Waar moet je op letten bij het kopen van een perceel grond?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

We zullen de documenten moeten uitzoeken, de lokale planten en hoe de soort te evalueren.

1. Geometrie van de site

De meest succesvolle optie is met gelijkmatige randen, vierkant of rechthoekig, met een beeldverhouding van ongeveer één op twee. Het is goed als het gebied van de site vrij groot is. Anders komen de buren te dicht bij elkaar. Ideale sites zijn natuurlijk niet zo gebruikelijk. Maar als u deze criteria kent, kunt u beoordelen wat u bereid bent op te offeren, en wat - nooit.

Het zal leuk zijn als de site vlak is, zonder kuilen en hobbels, vervallen bomen. Dit is allemaal op te lossen, maar het zal extra kosten met zich meebrengen.

Let op of het landonderzoek is uitgevoerd en of de grenzen van het terrein zijn verduidelijkt. Dit is mogelijk niet het geval als het vóór 2000 is opgericht. Om het probleem te verduidelijken, zoekt u een site op de openbare Rosreestr met het kadastrale nummer. Eigenlijk is de aanwezigheid van zo'n nummer een goed teken. Nog beter is het als de grenzen van het territorium op de kaart worden aangegeven. Vraag anders de eigenaar om een landonderzoek uit te voeren.

2. Doel van de grond

Percelen kunnen verschillende doelen hebben en je kunt er niet mee doen wat je wilt. Het is dus belangrijk dat het gebied past bij uw doelen. Als u bijvoorbeeld besluit een huis te bouwen en er het hele jaar door te wonen, is een perceel geschikt voor u:

• Voor individuele woningbouw op het land van nederzettingen (IZHS). Op een dergelijke site kan de landcode van de Russische Federatie kapitaalstructuren bouwen, tijdelijke of permanente registratie erin opstellen. Dit is de meest voor de hand liggende keuze voor je doelen.
• Voor het exploiteren van persoonlijke subsidiaire percelen (LPH) op het land van nederzettingen. Over het algemeen zijn dergelijke percelen bedoeld voor het verbouwen van gewassen en het fokken van dieren, maar het toevoegen van woongebouwen is toegestaan. Inschrijven zal ook goed zijn. Maar als dit een particulier huishouden is percelen op landbouwgrond, dan zijn hier gebouwen verboden.

In sommige gevallen zijn kapitaalstructuren toegestaan op de gronden van tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk. Maar alleen als de site is gelegen binnen de grenzen van het grondgebied waarop de stedenbouwkundige voorschriften van toepassing zijn. In dit geval moeten de parameters van de site overeenkomen met de parameters van het IZhS-object.

Er zijn veel regels, en in elke onbegrijpelijke situatie is het beter om een advocaat te raadplegen, zodat u later geen bouwvergunning via de rechtbank zoekt en niet verdrietig bent over weggegooid geld.

U kunt het doel van de site op dezelfde openbare kaart van Rosreestr vinden aan de hand van het kadastrale nummer.

3. Omgeving

Terwijl u naar de openbare kaart kijkt, kunt u gerust zien wat voor soort land er om u heen ligt. Zelfs als er nu geen gebouwen zijn, kan hun doel wijzen op mogelijke problemen. Als je bijvoorbeeld een industriegebied in de buurt hebt, kan daar een onaangename fabriek groeien.

Voor een beter begrip kunt u het masterplan raadplegen. Het staat meestal op de website van de gemeente en vertelt hoe het gebied zich gaat ontwikkelen. Misschien komt er een school, een kliniek en een speeltuin in de buurt. Het kan ook een lawaaierige weg zijn of een monsterlijke hoogbouw. Het is beter om dit alles van tevoren te weten.

4. Bereikbaarheid van vervoer

Zelfs als je van plan bent een hermitisch leven te leiden, moet je soms de site verlaten. Daarom is het belangrijk om te weten of je het kunt. Let dus op of er wegen zijn en welke dat zijn. Asfalt is beter dan vuil, omdat dit laatste kan uitspoelen.

Zoek uit of de sporen worden schoongemaakt en wie daarvoor verantwoordelijk is. Als dit bijvoorbeeld land van bevolkte gebieden is, kan de federale wet van 06.10.2003 N 131-FZ (ed.van 23.05.2020) "Over de algemene principes van het organiseren van lokaal zelfbestuur in de Russische Federatie" punten (volgens het toegestane type gebruik, en niet volgens uw aannames), dan vallen de wegen onder de jurisdictie van de plaatselijke gemeente. Als agrarisch, dan moet je het zelf doen.

Het is belangrijk om te weten hoe het zit met het openbaar vervoer.

Zelfs als je een auto hebt, is het een goed idee om alternatieve manieren van verplaatsen te hebben. Een ander essentieel criterium is de doorvoer van het spoor. Verkeersopstoppingen zijn zo leuk, dus een drukke bestemming kan je van gedachten doen veranderen.

5. Communicatie

Bij het kopen van een appartement krijg je een aansluiting op waterleiding, riolering, elektra en (indien aanwezig) op de groothandelsgasvoorziening. Bij het kopen van een perceel is niet alles zo eenvoudig. Zeker, de mogelijkheid om verbinding te maken met technische netwerken voegt punten toe aan de gekozen optie.

Maar tegelijkertijd moet u letten op de afstand tot het vereiste knooppunt. Toch is er een verschil - om 10 meter pijp uit de hoofdleiding te trekken of 300. Sommige opties hebben alternatieven. Zo is de centrale riolering erg handig, maar zijn er septic tanks. U moet met dit alles rekening houden en de extra kosten berekenen voordat u een perceel koopt.

Het is beter om de details te achterhalen bij de organisaties die verantwoordelijk zijn voor de netwerken. Zij vertellen u niet alleen over de afstand tot de aansluitpunten, maar ook over de beschikbaarheid van vrije capaciteiten. Als ze er niet zijn, dan is de pijp in de buurt nutteloos voor jou.

6. Behorend tot de veiligheidszone

Soms kan communicatie in de buurt zijn, maar niet degene die nodig is. Zo is er vlakbij een hoofdleiding en een ondergrondse kabel. Of de site om andere redenen wordt opgenomen in de veiligheidszone. Daarom is het alleen mogelijk om te graven, te bouwen of ander werk uit te voeren met toestemming van de relevante autoriteiten of helemaal niet.

U kunt meer te weten komen over bezwaringen in het Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastructuur

Veel hangt af van waar je de site voor nodig hebt. Maar het is zeker de moeite waard om te zorgen voor de nabijheid van de winkels en het ziekenhuis. Dat laatste heeft u misschien niet nodig, maar mocht u toch ineens contact moeten zoeken, dan zult u blij zijn dat u met deze factor rekening heeft gehouden. Als u op de site van plan bent een huis te bouwen om het hele jaar door te wonen, kan de aanwezigheid van een school en een kleuterschool, kringen, cafés, fitnesscentra, enzovoort belangrijk zijn. Evalueer de infrastructuur dus in termen van levensstijl en intenties.

8. Beveiliging

Deze factor is moeilijk objectief te beoordelen. Maar velen denken er helemaal niet aan, maar tevergeefs. U wilt bijvoorbeeld een huis bouwen voor een verblijf het hele jaar door in een zomerhuisjesdorp. Maar alle buren vertrekken in de winter. Zult u zich alleen op uw gemak voelen tussen de sneeuwbanken? En in een huis in het midden van een schone paal, waar niemand, behalve jij, nog tijd heeft gehad om in de rij te staan?

9. Grondwaterpeil

De met water verzadigde bodemlaag kan op verschillende diepten voorkomen. En bij het kopen van een perceel is het belangrijk om te begrijpen welke. Als het grondwater hoog stijgt, wordt het heel moeilijk om een kelder of kelder te bouwen. Bij overstromingen zullen ze in ieder geval in het voorjaar onder water komen te staan. En de gebruikelijke fundering is niet altijd geschikt - deze wordt vaak vervangen door een paalfundering. Dit is ook slecht voor de beplanting: wateroverlast kan niet minder destructief zijn dan droogte.

Tegelijkertijd, als de artesische laag grondwater erg diep is, zal het moeilijk en duur zijn om er een put voor te boren. En dit is belangrijk als er geen andere bron van drinkwater op de site is.

De eenvoudigste manier om erachter te komen hoe het met het grondwater gaat, is door uw buren te interviewen.

Als hun kelders elk jaar onderlopen, spreekt dat boekdelen over de stand van zaken. Vraag ook welke diepte de buren van de put hebben. Spelen als jonge natuuronderzoeker helpt ook: vochtminnende planten geven een hoog waterpeil aan. Als wilg en lisdodde bijvoorbeeld aan de rand van het terrein groeien, betekent dit niets goeds.

Een andere manier om de situatie te verduidelijken, terwijl de site niet van jou is, is door met archieven te werken. Het is de moeite waard om contact op te nemen met een organisatie in uw regio die zich bezighoudt met hydrogeologie. Of vraag het bedrijven die boordiensten aanbieden. Meestal weten ze alles en kunnen ze voor geld informatie met je delen.

10. Bekijken

Het zou standaard goed moeten zijn. Maar soms komen er kleine dingen in het spel waar u misschien geen aandacht aan schenkt. Als er bijvoorbeeld een "kasteel" van vier verdiepingen op de grens met de site staat, zullen de bewoners alles zien wat er in uw tuin gebeurt. Dit kan vrij snel vervelend worden. Of er staat een elektriciteitspaal in het midden van het perceel. Het lijkt handig, maar maakt estheten vaak woedend. Over het algemeen, waardeer het uitzicht met alle verveling waartoe je in staat bent.

11. Buurt

Het gaat niet alleen om de eigenaren van aangrenzende percelen, hoewel dit zeker van belang is. Misschien is er een tuinhuisje in de buurt, waar lokale jongeren zich tot de ochtend vermaken, of een strand met luidruchtige bezoekers. Dit zal enige overlast veroorzaken.

12. Lokale problemen

Het komt voor dat er lokale, niet voor de hand liggende problemen op het grondgebied zijn. Stel, hier leven vooral bijtende muggen of de wind brengt een geur van een verre vuilstortplaats. Of misschien in de zomer, door de zware belasting van de leiding, bereikt het water niet alle huizen. U moet uit alle bronnen over dergelijke problemen leren: van potentiële buren, van lokale groepen in sociale netwerken, nieuws.

13. Eigendom

Alleen de eigenaar kan u een perceel verkopen. Het eigendom wordt bevestigd door een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate.

Kijk tegelijkertijd in de verklaring of de site op borgtocht vrij is of onder arrest staat.

Een variant is mogelijk wanneer de “eigenaar” de grond gewoon met cessierecht heeft gehuurd. Dan wordt de koper een huurder - niet meer.