Wat te controleren voordat u een appartement huurt: van de aankondiging tot de fijne kneepjes van het contract

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 04:06

Een zeer belangrijke instructie voor iedereen die op zoek is naar een huurwoning.

Fase 1. Zoek een appartement

Als je zelf een appartement kiest

Wanneer u op zoek bent naar een appartement via een gespecialiseerde advertentiesite of een groep op sociale netwerken, loopt u het risico te worden geconfronteerd met oplichters. Om niet voor hun trucs te vallen, moet je op verschillende belangrijke punten letten.

1. Gemiddelde kosten voor het huren van een appartement volgens uw criteria

Te "lieve" advertenties zijn vaak nep. Ruime studio met moderne renovatie in het centrum van de stad op een minuut lopen van de metro en voor een cent? Een zeer dubieus voorstel.

2. Verzoek om de vooruitbetaling op de kaart over te schrijven

Dit punt volgt vaak uit het vorige. Je roept de advertentie op die je leuk vindt, ze vertellen je dat er veel mensen zijn die dat willen, en dan vragen ze je om minimaal een paar duizend over te maken zodat het appartement bij je blijft. Laat u hierdoor niet misleiden: u heeft zojuist een oplichter gesproken.

Maak nooit geld over aan vreemden als aanbetaling zonder een persoonlijke ontmoeting.

3. De authenticiteit van de foto's van het appartement

Om er zeker van te zijn dat de informatie uit de advertentie correct is, controleert u de foto's van het appartement op echtheid. Dit kan bijvoorbeeld via.

Als een en hetzelfde appartement op meerdere verhuursites wordt geplaatst, is dat niet erg. Een ander ding is wanneer de foto's op internet lopen en de beschrijving, het adres van het appartement en de contactpersoon van tijd tot tijd drastisch veranderen.

4. Gebrek aan foto's van het appartement

Advertenties zonder foto's zien er op zijn zachtst gezegd vreemd uit. In de meeste gevallen betekent dit dat er iets mis is met het appartement, of dat dergelijke woonruimte helemaal niet bestaat.

5. Frequentie van advertentieplaatsing

Het komt voor dat dezelfde advertentie voor appartementverhuur met benijdenswaardige frequentie verschijnt en verdwijnt. Twee weken geleden was het appartement verhuurd, toen was het verhuurd en een maand later hangt het weer in het huidige. En dus in een kring.

Het gaat natuurlijk niet om de eigenaar, maar om de huurders. Nou, een persoon heeft geen geluk voor huurders, en dat is alles. Toch zijn de vaak flitsende advertenties alarmerend.

6. Contactpersoon

Wie behandelt de kwestie van het huren van een appartement? De eigenaar zelf of de makelaar? Als u geen commissie wilt betalen die gelijk is aan de helft of zelfs het gehele bedrag van de maandelijkse betaling, dan zijn advertenties van makelaars niet geschikt voor u.

Als u contact opneemt met een makelaar

Makelaars kunnen uw leven gemakkelijker maken en u helpen bij het vinden van uw droomappartement. Of ze kunnen behoorlijk zenuwslopend zijn, je portemonnee legen of je tijd verspillen. Dit is wanneer je moet oppassen.

1. De makelaar kan niet het bedrijf noemen waarvan hij nu een werknemer is of waar hij eerder heeft gewerkt

Als de makelaar beweert tot het personeel van het makelaarskantoor te behoren, kunt u rechtstreeks contact opnemen met het bedrijf en dit verduidelijken.

Als de makelaar een particuliere ondernemer is, moet hij u in ieder geval een paar bedrijven vertellen waar hij eerder heeft gewerkt. Als je hier moeite mee hebt, sta je mogelijk voor een oplichter.

2. De makelaar is niet geïnteresseerd in wie en in welke samenstelling in het appartement zal wonen

Vrijwel elke eigenaar vertegenwoordigt in ieder geval ongeveer wie hij als huurder ziet, en meldt dit aan de makelaar. Als je tijdens een gesprek niet wordt gevraagd naar het aantal huurders, de aanwezigheid van dieren en constant werk, dan is dit een belletje.

3. De makelaar is geen expert in zijn vakgebied

Het is moeilijk voor te stellen dat een makelaar niet weet hoe hij een ontvangstbewijs voor het ontvangen van geld moet schrijven of een huurovereenkomst moet invullen. En als je het nog steeds niet weet, dan is dit geen makelaar.

4. U wordt gevraagd om de commissie te betalen voordat u het contract ondertekent

De makelaar ontvangt pas een commissie na het sluiten van de transactie. Als u vooraf moet betalen, geef dan niet toe en maak geen geld over.

5. De makelaar heeft maar één appartement in handen

Meestal heeft een makelaar meerdere objecten in bedrijf. Het is verdacht wanneer een specialist al zijn tijd aan slechts één appartement besteedt. Typ uw telefoonnummer in de zoekbalk van uw browser en kijk hoeveel advertenties u krijgt.

6. De makelaar stelt zich voor als medewerker van het persbureau

U wordt aangeboden om naar het kantoor te rijden, een overeenkomst te sluiten en toegang te krijgen tot de eigenarendatabase na betaling van de commissie.

De makelaar gaat niet met je mee om het appartement te inspecteren en af te spreken met de eigenaar, en als het uitkomt voor iemand van de ontvangen basis, dan zal de verhuurder na een voorlopig akkoord over de afspraak alles op het laatste moment afzeggen.

In dit geval kunt u het geld niet teruggeven, omdat u een overeenkomst over het verlenen van informatiediensten heeft ondertekend. Om gerechtigheid te krijgen, kunt u naar advocaten gaan en proberen een verzoekschrift in te dienen bij de rechtbank. Niemand kan u echter een succesvol resultaat garanderen. Bestudeer daarom zorgvuldig alle documenten waarop u uw handtekening zet.

Fase 2. Eerste contact met de eigenaar

U heeft voor de naar uw mening ideale optie gekozen en belt graag met de eigenaar voor het maken van een afspraak. Zoek eerst uit of u echt met de eigenaar spreekt en niet met de makelaar of iemand anders. Ook als in de advertentie staat dat het appartement direct wordt verhuurd.

Stel de verhuurder een paar vragen. Bijvoorbeeld waar de ramen van het appartement gaan of op welke verdieping het is.

Als de persoon aarzelt, probeert hij je misschien te bedriegen. De eigenaar zal dergelijke vragen onverwijld beantwoorden.

Als u denkt dat alles in orde is, doorloopt u de informatie die in de advertentie wordt vermeld: specificeer de kosten, de noodzaak van een aanbetaling en de betaling voor de laatste maand. Zoek uit hoe lang het appartement moet worden gehuurd, of het echt 10 minuten is om naar de metro te gaan, niet 30. Praat in het algemeen over alle nuances die voor u belangrijk zijn.

Fase 3. Inspectie van huisvesting

1. Beoordeel de entree. Zijn toestand kan veel zeggen over de huurders van het huis - uw potentiële buren.
2. Probeer naar je buren te kijken en vraag wie er voor jou in het appartement woonde. Het is raadzaam om dit samen met de eigenaar te doen: zijn de huurders van de aangrenzende appartementen geen nieuwkomers, dan herkennen zij uw verhuurder en zorgt u er weer voor dat hij de eigenaar is.
3. Kijk eens goed naar de badkamer, vooral het sanitair. Als de kraan lekt, is het de moeite waard om de eigenaar hier direct op te wijzen.
4. Controleer de staat van het meubel en beoordeel de slijtage ervan.
5. Let op de ligging van de verkooppunten. Mogelijk moet u het meubilair opnieuw rangschikken.
6. Bent u allergisch voor dieren, controleer dan of de vorige bewoners een kat of hond hebben gehad.
7. Wees niet lui om alle apparaten en huishoudelijke apparaten op te nemen die u van plan bent te gebruiken.
8. Controleer alle schakelaars in het appartement.
9. Vraag naar de beschikbaarheid van internet.
10. Controleer de sloten zodat u niet onder de deur hoeft te wachten tot u naar binnen mag. Als er meerdere sloten zijn en de sleutel wordt u slechts van één gegeven, zoek dan uit wat de reden is. De eigenaar kan zeggen dat het slot lange tijd kapot is geweest en niet is gebruikt. U moet aandringen op vervanging of reparatie en vragen om een complete set sleutels.
11. Zorg ervoor dat de afdichtingen op de meters intact zijn.
12. Controleer de staat van uw balkondeuren en ramen als u in de winter niet wilt vriezen.
13. Waardeer de geluidsisolatie in het hele appartement.

Als geen van bovenstaande zaken in het appartement je stoort, kun je overgaan tot het opstellen van een contract.

Fase 4. Totstandkoming van het contract

Welke documenten van de eigenaar moeten worden gecontroleerd?

Als het appartement één eigenaar heeft

Vraag bij het aangaan van een huurovereenkomst aan de verhuurder om u te laten zien:

• paspoort;
• eigendomsbewijs of een uittreksel uit het USRN.

U moet ervoor zorgen dat het appartement toebehoort aan de persoon die zich heeft voorgesteld als de eigenaar van het appartement.

Arthur Ustimov Oprichter en CEO van de verhuurbeheerservice van Arendatika

Een van de meest voorkomende vormen van fraude op de markt is het huren van het appartement van iemand anders. Huisvesting kan worden verhuurd door een "vriend" van de eigenaar van het appartement, die zich er slechts een paar dagen heeft gevestigd.

Als u de documenten van het onroerend goed niet hebt gecontroleerd, loopt u niet alleen het risico geld te verliezen, maar ook op straat te worden achtergelaten.

Als er meerdere eigenaren zijn

Naast een paspoort en een eigendomsbewijs, moet u schriftelijke toestemming verkrijgen om het appartement te verhuren van alle eigenaren, evenals van degenen die in het appartement zijn geregistreerd.

Als er een ver familielid in het appartement is ingeschreven, kan hij naar het gehuurde appartement komen en daar verblijven. In dit geval is de huurovereenkomst geldig, maar niemand kan een persoon die in het appartement is geregistreerd, verbieden erin te wonen.

Arthur Ustimov Oprichter en CEO van de verhuurbeheerservice van Arendatika

Als het appartement eigendom is van de echtgenoten

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Vooraanstaand advocaat van de Europese Juridische Dienst

Eerst moet u uitzoeken of het appartement in mede- of gedeeld eigendom is.

Voor verzekeringen kunt u informatie krijgen over de aanwezigheid van een huwelijkscontract en uzelf vertrouwd maken met de voorwaarden ervan. Als het appartement eigendom is van een van de echtgenoten, is de toestemming van de ander niet vereist. Indien in mede-eigendom, zal het nodig zijn om de toestemming van elke eigenaar in te roepen.

Waar moet je op letten bij het opstellen van een contract?

Een huurovereenkomst is een document dat u helpt onnodige conflicten te voorkomen, dus het is erg belangrijk om de voorbereiding ervan op een verantwoorde manier aan te pakken. De lifehacker heeft je al verteld hoe je dit op de juiste manier doet, dus we zullen alleen stilstaan bij de belangrijkste punten.

Verplichte gegevens

• Het onderwerp van het contract is een appartement. U dient het volledige adres, de oppervlakte en het aantal kamers op te geven.
• De partijen bij het contract zijn de eigenaar van de woning (of zijn vertegenwoordiger bij notariële volmacht) en de huurder.
• Paspoortgegevens en informatie over de plaats van inschrijving - zowel de eigenaar van het appartement als de huurder.

De looptijd van het contract en de procedure voor betaling

Vermeld de voorwaarden van het contract en de periode waarin u de huur moet betalen. Let op de sancties bij overtreding van de betalingsvolgorde. U kunt bijvoorbeeld wekelijks een periode hebben om schulden af te lossen, waarna de eigenaar het volste recht heeft om u uit het appartement te zetten.

Het feit van betaling moet worden geregistreerd: vraag bij contante betaling om een ontvangstbewijs van de eigenaar, en bij overschrijving op een kaart, vraag om een bankafschrift.

Het doel van de betaling moet een link naar uw overeenkomst bevatten. Bijvoorbeeld: uitbetaling arbeidsovereenkomst nr. 1 d.d. 1 januari 2018 voor juni 2018.

Daarnaast moet het contract het bedrag bevatten dat u bij het inchecken aan de eigenaar heeft overgemaakt. Dit kan een betaling zijn voor de eerste en laatste maand van het verblijf, evenals een verzekeringswaarborg - een garantie dat als de huurder het eigendom beschadigt, de eigenaar van het appartement een materiële vergoeding zal ontvangen.

De eigenaar kan het gehele bedrag of een deel van de borg inhouden, afhankelijk van de omvang van de veroorzaakte schade. Indien bij inspectie van het appartement alles in orde is, wordt de borgsom integraal aan de huurder geretourneerd. Het bedrag van de aanbetaling dat comfortabel is voor elke partij wordt onderhandeld bij het sluiten van het contract.

uitzettingsprocedure

Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan de regels voor uitzetting uit het appartement. Ze moeten comfortabel zijn voor elke kant.

Soms geven de contracten aan dat de huurder maar een paar dagen de tijd krijgt om te verhuizen en een nieuw appartement te zoeken. En sommige huurovereenkomsten voorzien zelfs in boetes voor het leven van de huurder korter dan een bepaalde periode.

Arthur Ustimov Oprichter en CEO van de verhuurbeheerservice van Arendatika

Bezoekfrequentie eigenaar

Frequente verrassingsbezoeken van de eigenaar brengen weinig vreugde. U kunt hem echter niet verbieden uw eigen appartement te bezoeken. Bespreek de bezoekfrequentie die voor u beiden prettig is, bepaal hoe lang de eigenaar u moet waarschuwen en leg de afspraken vast in het document.

Communicatie kanalen

In het contract moet u de e-mailadressen of telefoonnummers van beide partijen specificeren - afhankelijk van het geselecteerde communicatiekanaal. Beter allebei, zeker weten.

Verwijder de correspondentie met de verhuurder niet om ernaar te verwijzen in geval van onenigheid.

Inventarisatie van kostbaarheden en meterstanden

Bij de aanvaarding en overdracht van het appartement, dat bij het contract is gevoegd, moet u een inventaris van waardevolle dingen opnemen. Als u bij aankomst een borg heeft betaald, bestaat het risico dat u deze niet terugkrijgt. Je moet het hele appartement controleren. En hoe voorzichtiger, hoe beter. U weet al op welke punten u moet letten bij het onderzoeken van een appartement.

Het is het veiligst om foto's te maken van alle gevonden gebreken, zodat ze niet aan u worden toegeschreven wanneer u vertrekt. En foto's kunnen worden afgedrukt en bij de act worden gevoegd.

De wet moet beslist de aflezingen van individuele water- en elektriciteitsmeters bevatten op het moment van inchecken.

Renovatie en geplande veranderingen in het appartement

Maak een lijst van de veranderingen die u van plan bent aan het interieur te maken, evenals de apparatuur of meubels die u gaat kopen. Spreek het maximale bedrag af en bepaal hoe de betaling zal plaatsvinden: alleen door de eigenaar, door uzelf of 50/50.

Het verdient aanbeveling om de voorwaarden van onlosmakelijke en scheidbare verbeteringen vooraf in het contract voor te schrijven of later een aanvullende overeenkomst op te stellen. Tegelijkertijd is het raadzaam om in het contract te reserveren dat spullen worden teruggegeven aan de eigenaar, rekening houdend met natuurlijke slijtage.

Arthur Ustimov Oprichter en CEO van de verhuurbeheerservice van Arendatika

Geef in het contract aan wie de storing van huishoudelijke apparaten betaalt. Helaas kunt u tijdens de eerste inspectie er niet 100% zeker van zijn dat de apparaten in perfecte staat verkeren, en het kan moeilijk zijn om te bewijzen dat de storing te wijten was aan normale slijtage en niet aan een onjuiste bediening.

Als je merkt dat het apparaat in brand vliegt, geef dit dan aan bij de eigenaar en doe samen een inspectie en leg de afspraak vast in het document. Als er zich toch een storing voordoet, heeft u mogelijk de expertise van een professional nodig om te bewijzen dat u niet bij de storing betrokken was.

Wonen in het appartement

Vergeet niet in het contract aan te geven wie bij u in het appartement zal wonen. Laat het ons ook weten als u huisdieren heeft. Over zulke dingen moet je niet liegen: met een grote kans dat je op een leugen wordt betrapt, zullen de gevolgen erg triest zijn.

Wanneer is het de moeite waard om de huurovereenkomst op te zeggen?

Het meest alarmerende signaal is de weigering om eigendomsbewijzen in te dienen. De kans is groot dat het appartement niet helemaal in orde is.

Een appartement, waarvan de eigenaar zich te veel zorgen maakt over zijn eigendom, kan ook problematisch zijn. Dergelijke eigenaren komen misschien te vaak naar u toe om de veiligheid van hun eigendom te controleren, wat u natuurlijk ongemak zal bezorgen.

Arthur Ustimov Oprichter en CEO van de verhuurbeheerservice van Arendatika

Het is de moeite waard om aandacht te besteden aan het gedrag van de eigenaar. Overmatige nervositeit is zorgwekkend, net als de onredelijke haast om een contract af te sluiten. Als u wordt gevraagd om documenten zo snel mogelijk te ondertekenen, staat u niet toe om de bruikbaarheid van huishoudelijke apparaten te controleren en defecten op te lossen, dan is dit een andere bel.

Neem de tijd, bestudeer het contract zorgvuldig, stel vragen en bespreek knelpunten. Controleer wat nodig is. Het is belangrijk voor u dat het comfortabel is om in het appartement te wonen en dat alle moeilijkheden tot een minimum worden beperkt. De eigenaar wil dat zijn woonruimte in goede staat blijft en wil ook geen deelnemer zijn in reguliere conflicten. Je evalueert elkaar - dat is oké. En in dit geval is het correct om voldoende tijd te reserveren voor het papierwerk en de inspectie van het appartement.