Wat is beter: een appartement schenken of het achterlaten als erfenis

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

We kiezen voor een goedkopere en veiligere manier om eigendom over te dragen.

Laten we zeggen dat een persoon zijn appartement aan een ander wil geven. Als we het over een verkoop hadden, zou er een overeenkomstige overeenkomst worden gesloten. Maar in ons geval hebben we het over een gratuite overdracht, die wordt gedaan uit de goedheid van de ziel. Dit gebeurt bijvoorbeeld als een grootmoeder wil dat haar kleinzoon haar naar huis haalt. Of de zoon vervreemdt van zijn aandeel in het appartement van de ouders voor het geval hem iets overkomt.

Er zijn twee manieren om eigendom gratis over te dragen: door erfenis of door schenking. Laten we eens kijken naar de risico's en voordelen van beide opties.

Hoe donatie verschilt van erfenis

Geven houdt in dat de ene persoon zijn eigendom nu of in de toekomst wil overdragen na het plaatsvinden van een gebeurtenis of het verstrijken van een bepaalde periode. Bovendien is de begiftigde hiervoor volgens de voorwaarden niets verschuldigd, anders wordt de transactie als ongeldig beschouwd.

Om een appartement te schenken, moet u een schriftelijke overeenkomst sluiten en vervolgens het recht op eigendomsoverdracht registreren in Rosreestr. U kunt het document zelf opmaken. Als u het hele appartement huurt, hoeft u het contract niet bij een notaris te laten bekrachtigen. Maar als u een aandeel schenkt, moet u zich tot hem wenden.

Het is van belang dat als schenking de overdracht van eigendom in de toekomst inhoudt, deze toekomst niet kan worden bepaald door het moment van overlijden van de schenker, anders is de transactie nietig. Voor dergelijke gevallen is er sprake van erfenis.

De manier om te bepalen wie de nalatenschap na overlijden erft, is een testament. Het is gecertificeerd door een notaris.

Er zijn drie fundamentele verschillen tussen schenkings- en legaatmechanismen.

1. Tijdstip van overdracht

Wanneer eigendom wordt overgedragen op grond van een schenkingsovereenkomst, kan de ontvanger volledig beschikken over het ontvangen eigendom. Als we het bijvoorbeeld over een appartement hebben, verkoop het dan en zet de schenker het huis uit.

Er is ook een variant van de ongunstige ontwikkeling van evenementen. De ontvanger van het geschenk kan voortijdig overlijden en de huisvesting gaat naar zijn erfgenamen, die beslissingen gaan nemen. Maar dit risico kan worden beschermd. De wet voorziet in de mogelijkheid om een clausule over beëindiging van de transactie in de overeenkomst op te nemen als de schenker de ontvanger overleeft.

Als de overdracht wordt geformaliseerd door een testament, kan de erfgenaam pas over het onroerend goed beschikken na het overlijden van de eigenaar. Voor dat laatste is het veilig: je kunt zo lang in het appartement wonen als je wilt.

2. Mogelijkheid om te annuleren

Mensen zeggen dat geschenken geen geschenken zijn, en de staat als geheel is het daarmee eens. Het is alleen mogelijk om de donatie te annuleren als de ontvanger heeft geprobeerd zijn weldoener of zijn familieleden te vermoorden, hem te slaan.

Een testament kan zo vaak worden gewijzigd als u wilt. Dit is handig voor de huidige eigenaar en niet erg gunstig voor de potentiële eigenaar.

3. Mogelijkheid tot uitdaging

Geven is een proces van 'wat gedaan is, is gedaan'. De wil kan worden aangevochten. Zo zullen er aanvragers zijn die recht hebben op een verplicht aandeel in de erfenis.

Zowel schenking als erfenis kunnen echter worden aangevochten als er enige twijfel bestaat dat de eigenaar van het appartement vrijwillig heeft gehandeld en nuchter was.

Hoeveel schenking en erfenis zal de eigenaar van het onroerend goed kosten?

Geven is een budgetoptie. Partijen zullen een staatsvergoeding moeten betalen voor het registreren van de overdracht van rechten op een appartement. Het is tweeduizend roebel, het kan door beide partijen worden betaald. Dat wil zeggen, het kan gratis zijn voor de donor.

Als niet het hele appartement wordt geschonken, maar een aandeel erin, dan moet het contract vooraf worden gewaarmerkt door een notaris. Dit kost gemiddeld 4-7 duizend roebel. Als u wilt dat een notaris een document opmaakt, dan brengt dit extra kosten met zich mee.

Het opmaken van een testament door een notaris kost gemiddeld 2-3 duizend. Maar nogmaals, u moet betalen voor aanvullende services als deze nodig zijn. De staatsplicht voor een testament is 100 roebel.

Hoeveel schenking en erfenis zal kosten voor de ontvanger van het onroerend goed?

Een geschenk van een naast familielid: ouder, broer of zus, oma of opa, kind of kleinzoon - kost niets. Als de gift van iemand anders wordt ontvangen, moet u een belasting betalen van 13% van de waarde van het appartement, meestal het kadaster. Mogelijk moet u staatskosten en notarisdiensten betalen.

Voor een verklaring van erfrecht, waarmee u onroerend goed kunt bezitten, moet u staatsbijdrage betalen. Voor kinderen, echtgenoot, ouders, broers en zussen van de overledene, is dit 0,3% van de waarde van het ontvangen onroerend goed, maar niet meer dan 100 duizend roebel. De rest zal 0,6% moeten betalen, maar niet meer dan een miljoen roebel. De waarde van het onroerend goed wordt bepaald door gespecialiseerde overheidsinstanties of gespecialiseerde organisaties met een vergunning.

Bovendien moet u staatskosten betalen voor het openen van een erfeniszaak en het certificeren van een handtekening op een aanvraag voor het afgeven van een certificaat - elk 100 roebel. U moet ook de eigendomsoverdracht registreren, die tweeduizend roebel kost. En dan zijn de diensten van een notaris nog niet meegerekend, die kunnen ook nodig zijn (of worden opgelegd).

Wat te kiezen - schenking of erfenis

Veel hangt af van de omstandigheden. Je moet zelf de voor- en nadelen afwegen. Het lijkt erop dat een testament voor een eigenaar veel veiliger is dan een schenking. Hij zal tot zijn dood vredig in het appartement kunnen wonen.

Er zijn echter situaties waarin een persoon een appartement aan iemand specifiek wil overdragen. Tegelijkertijd heeft hij erfgenamen met recht op een verplicht aandeel, aan wie hij niets wil nalaten. In dit geval heeft de toewijding zijn voordelen.

Het is voor beide partijen financieel voordeliger om onroerend goed te schenken aan een naast familielid - het is goedkoper. Maar de eigenaar van het appartement zal in beide gevallen kleine uitgaven hebben, dus hier is het de moeite waard om de risico's te vergelijken. De ontvanger kan, als er iets gebeurt, alles ophalen en betalen wat nodig is - hij krijgt tenslotte niet elke dag een appartement.

Bij de keuze tussen deze twee opties is het belangrijk om de problematiek nuchter te benaderen en rekening te houden met het worstcasescenario.