7 bonussen van de staat die u zullen helpen uw hypotheek af te betalen

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Van belastingaftrek tot militaire appartementen.

Voor iedereen

1. Belastingaftrek voor hypotheekrente

De belastingaftrek is een deel van het inkomen waarmee de staat toestaat geen personenbelasting te betalen. Een van de meest voorkomende soorten is eigendom. Bij het kopen van een woning - met of zonder krediet - kunt u tot 260 duizend betaalde belastingen teruggeven, het exacte bedrag is afhankelijk van de prijs van het appartement.

Maar dat is niet alles. Bij het kopen van een woning met hypotheek kunt u profiteren van de renteaftrek. Als het appartement vóór 2014 is gekocht, kan 13% van het totale teveel betaalde worden geretourneerd. Voor later gekocht onroerend goed is er een limiet: u kunt 13% van 3 miljoen roebel krijgen, dat wil zeggen tot 390 duizend. Als het te veel betaalde bedrag lager is, wordt de belastingaftrek lager.

Stel dat u een appartement met een hypotheek hebt gekocht en de lening op tijd gaat betalen. Het totale te veel betaalde bedrag zal 1,2 miljoen bedragen. Dit betekent dat u aanspraak kunt maken op een teruggaaf van 156 duizend.

Let op: u kunt de renteaftrek maar één keer in uw leven en voor één object gebruiken.

Aangezien we het hebben over vrijstelling van de personenbelasting, is de hoogte van de uitkering afhankelijk van uw ambtelijk inkomen. Ontvangt u 300 duizend per jaar, dan is het maximale rendement voor 12 maanden 39 duizend, indien 1 miljoen - 130 duizend. Maar u kunt wel meerdere jaren achtereen om aftrek vragen totdat u het volledige bedrag terugkrijgt.

De aftrek kan worden verkregen:

• via een werkgever - ze zullen u gewoon geen inkomstenbelasting meer in rekening brengen totdat u de limiet heeft bereikt;
• via belasting - u krijgt het bedrag aan belasting terug dat u over het voorgaande jaar hebt betaald.

2. Hypotheekvakanties

Een persoon die zich in een moeilijke levenssituatie bevindt, kan gedurende maximaal zes maanden tijdelijk niet betalen op de hypotheek of het bedrag van de betalingen uit eigen vrije wil verminderen. In dat geval moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

• Huisvesting in een hypotheek is de enige en wordt gebruikt voor de persoonlijke behoeften van de kredietnemer.
• De lening bedraagt minder dan 15 miljoen.
• De voorwaarden van de leenovereenkomst zijn niet eerder gewijzigd.

Vakanties hebben geen invloed op de hoogte van de lening, maar helpen je wel om een moeilijke financiële periode door te komen. U kunt een pauze nemen zonder toestemming van de bank, het volstaat om hem op de hoogte te stellen.

Voor gezinnen

3. Programma "Jong gezin"

De staat staat klaar om jonge gezinnen te helpen bij de aankoop van een appartement en een deel van de huisvesting voor hen te betalen: 30% als er geen kinderen zijn en 35% als er minstens één kind is. We hebben het natuurlijk niet over een bedrag. De hoogte van de subsidie wordt berekend op basis van het aantal vierkante meters dat een bepaald gezin zou moeten hebben.

Maar dit aanbod is niet voor iedereen. U moet aan de criteria voldoen:

• De subsidie wordt alleen gegeven aan personen onder de 35 jaar. Dit kunnen echtgenoten zijn (beiden jonger dan deze leeftijd) of een alleenstaande ouder met een kind.
• Het gezin moet hun levensomstandigheden verbeteren en geregistreerd worden bij de lokale overheid. In de regio's verschillen de vereisten voor het bepalen van de behoefte enigszins, dus je moet ter plekke uitzoeken hoe je op de felbegeerde lijst komt.
• Het gezin moet het geld hebben om de rest van de kosten van het huis te betalen, die niet door de subsidie worden gedekt. Hypotheken zijn ook geschikt, dus het is voldoende om een passend inkomen te hebben.

Ook als u aan alle criteria voldoet, betekent dit niet dat u subsidie krijgt. De lokale overheid stelt een lijst op van potentiële deelnemers aan het programma, die jaren op hun beurt kunnen wachten. Gedurende deze tijd wordt u bijvoorbeeld 36 jaar en verliest u automatisch het recht op zo'n subsidie. Maar het is het proberen waard.

4. Moederschapskapitaal

Voor de geboorte of adoptie van een tweede kind wordt een certificaat afgegeven voor een bepaald bedrag - in 2019 is dit 453.023 roebel. Meestal krijgt de moeder het, maar in extreme gevallen, als ze dood is of haar ouderlijke rechten ontnomen is, kan de vader het ook afgeven.

Een van de legale manieren om over moederschapskapitaal te beschikken, is het verbeteren van de levensomstandigheden met een hypotheek. Het geld kan worden gebruikt als aanbetaling, om de hoofdschuld aan de bank of rente af te betalen.

Belangrijk: als het om hypotheken gaat, kunt u het kraamkapitaal beheren tot de derde verjaardag van het kind. In andere gevallen moet u wachten.

Voorwaarde voor het gebruik van het certificaat is de toewijzing van aandelen in het gekochte onroerend goed aan kinderen.

5. Hypotheek aan 6% voor gezinnen met kinderen

Als er tussen 2018 en 2022 nog een kind is geboren in een gezin met minimaal één kind, kan zij de hypotheekrente voor de hele looptijd verlagen naar 6%. Voorwaarde is de aankoop van een appartement op de primaire markt, ook in de bouwfase. Voor het Verre Oosten is het preferentiële tarief 5% en u kunt een secundaire woning kopen als deze zich in een dorp bevindt. Banken hebben het recht om het tarief extra te verlagen.

Onder deze voorwaarden kunt u direct een hypotheek afsluiten: de aanbetaling moet minimaal 20% zijn. Maar het kan worden bijgedragen door moederschapskapitaal. Dit werkt voor woningen die in 2018 en later zijn gekocht. Het is ook toegestaan om een bestaande hypotheek over te sluiten.

Preferentiële hypotheken hebben grenzen: in Moskou, St. Petersburg, de regio's Moskou en Leningrad kan niet meer dan 12 miljoen op krediet worden geleend, in andere regio's - niet meer dan 6.

De staat biedt de mogelijkheid om met zo'n lage rente een hypotheek af te sluiten. Het compenseert de banken voor de gederfde winst door het verstrekken van dergelijke goedkope (ten opzichte van de gemiddelde) leningen.

6.450 duizend mensen met veel kinderen

Als een ander kind is geboren of geadopteerd in een gezin met ten minste twee kinderen van 2019 tot 2022, kan ze 450 duizend roebel ontvangen om de hypotheek af te betalen. U kunt eenmalig gebruik maken van de aanbieding. Is de schuld lager dan dit bedrag, dan wordt het restant opgebrand.

Voor individuele professionals

7. Militaire hypotheek

Dankzij een speciaal programma kan een soldaat een appartement kopen zonder zijn eigen geld te investeren. De eerste betaling zal worden gedaan door de staat, het zal ook maandelijkse betalingen op de lening doen. In dit geval moet een persoon een bepaalde periode dienen, anders moet hij het geld dat door de staat aan hem is uitgegeven, terugbetalen. Er zijn twee mogelijke scenario's wanneer hij niets verschuldigd is:

• ten minste 20 jaar dienen;
• dienen ten minste 10 jaar en stoppen om een goede reden.

Het maximale geleende bedrag is 2 miljoen 590 duizend roebel. Als de lening groter was, moet u het saldo zelf afbetalen.

Wat te onthouden?

• U kunt belastingaftrek krijgen op uw hypotheekrente. Maar dit kan slechts met één object tegelijk worden gedaan. Dus als er meer dan één hypotheek in de plannen zit, is het de moeite waard om het te doen als de rente hoger is: het is winstgevender.
• De subsidie voor jonge gezinnen is een uitgelezen kans om een derde deel van een appartement te kopen op kosten van de staat. Maar je moet voorbereid zijn op lang wachten en falen. Als de leeftijd opraakt, is het beter om naar andere opties te zoeken.
• Als je van kinderen houdt en er toch minstens drie van plan bent, is hier een heel businessplan voor jou. In 2020-2021 beval je je tweede kind, ontvang je kraamgeld en sluit je vervolgens een hypotheek van 6% of minder. U gebruikt Matkapital voor een aanbetaling. In 2022 krijgt u uw derde kind en krijgt u 450 duizend om uw hypotheek af te lossen. Het belangrijkste hier is om de deadlines te halen. Maar probeer dit niet te herhalen als je onverschillig staat tegenover kinderen - heb medelijden met jezelf en hen.
• Met een militaire hypotheek kun je een appartement krijgen zonder investering, maar er is een nuance. Je bent minimaal 10 jaar verbonden aan het leger. Bedenk van tevoren wat voor jou belangrijker is: vrijheid of geld.