kadastrale waarde wordt zo goed mogelijk op de marktprijs afgestemd. Maar omdat de kadastrale taxatie in grote hoeveelheden wordt uitgevoerd en niet voor elk specifiek onroerend goed, kan deze hoger zijn dan de marktwaarde.

Vanaf 2020 wordt er belasting geheven op de voorraadwaarde.

Hoe de kadastrale waarde achterhalen?

• Kijk in het kadastraal paspoort. Als het na 2012 is afgegeven, kunt u een nieuw verkrijgen bij of.
• Bestel een kadastraal paspoort of een uittreksel daarvan. Het is betalend en geschikt voor diegenen die een juridisch relevant document nodig hebben.
• Bekijk in open data op de website van Rosreestr. Dit kan met behulp van een formulier of. Informatie uit het publieke domein is alleen voor informatieve doeleinden en heeft geen rechtsgevolg.

Staat kadastrale herwaardering van grond wordt regelmatig uitgevoerd. Raadpleeg online bronnen voor de meest actuele informatie.

Hoe de kadastrale waarde verlagen?

De kadastrale waarde kan in twee gevallen worden aangevochten:

• als bij de taxatie van het onroerend goed onjuiste gegevens zijn gebruikt;
• als de kadastrale waarde hoger is dan de marktwaarde.

Als één of beide gronden aanwezig zijn, kun je op verschillende manieren kadastrale waarde bepalen:

• Via de commissie. Stuur een aanvraag voor herziening van de kadastrale waarde naar de commissie Rosreestr. Voeg documenten bij die het bestaan van een fout bevestigen (officiële documenten, die de juiste informatie over het onroerend goed bevatten, of een onafhankelijke beoordeling van de waarde ervan).
• Via de rechtbank. Hiervoor wordt een claimverklaring ingediend bij de lokale vestiging van Rosreestr, die verantwoordelijk is voor de kadastrale taxatie van uw onroerend goed, met alle benodigde documenten bijgevoegd.

Details zijn te vinden in de verklarende video van Rosreestr.

Gedurende acht maanden van dit jaar heeft 90% van de eisers geschillen over de vaststelling van de kadastrale waarde voor de rechter gebracht.

Wat zijn de belastingtarieven?

Het belastingtarief is het percentage van de kadastrale waarde van het onroerend goed dat u aan de staat moet betalen.

U kunt specifieke informatie voor uw regio opvragen.

Zo zijn de volgende belastingtarieven gedefinieerd voor een appartement in Moskou:

• tegen een prijs tot 10 miljoen roebel - 0,1%;
• van 10 tot 20 miljoen roebel - 0,15%;
• van 20 tot 50 miljoen roebel - 0,2%;
• meer dan 50 miljoen roebel - 0,3%;
• meer dan 300 miljoen roebel - 2%.

Wat zijn de aftrekposten?

De aftrek is in dit geval de vastgestelde grootte van de oppervlakte van de woning, die niet belast wordt.

Bij de berekening van de belasting op basis van de kadastrale waarde worden de volgende inhoudingen voorzien:

• voor kamers - 10 vierkante meter;
• voor appartementen - 20 vierkante meter;
• voor woongebouwen - 50 vierkante meter.

In uw regio kunnen grotere aftrekposten van toepassing zijn.

Als de grootte van het onroerend goed kleiner is dan het bedrag van de aftrek, wordt deze laatste niet in aanmerking genomen bij de berekening van de belasting.

Hoe zit het met de voordelen?

De voordelen zijn niet veranderd. De volgende personen zijn vrijgesteld van belasting op één onroerend goed:

• gepensioneerden;
• deelnemers aan de Grote Patriottische Oorlog en militaire operaties;
• Tsjernobyl slachtoffers;
• gehandicapten van de eerste en tweede groep;
• militairen die 20 jaar of meer hebben gediend;
• overgeplaatst naar het reservaat met een soortgelijke ervaring;
• andere door de wet bepaalde categorieën.

Zelf belasting berekenen?

Dit kunt u op de website doen door het kadastraal nummer van de woning op te geven.

Voor wie heeft de wijziging al gevolgen?

Dit jaar komen de bonnen met nieuwe belastingen voor 2015 terecht bij inwoners van de volgende regio's:

• Moskou;
• regio Moskou;
• Republiek Basjkirostan;
• De Republiek Boerjatië;
• De Republiek Ingoesjetië;
• Karachay-Tsjerkess Republiek;
• Komi Republiek;
• De Republiek Mordovië;
• Republiek Tatarstan;
• Oedmoertië;
• Oblast Amoerskaja;
• Archangelsk regio;
• Vladimir-regio;
• Ivanovo-regio;
• Magadan-regio;
• Regio Nizjni Novgorod;
• Novgorod-regio;
• Novosibirsk regio;
• Penza-regio;
• regio Pskov;
• Oblast Ryazan;
• Samara-regio;
• Sachalin-regio;
• Tver-regio;
• Zabaykalsky Kraj;
• Oblast Jaroslavskaja;
• Khanty-Mansi Autonome Okrug.

Een actuele lijst van regio's met het nieuwe belastingstelsel is beschikbaar op. De rest van het land zal in 2020 toetreden.