Hoe stel je een huurovereenkomst voor utiliteitspanden correct op?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Er zijn geen strikte eisen aan de vorm, maar het is noodzakelijk om de inhoud te volgen.

De relatie tussen de eigenaar en de huurder wordt geregeld door een schriftelijke huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen. Het is belangrijk dat beide partijen een verantwoorde aanpak hanteren bij de voorbereiding ervan, aangezien het afhangt van hoe zij in de toekomst moeten handelen en of het document geldig zal zijn Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Artikel 432. Basisbepalingen voor het sluiten van een overeenkomst.

Voorbeeldcontract voor de huur van niet-residentiële gebouwen →

Neem bij het opstellen van een contract een monster als basis, maar stop niet met het gebruik van een sjabloon. Bij elk punt moet u nadenken over de details van uw relatie met de andere partij.

Niet-residentiële huurcontract cap

Ten eerste bevat de overeenkomst informatie over de partijen die deze sluiten. Alles is hier vrij standaard: alle gegevens van de huurder en verhuurder staan vermeld. Het kan er zo uitzien:

in de persoon handelend op basis, hierna te noemen "Verhuurder", enerzijds, en in de persoon handelend op basis, hierna te noemen de "Lessee", anderzijds, en gezamenlijk te noemen de "Partijen", zijn deze overeenkomst als volgt aangegaan.

Het pand kan worden verhuurd door de eigenaar van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie artikel 608. De verhuurder of een persoon die het recht heeft gekregen om namens hem op te treden op basis van de wet of een volmacht. Daarom moet u vóór het sluiten van het contract de verhuurder vragen:

• het document op basis waarvan de eigenaar eigenaar is van het object (koop- en verkoopovereenkomst, attest van erfrecht, enzovoort);
• een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate - het zal bevestigen dat het pand niet is verpand of onder arrest staat;
• een document dat het recht geeft om namens de eigenaar op te treden - als de verhuurder zelf niet de eigenaar van het pand is.

Zowel een rechtspersoon als een natuurlijke persoon kan aan beide zijden optreden. Er zijn echter nuances. De rechter kan van oordeel zijn dat de verhuurder die het pand verhuurt bedrijfsmatige activiteiten ontplooit en hem tot betaling van de omzetbelasting verplichten. Wat de tweede kant betreft, het is toegestaan om niet-residentiële gebouwen aan een persoon te verhuren, maar er kunnen problemen zijn met het gebruik: illegaal ondernemerschap is een overtreding van het Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie, artikel 14.1. Het uitvoeren van ondernemersactiviteiten zonder staatsregistratie of zonder speciale toestemming van de wet.

Onderwerp van de huurovereenkomst voor niet-residentiële bedrijfsruimten

Deze clausule specificeert het eigenlijke voorwerp van het contract:

Verhuurder stelt huurder voor tijdelijk gebruik tegen vergoeding een onroerend goed ter beschikking.

Zonder gegevens die het mogelijk maken om precies te bepalen wat er wordt verhuurd, wordt de overeenkomst beschouwd als niet gesloten door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie artikel 607. Objecten van lease. Daarom is het noodzakelijk om informatie over het pand zelf aan te geven: het exacte adres, kadastraal nummer, gebied, aantal kamers - dit alles staat in het uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate.

Als het pand geen zelfstandig vastgoedobject is, wordt er geen uittreksel van het USRN voor verstrekt, aangezien het niet is ingeschreven in het kadaster. Om het object te individualiseren, is het noodzakelijk om in het contract de belangrijkste kenmerken van het pand aan te geven: locatie in het gebouw, gebied, inventarisnummer.

Tatiana Trofimenko Vooraanstaand advocaat van de Europese Juridische Dienst

Geef daarnaast aan of de voorziening is voorzien van gemeenschappelijke infrastructuursystemen en is ingericht. Hier is het de moeite waard om te verwijzen naar het document dat het recht van de verhuurder om het pand te verhuren bevestigt:

Ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst behoort het gehuurde toe aan verhuurder op grond van eigendom, hetgeen wordt bevestigd.

Huur- en afwikkelingsprocedure

Leg vast hoeveel, wanneer en hoe de huurder betaalt voor het gebruik van het pand. Bijvoorbeeld:

De kosten voor het huren van het pand zijn roebel per maand. Huurder betaalt de huur aan Verhuurder per bankoverschrijving uiterlijk op de dag van elke maand.

Geef hier aan of de huur inclusief nutsvoorzieningen is.

De eigenaar van het pand mag het bedrag van de huur niet vaker wijzigen dan het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie artikel 614. Huur een keer per jaar, tenzij anders vermeld in het contract.

Rechten en plichten van partijen

Dit is een belangrijk punt, waarin staat wat partijen ten opzichte van elkaar kunnen en moeten doen. Naast de voor de hand liggende zaken als het feit dat de huurder verplicht is om op tijd geld te betalen, en de verhuurder verplicht is het pand in de juiste vorm ter beschikking te stellen, kun je hier bijvoorbeeld het volgende schrijven.

• Of de huurder het recht heeft om het pand onder te verhuren of niet.
• Indien de huurder op eigen kosten aanmerkelijk verbetert, dient de eigenaar de kosten of een deel daarvan te vergoeden en onder welke voorwaarden.

Leasetermijn

De geldigheidsduur van het contract voor de huur van niet-residentiële ruimten wordt vastgesteld in overleg tussen de partijen. Als het meer dan een jaar is, is het document onderworpen aan verplichte staatsregistratie en begint het te werken na artikel 433 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het moment van het sluiten van een overeenkomst voor deze procedure. Het contract is geldig tot een jaar vanaf de datum van ondertekening door de partijen.

Indien de termijn op geen enkele wijze is vermeld, wordt de overeenkomst geacht voor onbepaalde tijd te zijn aangegaan. In dit geval kan elke partij het contract beëindigen door de andere partij op de hoogte te stellen van hun intenties voor drie van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie artikel 610. De looptijd van de huurovereenkomst is een maand. Als het contract is beëindigd en de huurder het pand blijft gebruiken, wordt het document beschouwd als verlengd voor onbepaalde tijd onder dezelfde voorwaarden.

Wijziging en beëindiging van het contract

Volgens de wet kan een huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen vroegtijdig worden beëindigd door een rechtbank van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie artikel 619. Voortijdige beëindiging van de overeenkomst op verzoek van de verhuurder indien:

• een van de partijen schendt de voorwaarden van het contract;
• de huurder beschadigt de woning of stelt de betaling dubbel uit;
• de eigenaar stelt het pand niet ter beschikking aan de huurder of heeft het overgedragen met gebreken die het gebruik van het gebied niet toestaan.

Maar u kunt ook aanvullende voorwaarden voorschrijven. Geef de eigenaar bijvoorbeeld het recht om de huurder vroegtijdig te "ontruimen" als hij het pand voor andere doeleinden gebruikt.

Verantwoordelijkheid van de partijen in het kader van het contract voor de huur van niet-residentiële gebouwen

Beëindiging van het contract is niet de enige mogelijke sanctie voor het niet naleven van de voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld voorzien in een boete voor te late betaling voor de huurder of een boete voor langzaam vertrek bij beëindiging van het contract.

Details en handtekeningen

Voor een persoon is het voldoende om de volledige naam en paspoortgegevens op te geven. Ook de individuele ondernemer voegt het FIN toe. Het bedrijf geeft het FIN en details aan.