Hoe een appartement te renoveren en niets te storen?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

U kunt de tegelverpakking alsnog vervoeren in de personenlift. Maar eeuwenlang een kast in de ingang plaatsen is het niet waard.

Luid werkt - alleen op toegestane tijden

De meeste mensen gaan ervan uit dat gedurende de dag geluiden van elk volume kunnen worden gemaakt. Ze zeggen gewoon: "Tot 23.00 uur doe ik wat ik wil." Dit is niet helemaal waar, niet alleen vanuit het oogpunt van de onuitgesproken regels van de gemeenschap, maar ook volgens de vereisten van de wet. Die trouwens in elke regio van henzelf zijn. Daarom is het in de lokale normatieve wet nodig om uit te zoeken wanneer het is toegestaan om iets luidruchtig te bouwen of te repareren. Hiervoor worden meestal aparte uren toegekend.

In Moskou zijn spraakmakende reparaties bijvoorbeeld verboden van 19.00 tot 9.00 uur en van 13.00 tot 15.00 uur, evenals op zon- en feestdagen. Bij nieuwbouw wordt de stilteperiode binnen anderhalf jaar na ingebruikname van de woning ingekort. Reparaties kunnen worden uitgevoerd van 7.00 tot 23.00 uur zonder pauzes en in het weekend.

Al in de regio Moskou is alles een beetje anders. In de eerste zes maanden na de oplevering van de woning kunnen reparaties worden uitgevoerd op weekdagen van 8:00 tot 21:00 uur met een pauze van 13:00 tot 15:00 uur, in het weekend van 10:00 tot 22:00 uur met een soortgelijke pauze. In oudere huizen zijn luide reparaties toegestaan vanaf 9.00 uur op weekdagen en vanaf 10.00 uur in het weekend, maar tot 22.00 uur. In dit geval is ook een pauze vereist.

Het is daarom beter om vooraf duidelijk te maken wanneer het is toegestaan om in uw omgeving lawaai te maken en alle luidruchtige werken volgens de wet te plannen.

Alles mag in de lift, maar wel volgens de regels

Het lijkt erop dat als er een lift in huis is, het logisch is om deze te gebruiken om vracht te vervoeren. Maar vaak verbieden de liftoperator of waakzame buren het. Ze zeggen dat er een goederenlift is voor gewichten. Maar zelfs die beheermaatschappij kan het uitschakelen voor de duur van reparaties - plotseling til je er iets in en het breekt.

Dit is natuurlijk een amateuristisch optreden, wat wordt bevestigd door de gerechtelijke praktijk. "Geen enkele regelgevende wet voorziet in een verbod op het vervoer van goederen in passagiersliften", zegt de beslissing van de rechtbank van Kuznetsk van de regio Penza. Het is een aantal jaren geleden gemaakt, maar sindsdien is er niet veel veranderd.

De installatie van een lift in een woongebouw omvat het gebruik ervan voor de behoeften van de eigenaar van het pand, dat wil zeggen niet alleen rechtstreeks voor het vervoer van passagiers, maar ook voor goederen die door passagiers worden vervoerd.

Uit de rechterlijke beslissing

Daarnaast zijn liften gemeenschappelijk bezit. Ze zijn niet van de beheermaatschappij, niet van de voorzitter van de VvE, maar van alle huurders. En iedereen moet gelijke toegang hebben. Maar u moet zich natuurlijk wel aan de regels voor het gebruik van de lift houden. Dat wil zeggen, draag er geen lasten in die zwaarder zijn dan je kunt, maak het niet vuil of ruim het vuil niet op en gedraag je in het algemeen fatsoenlijk. En je moet ook bereid zijn om verantwoordelijk te zijn als je de regels overtreedt en iets overtreedt.

De ingang kan worden gebruikt, maar niet bezaaid

Trappen en bordessen, het gebied van het erf voor de voordeur - dit alles is ook gemeenschappelijk bezit waar u en uw buren gebruik van kunnen maken. Dus als er een technische mogelijkheid is, is het de auto met de materialen niet verboden om zo dichtbij mogelijk te rijden. En de inhoud ervan mag de trap op worden gedragen en tijdelijk op de site worden opgevouwen. Tegelijkertijd wordt bouwafval via de tegenovergestelde route - en ook legaal - afgevoerd.

Maar als je iets te groot in de ingang laat staan, kan dit al in strijd zijn met de brandveiligheidseisen. Bij brand zullen uw spullen de evacuatie hinderen. Een ander slecht idee is om de zolder als magazijn te gebruiken. U kunt worden gevraagd om uw goed te verwijderen en zelfs een boete te krijgen.

Bouwafval kan niet in een gewone container

Tijdens het reparatieproces kunnen verschillende soorten vuil worden gegenereerd. Misschien gooit u oude meubels, huishoudelijke apparaten of grof vuil weg. Je kunt het niet in een gewone container gooien. Dit kan de prullenbak zelf beschadigen en de vuilniswagen kan deze niet optillen.

Daarom moet de afvalverwerker een ruimte voor grofvuil opzetten of een speciale trechter installeren, die meestal lijkt op de carrosserie van een dumptruck. En hier kun je je inactieve wasmachine en gepolijste eettafel al weggooien.

Met bouwafval is alles wat moeilijker. Er zijn zogenaamd afval van onderhoud. Denk hierbij aan afvallinoleum, kozijnen, deurkozijnen en dergelijke. Dit alles mag op dezelfde plaats als ander grofvuil worden gegooid.

Maar er is ook een grote revisie, wat inhoudt dat muren, communicatie en ander wereldwijd werk moeten worden vervangen. En een stuk van de dragende scheidingswand kan niet meer in een van de containers worden gegooid. De regionale exploitant is niet verantwoordelijk voor het afvoeren van dergelijk afval. Daarom wordt ervan uitgegaan dat u verhuizers en een auto huurt en op eigen kosten het afval naar de stortplaats brengt. Anders is de boete van 1.000 tot 2.000 roebel.

Een deel van de reparatie kan worden overgedragen aan de beheerorganisatie

Leidingen en andere communicatiemiddelen worden als gemeenschappelijk eigendom beschouwd, zelfs nadat ze uw appartement zijn binnengekomen - tot aan de eerste klep (inclusief de klep!). De balkonplaat hoort erbij, hoewel alleen jij hem gebruikt. Dus als het scheurt, en de pijp is verroest en staat op het punt te gaan lekken, dan kun je het beheerbedrijf hiermee verwarren en niet zelf beginnen met repareren.

Het is beter om vooraf afspraken te maken over herontwikkeling

Je kunt het behang naar wens opnieuw lijmen en het linoleum opnieuw maken. Als het huis geen object van cultureel erfgoed is, is het meestal ook toegestaan om ramen, glazen balkons te veranderen - alles doen dat de sterkte van het gebouw niet bedreigt.

Maar voor meer serieuze herstructureringen controleert en straft de staat degenen die muren zonder toestemming afbreken - tot en met uitzetting. Dus eerst moet je alles met de autoriteiten eens zijn en dan aan het werk gaan.

Een schriftelijk contract met het reparatieteam maakt het leven in geval van problemen gemakkelijker

Het lijkt erop dat contracten iets zijn voor rechtspersonen. Maar in de meeste gevallen is het juister om relaties op papier te formaliseren. In woorden kun je het natuurlijk altijd eens zijn. De aannemer belooft het werk “op de best mogelijke manier” uit te voeren. Je bent te betalen. En als alles goed gaat, komen jullie allebei je beloften na.

Als de zaken niet volgens plan verlopen, is een contract nodig.

Mondelinge afspraken zijn slecht omdat ze moeilijk te vertrouwen zijn. U zult het ene argumenteren, de tegenstander het andere. Als de zaak voor de rechter komt, dan zal zijn woord tegen het uwe zijn. Op de papieren staat duidelijk wat, wie en wanneer het moet doen. Toegegeven, dit alles moet vooraf worden geregistreerd:

• Arbeidsvoorwaarden en boetes bij niet-naleving. Dus de brigade zal een duidelijk beeld hebben van het schema waarin ze moeten verhuizen. En de reparateurs zullen niet in het midden vertrekken voor een winstgevender object, in de verwachting dat u zult wachten, want dit brengt kosten met zich mee.
• Te betalen bedrag. Het komt voor dat tijdens het reparatieproces de aanvankelijk genoemde aantallen toenemen. Om dit te voorkomen, is het beter om het bedrag vast te leggen in het contract. Dan zal het moeilijk zijn om het zonder reden te verhogen. Uiteraard zijn niet alle kosten vooraf te berekenen. Sommige werken kunnen flexibeler in het contract worden beoordeeld, bijvoorbeeld "afhankelijk van de staat van de constructies na demontage". Dit maakt geldzaken in ieder geval duidelijker.
• Compensatie bij onvoldoende resultaat. Als alles niet gaat zoals afgesproken, bijvoorbeeld, het pleisterwerk ongelijk blijkt te zijn en de tegels ondersteboven worden gelegd, dan heb je het recht om te eisen dat alles opnieuw wordt gedaan of geld te geven om de tekortkomingen op te heffen. Om precies te zijn, u hebt het recht zelfs zonder contract. Uitzoeken wie de schuldige is, is alleen moeilijker zonder hem.

Om de relatie te consolideren, kunt u een contract voor dienstverlening of contracten opstellen. Verken de nuances en kies wat het beste bij je past.