Verkoopbelasting appartement: wanneer te betalen en hoe te verminderen?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Inkomsten zijn onderworpen aan de personenbelasting, maar bij verkoop van onroerend goed kunt u dit wettelijk vermijden of het bedrag van de bijdragen verminderen.

Wanneer u geen belasting hoeft te betalen over de verkoop van een appartement

U hoeft geen belasting te betalen en zelfs geen belastingaangifte te doen als u langer dan een bepaalde periode een woning heeft gehad. Het is dus voldoende dat het onroerend goed 3 jaar in bezit is, of 36 volle maanden als u:

• gekocht vóór 1 januari 2016;
• als geschenk ontvangen van naaste familieleden: ouders, kinderen, grootouders, kleinkinderen, broers en zussen;
• het geprivatiseerd;
• ontvangen als een erfenis of op grond van een contract van levenslange alimentatie met nabestaanden.

Als al deze verklaringen niet over u gaan, moet u, om geen belasting te betalen, 5 jaar of 60 volle maanden een appartement of huis bezitten.

Wijzigingen in de belastingcode gaan in op 1 januari 2020. Zonder belasting te betalen, is het na 3 jaar eigendom mogelijk om de woning die u hebt ontvangen te verkopen op een manier die niet in de bovenstaande lijst staat aangegeven. Maar alleen op voorwaarde dat je de enige hebt. Als u een ander appartement bezit of daarin een aandeel heeft, is de minimale huurperiode 5 jaar.

Als u een Moskoviet bent, huisvesting heeft gekregen in het kader van het renovatieprogramma en heeft besloten deze te verkopen, dan worden de jaren van eigendom van beide appartementen, zowel nieuw als leegstaand, geteld.

Wanneer u belasting moet betalen over de verkoop van een appartement

Degenen die onroerend goed bezaten voor minder dan de wettelijk voorgeschreven periode, moeten de ontvangen inkomsten aangeven en er belasting over betalen - 13%.

Als u vóór 1 januari 2016 een appartement heeft gekocht, wordt de belasting berekend op basis van het bedrag dat in de aan- en verkoopovereenkomst staat. Als daarna moet je vergelijken wat hoger is: de prijs uit het contract of de kadastrale waarde vermenigvuldigd met een reductiefactor van 0,7 Deze maatregel is ingevoerd om de eigenaren niet in de verleiding te brengen om een lage prijs voor te schrijven bij de aankoop en verkoopovereenkomst en een deel van de inkomsten verbergen.

De autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie kunnen zelfstandig de afnemende coëfficiënten of de minimale eigendomsvoorwaarden van onroerend goed tot nul terugbrengen. Dit verlicht de belastingdruk voor inwoners van de regio bij de verkoop van woningen of stelt hen daarvan vrij.

Om belasting te betalen, moet u vóór 30 april, naast het jaar van verkoop van het appartement, een 3-NDFL-aangifte indienen bij de belastingdienst. Daarin geeft u alle inkomsten van het voorgaande jaar aan, inclusief de winst uit de verkoop van het appartement. De belasting moet voor 15 juli zijn betaald.

Hoe de belasting op de verkoop van een appartement te verminderen?

De belasting lijkt monsterlijk groot. Maar het kan wettelijk worden teruggebracht tot nul.

1. Verlaag het bedrag aan inkomsten met het bedrag aan uitgaven

Je hebt het appartement verkocht en er geld voor gekregen, maar dit betekent niet dat het hele bedrag inkomen is. Daarvoor kocht u deze woning en heeft u er hoogstwaarschijnlijk veel aan uitgegeven. Dit bedrag kan gebruikt worden om de winst die onderworpen is aan de personenbelasting te verminderen.

U verkocht bijvoorbeeld een appartement voor 3 miljoen, dat u 2 jaar geleden voor 2,8 miljoen kocht. Op grond van de koop- en verkoopovereenkomst zou de personenbelasting 390 duizend hebben bedragen. Maar als u uitgaven aangeeft, wordt alleen het verschil van 200 duizend belast. Er hoeven dus slechts 26 duizend betaald te worden.

Verkoopt u een appartement voor hetzelfde bedrag als u gekocht heeft, dan is er geen inkomen en hoeft u er geen belasting over te betalen. Maar u moet nog wel een verklaring overleggen om uw recht op vrijstelling van uitkeringen te documenteren.

2. Krijg een belastingaftrek

Had u geen aankoopkosten, bijvoorbeeld een appartement geërfd, dan kunt u profiteren van de belastingaftrek. Bij de verkoop van een appartement, huis, kamer of aandeel daarin is het 1 miljoen roebel.

Stel dat u uw huis voor 2,3 miljoen heeft verkocht en de staat 299 duizend roebel moet betalen. Door de aftrek wordt het belastbare bedrag verlaagd naar 1,3 miljoen en wordt de premie verlaagd naar 169 duizend.

Als het appartement minder dan een miljoen kost, hoeft u helemaal niets te betalen. Dus in gevallen met goedkoop onroerend goed, is het beter om het bedrag van de inkomsten niet te verminderen met het bedrag van de uitgaven, maar te profiteren van de aftrek. Bovendien staat de wet toe dat u deze eenmaal per jaar ontvangt.

Wat te onthouden?

1. Inkomsten uit de verkoop van een appartement zijn onderworpen aan de personenbelasting tegen het tarief van 13%.
2. Bijdragen kunnen wettelijk tot nul worden teruggebracht als het inkomen wordt verminderd met het bedrag aan uitgaven of als er belastingaftrek wordt verkregen.
3. Als u langer dan een bepaalde periode onroerend goed bezit, hoeft u geen belasting te betalen of aangifte te doen.