Wanneer en hoe onroerende voorheffing voor particulieren betalen?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Gedetailleerde instructies voor eigenaren van onroerend goed.

Wat is onroerendgoedbelasting voor particulieren en wat moet u ervoor betalen?

Als u onroerend goed heeft, bent u volgens het belastingwetboek van de Russische Federatie, artikel 400, verplicht om jaarlijks een beetje geld aan de staat over te maken - voor wat u het recht gaf om onroerend goed te bezitten. De volgende objecten van de RF Tax Code Artikel 401 zijn belast:

• huizen, waaronder woongebouwen op percelen voor landbouw, tuinieren en persoonlijke landbouw;
• appartementen, kamers;
• garages, parkeerplaatsen;
• enkele vastgoedcomplexen;
• werk in uitvoering;
• andere gebouwen, constructies, constructies, gebouwen.

Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend voor particulieren?

Als u niet met de nuances wilt omgaan, is de FTS-website beschikbaar. Met zijn hulp kunt u snel het belastingbedrag berekenen. Deze informatie is handig als u een begroting voor het jaar maakt of als u gewoon van tevoren wilt weten hoeveel u moet betalen. Over het algemeen weegt de belastingdienst alles zelf af en vertelt u dan eenvoudig hoeveel u verschuldigd bent.

De belasting wordt berekend op basis van verschillende criteria.

de belastinggrondslag

Dit is de kadastrale waarde van het onroerend goed. Het wordt bepaald door specialisten die door de staat zijn geautoriseerd, volgens een speciale methode. In tegenstelling tot de inventariswaarde, waartegen voorheen de onroerende voorheffing werd berekend, houdt de kadastrale waarde niet alleen rekening met de kosten van huisvesting, maar ook met belangrijke kenmerken zoals bereikbaarheid van vervoer en infrastructuur.

U kunt de kadastrale waarde online vinden op Rosreestr.

Hiervoor heeft u het kadastraal nummer of adres nodig. Het kadastraal nummer staat vermeld op het eigendomsbewijs als u vóór 15 juli 2016 onroerend goed heeft gekocht, of op het uittreksel uit het USRN dat u moet bewaren na registratie van de eigendomsoverdracht in Rosreestr.

Het kadastraal nummer en de kadastrale waarde kunt u ook zien in uw persoonlijke rekening bij de belastingdienst.

De kadastrale waarde kan van tijd tot tijd opnieuw worden berekend. Daarom wordt voor de berekening van de belasting de belasting gebruikt die van kracht was op 1 januari van het jaar waarvoor deze wordt betaald. Als het onroerend goed in de loop van het jaar is verworven, wordt de kadastrale waarde genomen vanaf de datum waarop de informatie over de nieuwe eigenaar is ingevoerd in het Unified State Register of Real Estate.

Er is nog een belangrijk punt. Het belastingwetboek introduceert een reeks belastingverminderingen die de belastinggrondslag aanzienlijk kunnen verminderen. Er wordt voorgesteld om ofwel vierkante meters af te trekken van het gebied van het onroerend goed - ze worden niet belast, ofwel een bepaald bedrag van de kadastrale waarde. Het:

• 10 meter voor een kamer of een deel van een appartement;
• 20 meter voor een appartement of een deel van een huis;
• 50 meter voor het hele huis;
• 1 miljoen, als we het hebben over een enkel vastgoedcomplex met minstens één woongebouw.

Stel dat u de eigenaar bent van een appartement van 60 vierkante meter met een kadastrale waarde van 3 miljoen roebel. Met een belastingaftrek van 20 meter hoeft u alleen belasting te betalen voor de resterende 40 meter, dat wil zeggen dat de belastinggrondslag 2 miljoen roebel is, niet 3.

Als de eigenaar veel kinderen heeft, wordt de heffingsgrondslag extra verlaagd. Per kind worden de kosten van vijf vierkante meter kamer of appartement en zeven meter woongebouw of een deel daarvan in mindering gebracht op de heffingsgrondslag.

Belastingtarief

Het belastingwetboek voorziet in de basistarieven van het belastingwetboek van de Russische Federatie, artikel 406:

• 0, 1% voor huizen, inclusief onafgewerkte, appartementen, kamers, enkele vastgoedcomplexen, als ten minste één object daarin bedoeld is voor huisvesting.
• 2% voor onroerend goed, waarvan de kadastrale waarde meer dan 300 duizend roebel bedraagt, en ook als het is opgenomen in een speciale lijst van onroerend goed die is goedgekeurd door de lokale autoriteiten. Meestal zijn er verschillende bedrijfs- en kantoorgebouwen.
• 0,5% voor overig onroerend goed.

De definitieve tarieven worden vastgesteld door de lokale autoriteiten. Ze kunnen de basisgetallen tot nul verlagen of verhogen, maar niet meer dan drievoudig. Ze mogen ook gedifferentieerde tarieven invoeren, afhankelijk van de kadastrale waarde, het type onroerend goed en de locatie.

En daarom worden in Moskou bijvoorbeeld de wet van de stad Moskou van 19 november 2014 nr. 51 appartementen, kamers van een huis met een kadastrale waarde tot 10 miljoen belast tegen 0,1%, van 10 tot 20 miljoen - 0,15%, van 20 tot 50 miljoen - 0,2%, van 50 tot 300 miljoen - 0,3%. Voor garages en parkeerplaatsen bedraagt de belasting 0,1% en voor onvoltooide constructies 0,3%.

U kunt de tarieven van uw gemeente opvragen bij de Federale Belastingdienst.

U kunt het belastingbedrag dus achterhalen als u de heffingsgrondslag vermenigvuldigt met het belastingtarief.

Eigendomsaandeel

Laten we zeggen dat u samen met uw echtgenoot een half appartement bezit. Of ⅔ van het ouderlijk appartement staat bij u ingeschreven. Dan moet u voor de helft of ⅔ belasting betalen. Dit deel van het product van de heffingsgrondslag moet u dus berekenen met het belastingtarief.

belastbare periode

Standaard wordt er jaarlijks belasting geheven. Maar als u het onroerend goed heeft gekocht of, omgekeerd, hoeft u alleen te betalen voor de maanden dat u het bezit. Hier is een eenvoudige formule:

Belasting = Kadastrale waarde × Belastingtarief / 12 × Het aantal maanden dat het onroerend goed van u was.

Wanneer en hoe onroerende voorheffing voor particulieren betalen?

U moet voor 1 december geld overmaken naar de belastingdienst. Uiterlijk op 1 november moet de FTS een algemene aanmaning sturen voor grond-, transport- en onroerendgoedbelasting. Het document komt per gewone post of in elektronische vorm naar uw persoonlijke account op de belastingwebsite, als u die heeft.

U kunt op verschillende manieren geld betalen.

1. Via uw persoonlijke account op de FTS-website

Selecteer het tabblad "Belastingen", open de melding, ga naar de optie "Betalen".

2. Via de website van de federale belastingdienst

U kunt via deze betalen zonder registratie. Selecteer de optie "Persoonlijke" en vervolgens "Betaling van belastingen, verzekeringspremies".

U kunt belasting betalen volgens de gegevens van de betaler, de index van het document (de servicepagina geeft ook aan waar u het moet zoeken) of volgens de volledige betalingsgegevens.

3. Via een bank of "Russische Post"

Neem contact op met een instellingsmedewerker met een melding.

4. Via een geldautomaat of betaalautomaat

Selecteer de gewenste dienst, vul het bedrag en de details in.

Zijn er belastingvoordelen voor particulieren?

Sommige categorieën burgers krijgen 100% korting, dat wil zeggen dat ze helemaal geen belasting hoeven te betalen. Hun lijst is vrij lang, je kunt het volledig lezen in het belastingwetboek van het belastingwetboek van de Russische Federatie, artikel 407. Het bevat in het bijzonder:

• Helden van de Sovjet-Unie en Helden van de Russische Federatie, evenals personen die de Orde van Glorie van drie graden hebben gekregen;
• invaliden van de eerste en tweede groep, evenals invaliden uit de kindertijd en gehandicapte kinderen;
• deelnemers en veteranen van verschillende militaire operaties, te beginnen met de burgeroorlog;
• pre-gepensioneerden en gepensioneerden.

Als een burger meerdere onroerende goederen bezit, geldt het voorrecht slechts voor één ervan - naar keuze van de belastingbetaler. Tegelijkertijd is het van belang dat deze woning niet zakelijk wordt gebruikt.

Er zijn ook lokale voordelen. Ze zijn te vinden in dezelfde belastingdienst waar u uw belastingtarieven hebt gecontroleerd. Ze kunnen ook oplopen tot 100% of een deel van de belasting uitmaken.

Wat gebeurt er als u geen grondbelasting betaalt?

Voor elke dag vertraging worden boetes bepaald - 1/300 Artikel 75. Straf van de belastingwet van de Russische Federatie herfinancieringstarieven van de Centrale Bank. Nu is het ongeveer 0, 014% van de belastingschuld.