Hoe een verkoopcontract op te stellen: basisregels en juridisch advies

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Wat te schrijven om uw appartement, auto of geld niet te verliezen.

Wat is een verkoopcontract?

De essentie van het verkoopcontract is de eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper. De verkoper verbindt zich ertoe de goederen samen met alle toebehoren en documenten aan de koper over te dragen binnen de in het contract vermelde termijn. En de koper belooft dit product te accepteren en er een bepaald bedrag voor te betalen.

De koopovereenkomst wordt als gesloten beschouwd zodra de partijen overeenstemming hebben bereikt over het product. Maar de eigendom van de zaak gaat pas over van de verkoper op de koper op het moment van de overdracht. De uitzondering is de aan- en verkoop van onroerend goed.

U kunt kopen met vooruitbetaling, in termijnen of op krediet. In deze gevallen blijft de eigendom bij de verkoper totdat volledige betaling heeft plaatsgevonden.

Wat u wel en niet kunt kopen en verkopen

Alle dingen, zelfs dingen die alleen zullen worden gemaakt. Bovendien kunnen de goederen dieren en intellectueel eigendom zijn.

U kunt zowel onroerend goed (grond, gebouwen, enz.) als roerende goederen (alle andere zaken, inclusief voertuigen) verhandelen.

Wapens, medicijnen, sieraden en andere items van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie beperkt in omloop. Artikel 129. De verhandelbaarheid van voorwerpen van burgerrechten kan alleen worden verkocht en gekocht met een speciale vergunning.

Wie kan een verkoopcontract afsluiten?

Verkopers en kopers kunnen zowel natuurlijke personen als rechtspersonen zijn, maar ook staat en gemeenten.

Tegelijkertijd moeten burgers bekwaam zijn en rechtspersonen rechtsbevoegdheid hebben. Tieners tussen de 16 en 18 jaar zijn gedeeltelijk handelingsbekwaam, daarom kunnen ze van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Artikel 28. De rechtsbevoegdheid van minderjarigen om onroerend goed alleen te verkopen en te kopen met schriftelijke toestemming van de ouders.

Wat is de vorm van het verkoopcontract?

Of er al dan niet een papieren document nodig is, hangt af van wat er wordt verkocht en gekocht en door wie. Naleving van het schriftelijke formulier is noodzakelijk als:

1. De grondstof is onroerend goed.
2. Een of beide partijen zijn rechtspersonen.
3. Een burger verkoopt een product aan een burger met een waarde van meer dan 10.000 roebel.

De uitzondering zijn transacties die worden uitgevoerd op het moment van afsluiten. Bijvoorbeeld detailhandel.

Wat zijn verkoop- en koopovereenkomsten?

Het Burgerlijk Wetboek onderscheidt zeven soorten koopovereenkomsten.

1. Detailhandelsovereenkomst.
2. Leveringscontract.
3. Leveringsovereenkomst voor staats- of gemeentelijke behoeften.
4. Contractovereenkomst (aankoop van landbouwproducten).
5. Energieleveringscontract.
6. Verkoopovereenkomst onroerend goed.
7. Verkoopovereenkomst voor ondernemingen.

Elk van hen heeft specifieke juridische kenmerken.

Laten we het contract voor de verkoop van een auto nader bekijken als een speciaal geval van de algemene structuur en het contract voor de verkoop van een appartement als een speciaal geval voor de verkoop van onroerend goed. Deze transacties vinden meestal plaats in de economische activiteiten van natuurlijke personen en rechtspersonen.

Hoe een auto koopovereenkomst op te stellen

U hoeft geen notaris in te schakelen om de aan- en verkoop van een auto te formaliseren. Het contract kan worden opgesteld in een eenvoudige schriftelijke vorm, waarbij u als voorbeeld een van de formulieren op internet kunt nemen.

Het invullen van het document met de hand of op een computer is niet belangrijk. Het belangrijkste is dat het informatie bevat over:

1. Plaats en datum van de transactie.
2. De verkoper en de koper (volledige naam, volledige paspoortgegevens).
3. Voertuig (type, merk, kleur, fabricagedatum, kentekenplaat, VIN, nummer van de aandrijfeenheid en chassis, serie- en TCP-nummer).
4. Kosten (zonder dit is het contract geldig, maar in betwistbare gevallen zal de prijs moeten worden vastgesteld met de hulp van experts en via de rechtbanken).
5. De procedure voor het overbrengen van de auto.

Meestal speelt de koop- en verkoopovereenkomst van de auto ook de rol van een akte van levering. Maar advocaten raden aan om een aparte akte van aanvaarding en overdracht op te stellen. Aangezien het eigendom samen met de machine wordt overgedragen. In de handeling is het noodzakelijk om de technische staat ervan in detail vast te leggen. Dit voorkomt geschillen als gevolg van storingen die na de transactie zijn vastgesteld.

Het contract moet in drie exemplaren worden opgemaakt: voor de verkoper, voor de koper en voor inschrijving bij de verkeerspolitie. Na ondertekening van het document dient de verkoper informatie over de nieuwe eigenaar in het voertuigpaspoort in te voeren. En dan - om het kentekenbewijs en de sleutels aan de koper te overhandigen.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Wees voorzichtig bij het kopen van een auto met een algemene volmacht. De jure, bij dergelijke transacties wordt een stuk papier gekocht, geen auto. U wordt de eigenaar, maar niet de eigenaar van de auto. De huidige eigenaar kan de volmacht overigens op elk moment intrekken. Tegelijkertijd zal het uiterst problematisch zijn om het geld terug te geven.

Een auto opnieuw registreren

Binnen 10 dagen na de datum van totstandkoming van de koopovereenkomst is de nieuwe eigenaar van de auto verplicht om bij de verkeerspolitie een aanvraag tot wijziging van de kentekengegevens in te dienen.

Ook is de koper verplicht om zijn eigen OSAGO-contract af te sluiten. En de oude eigenaar kan de verzekeringsmaatschappij vragen om opnieuw te berekenen en het geld terug te geven.

Alexander Spiridonov Vooraanstaand advocaat van de "Europese Juridische Dienst"

Het is in het belang van de verkoper om ervoor te zorgen dat de nieuwe eigenaar van de auto deze opnieuw voor zichzelf registreert. Anders blijft de voormalige eigenaar boetes en belastingen ontvangen. Aan het einde van de termijn van tien dagen die voor verlenging is toegekend, kan de verkoper vragen om de auto van zijn naam te laten schrappen.

Hoe een koop- en verkoopcontract van een appartement op te stellen?

Het contract voor de verkoop en aankoop van een appartement komt schriftelijk tot stand. Dit wordt strikt vermeld in artikel 550 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Artikel 550. Contractvorm voor de verkoop van onroerend goed. Notariële bekrachtiging is optioneel. De uitzondering is gevallen waarin de eigenaren of een van hen minderjarig of onbekwaam zijn.

De verkoper en de koper ondertekenen een document dat aangeeft:

1. Datum en plaats van de transactie.
2. Naam en volledige paspoortgegevens van de partijen.
3. Gedetailleerde kenmerken van het object (kadastraal nummer, volledig adres, oppervlakte, aantal kamers, aantal verdiepingen, enzovoort).
4. Details van titeldocumenten.
5. De lijst van personen die op het moment van ondertekening van het contract op de woonruimte zijn ingeschreven (geregistreerd).
6. Prijs - voor de aan- en verkoop van onroerend goed is dit een vereiste van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Artikel 555. De prijs in het contract voor de verkoop van onroerend goed, zonder dat het contract niet wordt gesloten.
7. Informatie over het pandrecht, de pacht, het levenslang verblijfsrecht en andere lasten.
8. De procedure voor afwikkeling en overdracht van het appartement.
9. Handtekeningen en gegevens van de partijen.

Alexander Spiridonov Vooraanstaand advocaat van de "Europese Juridische Dienst"

De verkoper moet eigendomsdocumenten voor het appartement opstellen: een uittreksel of USRN (bevestigt de status van eigenaren, evenals de afwezigheid van lasten), een eerder verkoopcontract, schenking, ruil, privatisering of een certificaat van het recht op erfenis. Ik raad ook aan om een verklaring, een kadastraal paspoort en een plattegrond te bestellen bij de BTI en een verklaring van de afwezigheid van schulden voor een gemeenschappelijk appartement te krijgen.

Als het appartement gezamenlijk eigendom is van de echtgenoten, is het noodzakelijk om een notariële toestemming van de echtgenote (echtgenoot) af te geven voor de verkoop. Als er onder de eigenaren minderjarigen zijn, is de schriftelijke toestemming van de voogdij en voogdijautoriteiten vereist.

Hoe registreert u een verkoop- en koopovereenkomst voor een appartement?

Sinds 1 maart 2013 is de procedure voor het aanmelden van aan- en verkoop van woningen eenvoudiger geworden.

Olga Sautina Nedelko & Partners Advocatenkantoor

De registratie van aan- en verkoop wordt geregeld door federale wet nr. 302 van 30 december 2012, en niet door artikel 558 van het burgerlijk wetboek. Daarom wordt de koop- en verkoopovereenkomst op dit moment in eenvoudige schriftelijke vorm gesloten en wordt deze geacht te zijn afgesloten op het moment van ondertekening.

Maar u moet nog steeds contact opnemen met de Staatsregistratiedienst (Rosreestr). De verkoper en de koper moeten de verandering van eigendom van het appartement registreren. De volgende documenten zijn vereist:

1. Registratie aanvraag.
2. Koopovereenkomst.
3. Kadastraal paspoort voor het appartement.
4. Toestemming voor de transactie van belanghebbenden (echtgenoten, voogdijautoriteiten en anderen).
5. Ontvangstbewijs voor betaling van staatsbelasting (2000 roebel).

De aanvraag en het documentenpakket kunnen persoonlijk worden ingediend bij het Rosreestr- of het MFC-filiaal, per post met aangegeven waarde of via internet.

Binnen zeven (bij rechtstreeks contact met Rosreestr) of negen dagen (bij contact met de MFC) wordt de overdracht van eigendomsrechten geformaliseerd. De nieuwe eigenaar ontvangt een uittreksel uit het Unified State Register of Taxpayers (USRN). Aparte eigendomsbewijzen van woningen worden momenteel niet afgegeven.